Решение по делу № 2-201/2025 от 21.04.2025

УИД № 76RS0022-01-2024-004110-60

Дело № 2-201/2025

Изг. 21.04.2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 09 апреля 2025 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ратехиной В.А.,

при секретаре Сизоненко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КУМИ мэрии города Ярославля к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

установил:

КУМИ мэрии города Ярославля обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, ФИО5 Исковые требования мотивированы тем, что ответчики является собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 35,8 кв.м. и по 107/2629 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2629 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании заключения городской межведомственной комиссии № 1 от 21.01.2016 г. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 07.04.2016 г. было принято постановление мэрии г. Ярославля № 491 «О признании дома аварийным и подлежащим сносу и о его расселении». 28.02.2020 г. в адрес собственников направлены требования № 2/19-1730 и № 2/19-1731 о сносе указанного дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, учитывая, что снос дома не был осуществлен, 22.03.2023 г. мэрией г. Ярославля принято постановление № 248 «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес>, и жилых помещений».

Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению рыночной стоимости изымаемого имущества. Результаты оценки отражены в отчете № 37-24ДЭ-2 от 12.04.2024 г., составленном оценщиком ФИО4 в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения иска истец просил:

- изъять у ФИО1 недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> и 107/2629 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем предоставления возмещения в размере 1133000 руб., в том числе: 566000 руб. - стоимость объектов недвижимого имущества, 567000 руб. - убытки; прекратить право собственности ответчика на указанное имущество; признать право собственности города Ярославля на указанное имущество.

- изъять у ФИО2 недвижимое имущество в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> и 107/2629 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, путем предоставления возмещения в размере 1133000 руб., в том числе: 566000 руб. - стоимость объектов недвижимого имущества, 567000 руб. - убытки; прекратить право собственности ответчика на указанное имущество; признать право собственности города Ярославля на указанное имущество.

Протокольным определением суда с учетом характера спорных отношений ФИО5 исключен из числа ответчиков, в качестве надлежащего ответчика к участию в деле привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц привлечены мэрия г. Ярославля, МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля, Управление Росреестра по Ярославской области.

Ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования признали полностью, добровольно. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиками.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело №, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 13.03.2009 г. ФИО1, ФИО5 являются собственниками по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру № общей площадью 35,8 кв.м. с кадастровым номером № и по 107/2629 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2629 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 86-100, 136 оборот).

Заключением городской межведомственной комиссии № 1 от 21.01.2016 г. выявлены основания для признания многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 07.04.2016 № 491 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, постановлено обеспечить в соответствии с законодательством Российской Федерации отселение физических лиц из помещений в многоквартирном доме до наступления обстоятельств, создающих реальную угрозу жизни и здоровью граждан, но не позднее 2025 года (л.д. 21).

В адрес ФИО1, ФИО5 мэрией г. Ярославля направлены требования от 28.02.2020 г. о сносе дома (л.д. 19, 20).

Жилой <адрес> включен в «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Ярославской области на 2019-2025 гг.», утвержденную Постановлением Правительства Ярославской области от 29.03.2019 г. № 224-п.

Постановлением мэрии г.Ярославля от 22.03.2023 № 248 у ФИО1, ФИО5 изъяты для муниципальных нужд г. Ярославля по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на <адрес> и по 107/2629 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Письмами МКУ «Агентство по строительству» г.Ярославля от 15.05.2024 г. в адрес ФИО1, ФИО5 направлены проекты соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, предложено в течение 90 дней с момента получения проекта соглашения проинформировать МКУ «Агентство по строительству» г.Ярославля о принятом решении. Письма возвращены в адрес отправителя по истечении срока хранения.

В соответствии с отчетом оценщика ФИО4 от 12.04.2024 № 37-24ДЭ-2, подготовленным по заказу мэрии г.Ярославля, рыночная стоимость доли в праве собственности на жилое помещение и земельный участок, принадлежащей каждому из собственников, составляет по 566000 руб., размер убытков, причиненных каждому из собственников жилого помещения в связи с изъятием - 567000 руб., а всего - 1133000 руб. (л.д. 24-59).

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО5умер 30.08.2009г. С заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3 Обратившись к нотариусу с данным заявлением, ФИО2 подтвердила свое право на наследственное имущество. В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № и 107/2629 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, независимо от государственной регистрации прав на указанное имущество.

Согласно ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу п.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п.4 ст.281 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством(ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями подп. «и» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. Суд также не вправе обязать указанные органы обеспечить собственника изымаемого жилого помещения другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения. В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В п. 22 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 декабря 2012 года (вопрос 2), а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в случае если многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. Таким образом, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В судебном заседании ответчикам разъяснялось право обратиться со встречным иском о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, в случае несогласия с результатами оценки представить свой отчет об оценке представленной истцом.

В судебном заседании ответчиками заявлено о признании исковых требований в полоном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования КУМИ мэрии города Ярославля (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1133000 руб., из которых: 566 000 руб. – стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером №, и 107/2629 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2629 кв.м. с кадастровым номером №; 567000 руб. – убытки.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером №, и 107/2629 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2629 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности города Ярославля на 1/2 доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером №, и 107/2629 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2629 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 1133000 руб., из которых: 566000 руб. – стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером №, и 107/2629 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2629 кв.м. с кадастровым номером № 567000 руб. – убытки.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве собственности на квартиру № 11 общей площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером №, и 107/2629 долей в праве собственности на земельный участок площадью 2629 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заволжский районный суд города Ярославля.

Судья В.А. Ратехина