Решение по делу № 2-3083/2023 от 31.05.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к ФИО2 и ФИО3 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска, указал, что в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ Х° 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от ДД.ММ.ГГ № «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на ДД.ММ.ГГ годы», постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «<адрес>» на платной основе. Элемент 3. Участок автомобильной дороги от примыкания к автодороге Москва - Жуковский до примыкания к автодороге <адрес>», решением Градостроительного совета Московской области от ДД.ММ.ГГ № Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГ №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд Московской области», согласно которому подлежит изъятию:

земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для садоводства, общая площадь: <...> кв. м., кадастровый номер: № адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Правообладателям на праве общей совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №;

здание, наименование: Жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей: <...>, в том числе подземных <...>, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащее Правообладателям на праве общей совместной собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ сделана запись регистрации №.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка, кадастровый №, общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, кадастровый №, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, площадь <...> кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Почтовый адрес ориентира: <адрес>, подлежащие изъятию для государственных нужд Московской области, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГ № (далее - Отчет), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков составляет: 12 552 300 (Двенадцать миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи триста) рублей, в том числе:

Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 3 993 175 (три миллиона девятьсот девяносто три тысячи сто семьдесят пять) рублей.

Рыночная стоимость жилого строения, составляет: 4 351 518 (четыре миллиона триста пятьдесят одна тысяча пятьсот восемнадцать) рублей.

Величина убытков, причиненных правообладателям изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 4 207 607 (Четыре миллиона двести семь тысяч шестьсот семь) рублей.

Отчет об оценке полностью соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с части 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 43-ФЗ) в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГ направлен проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением заключения об отчете (трек номер почтового отправления №, №).

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобождаются государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков.

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области является центральным исполнительным органом государственной власти Московской области в соответствии с Положением о Министерстве транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, утвержденным постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГ №.

На основании изложенного, Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области оплату государственной пошлины не производит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 279, 282 ГК РФ. и ст. 10 Закона № 43-ФЗ, Министерство просило

Изъять для государственных нужд Московской области у ответчиков:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: <...> кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

здание, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей: <...>, в том числе подземных <...>, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет 12 552 300 (Двенадцать миллионов пятьсот пятьдесят две тысячи триста) рублей, в том числе:

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика и возникновения права собственности Московской области на объекты недвижимого имущества:

земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для садоводства, общая площадь: <...> кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Обязать Ответчика в течение <...> календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить:

- здание, наименование: Жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей: <...>, в том числе подземных <...>, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Данные требования представитель истца в суде поддержал.

Ответчики с оценкой истца не согласились.

Просили в удовлетворении исковых требований отказать истцу в полном объеме.

Просили назначить судебную оценочную экспертизу с целью определения рыночной стоимости изымаемого имущества (жилое строение, земельный участок, а также величину убытков, причиненных нам изъятием недвижимого имущества) в одной из независимых экспертных оценочных компаниях:

а) ООО «Экспертиза», <адрес>, ИНН №, ОГРН №, (срок проведения 25 рабочих дней, стоимость 45 000р.),

б) Автономная некоммерческая организация «Центр Судебных Исследований "РиК", <адрес>, ИНН №, ОГРН № (срок проведения 15 рабочих дней, стоимость 60 000р.),

в) ООО «Инвест Консалтинг», <адрес>, ОГРН № (срок проведения 15 рабочих дней, стоимость 45 000р.),

г) ООО «Региональное общество судебных экспертов» ИНН № (срок проведения 15 рабочих дней, стоимость 40 000р.).

Просили разделить расходы на проведение судебной оценочной экспертизы в равных долях с истцом.

Представитель истца не возражал против проведения экспертизы, выбор экспертного учреждения оставил на усмотрение суда.

Суд пришел к выводу, что по делу требуются познания специалистов, в связи с чем, следует назначить по делу судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, поручив ее проведение Автономная некоммерческая организация «Центр Судебных Исследований "РиК", <адрес>, ИНН №, возложив оплату экспертизы на истца и ответчиков в равных долях.

После проведения судебной экспертизы представитель истца поддержал исковые требования, с заключением судебной экспертизы не согласился.

Ответчики с иском истца не согласились, с оценкой недвижимости по судебной экспертизе не согласились в части фактического размера объекта, с размером убытков, уточненными экспертами в ходе судебного разбирательства согласились.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что следует исковые требования удовлетворить частично.

Согласно заключению судебной экспертизы Автономная некоммерческая организация «Центр Судебных Исследований "РиК" рыночная стоимость по состоянию на дату проведения оценки земельного участка: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: <...> кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> составляет 3908391 рублей.

Рыночная стоимость здания, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей: <...>, в том числе подземных <...> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> составляет 6421343 рубля.

Экспертом определен размер убытков, причиненных изъятием указанного недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам в общей сумме 4909507 рублей (л.д. 158 том 2). Общая сумма оценки недвижимого имущества и убытков составляет 15239,241 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется оснований, т.к. эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Дав оценку всем доказательствам по делу в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Следует изъять для государственных нужд Московской области у ответчиков:

земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: <...> кв. м, кадастровый номер: № адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

здание, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей: <...> в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков составляет 15239241 (пятнадцать миллионов двести тридцать девять тысяч двести сорок один) рублей, в том числе:

- Рыночная стоимость земельного участка, составляет: 3 908391 (три миллиона девятьсот восемь тысяч триста девяносто один) рубль.

- Рыночная стоимость жилого строения, составляет: 6421343 (шесть миллионов четыреста двадцать одна тысяча триста сорок три) рубля.

- Величина убытков, причиненных правообладателям изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 4909507 рублей (Четыре миллиона девятьсот девять тысяч пятьсот семь) рублей.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчиков и возникновения права собственности Московской области на объекты недвижимого имущества:

земельный участок, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для садоводства, общая площадь: <...> кв. м, кадастровый номер: № адрес (местонахождение) объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

здание, наименование: Жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей: <...>, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Обязать ответчиков в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить:

- здание, наименование: Жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей: <...>, в том числе подземных 0, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В остальной части иска об установлении размера рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, определении величины размера возмещения ответчикам, включая размер убытков, в размере ином, чем определено судом, истцу к ответчикам следует отказать.

Судом дана оценка всем представленным сторонами доказательствам в их совокупности, однако, суд принял во внимание, что при проведении судебной экспертизы эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в отличие от экспертов по досудебной экспертизе, представленной истцом.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд Московской области у ответчиков ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГ. Отделением по <адрес> ОУФМС России по <адрес>) и ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГ. ТП в городе Десногорск МО УФМС России по <адрес> в городе Рославль):

здание, наименование: жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей: <...> в том числе подземных <...>, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

здание, наименование: Жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей: <...> в том числе подземных <...>, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

- здание, наименование: Жилое строение без права регистрации проживания, назначение: жилое, общая площадь <...> кв.м., количество этажей<...>, в том числе подземных <...> кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ