Принято в окончательной форме 09.07.2025
Дело № 2-1658/2025 ( УИД 76RS0024-01-2025-001414-07)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Березиной Ю.А.,
при секретаре Жидковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об исключении из границ земельного участка переходных лестниц
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с административным иском к мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля об исключении из границ земельного участка, сформированного под многоквартирным домом, переходных лестниц.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес>. Земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет НОМЕР, общей площадью 44486 кв.м. На придомовой территории земельного участка размещены 3 переходных лестниц для общего пользования, которые находятся в ненадлежащем состоянии. Переходные лестницы не могут быть отнесены к общему имуществу, поскольку находятся в публичном пользовании. Формирую земельный участок под многоквартирный дом и передавая спорные лестницы в общедолевую собственность, орган местного самоуправления незаконно возложил на собственников обязанность по их содержанию.
Суд перешел к рассмотрению дела по правилам гражданского судопроизводства.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. КУМИ мэрии г. Ярославля представлен отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований.
Третье лицо Филиал ППК "Роскадастр" по Ярославской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что в 2003 году проведены кадастровые работы в отношении земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>
Границы земельного участка согласованы.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА под НОМЕР обще площадью 44486 кв.м.
В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА перешел в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном <адрес>
Суд полагает, что фактически истец просит уточнить границы земельного участка, исключив из него переходные лестницы.
Доказательств того, что при исключении из границ земельного участка переходных лестниц, не произойдет уменьшение земельного участка, истцом не представлено.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных правовых норм, решение о пределах использования земельного участка, вопрос об уменьшении размера общего имущества собственников, должен решаться на общем собрании.
В данном случае истцом не представлено соответствующее решение общего собрания, на котором разрешен вопрос об исключении из границ земельного участка переходных лестниц.
Кроме того, суд отмечает, что собственники многоквартирного жилого дома в административном порядке не лишены возможности утонить границы земельного участка.
При указанных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) к мэрии г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>), Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>) об исключении из границ земельного участка переходных лестниц оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Ю.А.Березина