РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2022 года г. Тверь
Заволжский районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Янчук А.В.
при секретаре судебного заседания Ежове А.А,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО3 утратившим право пользования комнатой <адрес> снять с регистрационного учета по данному адресу.
В обоснование требований указала, что 17 июня 2022 года с ответчиком заключен договор купли-продажи комнаты. В течение 14 дней после подписания договора продавец ФИО3 принял на себя обязательство «подать заявление на снятие с регистрационного учета в данной квартире» (пункт 5.3 договора). Однако, после того, как ответчик получил деньги за проданную им комнату, что зафиксировано его распиской от 17 июня 2022 года, он пропал. Указанное нарушает права истца как собственника и влияет на размер коммунальных платежей.
Определением суда от 14 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г. Твери.
Истец при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения, в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления, просил их удовлетворить.
Ответчик возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что, действительно, по договору купли-продажи от 17 июня 2022 года продал ФИО2 комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Однако деньги по договору получил не в полном объеме, в связи с чем, он до сих пор не обратился с заявлением о снятии с регистрационного учета. В спорной комнате не проживает, проживать не намерен. Собственником иных помещений в квартире не является.
После перерыва ответчик в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г. Твери в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений не направил.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 июня 2022 года между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи комнаты <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащей продавцу на праве собственности.
На основании данного договора и заявлений сторон 21 июня 2022 года произведена государственная регистрация права собственности на данную квартиру за истцом ФИО2
Согласно пункту 5.3 договора, продавец обязуется передать покупателю все комплекты ключей от продаваемой квартиры, а также подать заявление на снятие с регистрационного учета по данной квартирев течении 14 дней после подписания настоящего договора, после его предъявления для государственной регистрации перехода права собственности на покупателя в Управление Росреестра по Тверской области.
В этот же день стороны подписали передаточный акт, в соответствии с пунктом 4 которого покупатель принимает вышеуказанную комнату в собственность и распоряжается ею после государственной регистрации своего права собственности по своему усмотрению.
Ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 26 апреля 2012 года.
В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что ответчик в добровольном порядке выехал из спорной комнаты сразу после ее продажи и с этого момента в спорной комнате не проживает, сохраняя в квартире лишь регистрацию по месту жительства, расходы по оплате за жилое помещение ответчик не несет, имеет другое постоянное место жительства, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорной комнатой на какой-либо срок, стороны не заключали. Регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца, как собственника спорной квартиры.
Довод ответчика о том, что им не были получены денежные средства по договору купли-продажи комнаты от 17 июня 2022 года в полном объеме, опровергается самим договором купли-продажи, распиской.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При установленных обстоятельствах, руководствуясь нормами действующего законодательства, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании ответчика, как бывшего собственника жилого помещения, утратившим право пользования комнатой, поскольку с 21 июня 2022 года истец является собственником спорной комнаты, никакого соглашения относительно пользования указанной комнатой между истцом и ответчиками не заключалось, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в указанном жилом помещении не проживает.
В силу п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина №) к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина №, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой <адрес>, кадастровый номер №.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт гражданина №, с регистрационного учета по адресу: Тверская <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 августа 2022 года.
Председательствующий А.В.Янчук
1версия для печати