УИД 02RS0№-№ Дело №
Категория 2.135
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года <адрес>
Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о сохранении изолированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии, мотивируя требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности указанная квартира. В период владения и пользования квартирой истцом самовольно произведено переустройство квартиры. Переустройство помещения было произведено без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 данной статьи).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 14 ст. 1 ГК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Частью 2 статьи 51 ГК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником <адрес>, общей площадью 51,6 м?, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 69,9 м?.
Судом установлено, что истец ФИО2 в период владения и пользования квартирой самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления, произвела переустройство и перепланировку своей квартиры, в результате чего увеличилась ее общая площадь с 51,6 м? до 69,9 м?, в том числе жилая площадь 28,5 м?, подсобная 41,4 м?, увеличение площади жилого помещения произошло за счет пристройки к ранее существовавшей квартире утепленной веранды.
В соответствии со строительно-техническим заключением эксперта ООО «Центр кадастра и экспертизы» ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес> пристрой соответствует СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», основных конструкций пристроя к <адрес> многоквартирном жилом доме (фундамента, стен, крыши, перекрытия) соответствует – работоспособному состоянию, следовательно, пристрой к <адрес> многоквартирном жилом доме в целом соответствует работоспособному состоянию – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Пристрой соответствует строительным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам и не создает препятствий в пользовании жилым домом, а также не создает препятствий в пользовании смежными земельными участками и землями общего пользования. Сохранение пристроя не создаст угрозу жизни и здоровью гражданам, находящимся как в самом здании, так и иным лицам, в том числе лицам, находящимся в помещениях, расположенных на соседних земельных участках, а также лицам, владеющим данными смежными земельными участками.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и собственников соседней <адрес>, имеющиеся нарушения при переустройстве квартиры являются не существенными, принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение жилого помещения после переустройства не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, Администрации <адрес>, МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 69,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в части площади с 51,6 кв.м. на 69,9 кв.м. и в план расположения помещения – в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Горно-Алтайским производственным отделом № филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.
Судья И.Н. Сумачаков
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ