Дело №2-1316/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Севастополь 24 марта 2025 года
Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С. при помощнике судьи Дышлевской Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО11 к ПАО Райффайзен «АВАЛЬ», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требованийо признании ограничений прав прекращенными,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит освободить от обременения, наложенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5, квартиру общей площадью 53,20 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 погиб защищая интересы Российской Федерации в Специальной военной операции. На основании ст. 1142 ГК РФ, несовершеннолетние дети наследодателя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения являются наследниками первой очереди после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ В установленный законом срок ФИО1, как законный представитель несовершеннолетних обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства детьми после смерти их отца. Нотариусом нотариальной палаты г. Севастополя ФИО9 открыто наследственное дело № после смерти ФИО2. Однако имеющееся обременение на наследственное имущество в виде <адрес> в <адрес> препятствует в оформлении наследства. Наследодателю на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира общей площадью 53,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> между наследодателем и ПАО Райффайзен «АВАЛЬ» был заключен ипотечный договор удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 зарегистрированный в реестре под №. Указанный Договор был заключен в целях обеспечения требований ипотекодержателя, вытекающих из Генерального кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к нему – кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же всех дополнительных соглашений к ним, и которые могут быть заключены до истечения срока действия кредитного соглашения и приложения № к нему – кредитному договору. Предметом ипотеки является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53,20 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м. Частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО7 был наложен запрет на отчуждение указанной в договоре квартиры до прекращения договора залога, о чем сделана регистрационная запись №. В связи, с чем истец вынуждена обратиться в суд.
В судебное заседание истцы не явились, представитель направила заявление, в котором просила иск удовлетворить.
Представители ответчика и третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, представитель истца подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик письменных возражений не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без их участия.
Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 является собственником жилого помещения квартиры общей площадью 53,20 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Акционерным почтово-пенсионным банком «Аваль» (СФ АППБ «АВАЛЬ») заключено Генеральное Кредитное соглашение № о предоставлении кредитной линии для приобретения жилья на сумму 20 000 долларов США.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Акционерным почтово-пенсионным банком «Аваль» (СФ АППБ «АВАЛЬ») заключен ипотечный договор недвижимого имущества по договору генерального кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ По условиям ипотечного договора недвижимого имущества залогодатель передает в залог принадлежащую ему <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53, 20 кв.м, состоящую из двух жилых комнат. Настоящий ипотечный договор недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 и зарегистрирован в реестре под № В связи с удостоверением договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 наложен запрет на отчуждение указанной в договоре квартиры, зарегистрированный в реестре под №.
Из представленного суду распоряжения Одесской областной дирекции банка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ сообщило Севастопольскому региональному отделению ПАО Райффайзен БАНК АВАЛЬ о прекращении Договора ипотеки, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестровому № заключенному с целью исполнения обязательств по Генеральному кредитному соглашению. Одесская областная дирекция ПАО Райффайзен БАНК АВАЛЬ своим распоряжением обязала Севастопольское региональное отделение ПАО Райффайзен БАНК АВАЛЬ направить в Главное управление юстиции Севастополя, в отдел государственной регистрации права и кадастра Севастополя: заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки, возникшее по Договору ипотеки в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, заявление о государственной регистрации прекращения обременения в виде запрета на отчуждение объектов недвижимого имущества, наложенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ по регистрационному номеру № на Договоре ипотеки в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, сообщение о погашении долга и прекращении ипотеки и запрета/ заявления о снятии запрета на предмет отчуждения недвижимого имущества (для нотариуса).
Однако Севастопольское региональное отделение ПАО «Райффайзен БАНК АВАЛЬ» распоряжение Одесской областной дирекции ПАО «Райффайзен БАНК АВАЛЬ» от ДД.ММ.ГГГГ не выполнило, а после ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность на территории г. Севастополя.
В соответствии со ст.ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
При прекращении основного обязательства прекращаются и обязательства, производные от него.
Так, согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Частью 2 статьи 2 Закона города Севастополя №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
Согласно Постановлению Правительства Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав», государственный акт на право собственности на земельный участок, изданный (выданный) в установленном порядке на территории города Севастополя, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления или органом исполнительной власти в соответствии с требованиями законодательства до ДД.ММ.ГГГГ, включены в число документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав.
Статьей 4 Закона города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до ДД.ММ.ГГГГ, за исключением случаев, установленных законом города Севастополя "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются и исключаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратором прав без подачи заявления заинтересованных лиц.
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, расположенные на территории города Севастополя, установленных до вступления в силу Федерального конституционного закона решениями органов, в том числе судебных органов, иностранных государств (аресты, запреты и т.п.), осуществляется по заявлению заинтересованного лица, которое обязано представить документы, свидетельствующие о том, что основания, послужившие возникновению ограничения (обременения), не утратили актуальность на момент обращения с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений).
Таким образом, законодательство Российской Федерации об ипотеке не применяется к ограничениям (обременениям) прав на недвижимое имущество, установленным до вступления в силу Федерального конституционного закона №-ФКЗ. Такие ограничения (обременения) признаются ипотекой, предусмотренной Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", только после государственной регистрации договора об ипотеке, которая производится по заявлению заинтересованного лица, обязанного представить документы, свидетельствующие о том, что основания, послужившие возникновению ограничения (обременения), не утратили актуальности на момент обращения с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений).
Сведения о внесении в Единый государственный реестр недвижимости каких-либо обременений в отношении принадлежащей истцу квартиры отсутствуют. В этой связи оснований для сохранения обременения на квартиру истца не имеется.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к ПАО Райффайзен Банк Аваль о признании обременения прекращенным удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании Генерального кредитного соглашения № между ФИО6 и СФ АППБ «АВАЛЬ», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО5 за номером №, в виде ипотеки в отношении принадлежащей ФИО6 квартиры общей площадью 53,20 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, установленного в пользу СФ АППБ «АВАЛЬ».
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья П.С. Струкова