Решение по делу № 2-1748/2023 от 09.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2023 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре Жуковой А.А., с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1748/2023

по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, о признания права собственности на изолированную часть жилого дома (блок), о разделе жилого дома и земельного участка в натуре,

встречному иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе домовладения с хозяйственными строениями, реальном разделе земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки, произвести раздел данного дома на два блока (изолированные части) в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы, а также произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на две части согласно варианту № заключения судебной экспертизы, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является сособственником <данные изъяты> доли вышеуказанных земельного участка и жилого дома. Фактически Жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые не имеют общих коридоров, кухонь, выходов и мест общего пользования, отделены капитальной стеной, оборудованы независимыми коммуникациями: водоотведения, и электро- и газоснабжения. Между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) – квартира № площадью <данные изъяты> кв.м (жилая <данные изъяты>.м) находится в пользовании истца ФИО1, а квартира № площадью <данные изъяты> кв.м в пользовании ответчика ФИО3 Кроме того, стороны пользуются разными частями земельного участка, соответствующим их доли в праве общей собственности. В настоящее время ответчик самовольно возводит ограждения на земельном участке, без каких – либо межевых измерений, а также без согласия истца возводит строения на огороженной части земельного участка. Поскольку соглашения о способе выдела долей истца из общего имущества с ответчиком не достигнуто, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском (с учетом уточнений) к ФИО1, в котором просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № с хозяйственными постройками по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы, признать за ней право собственности на ангар №, навес №, летнюю кухну №, террасу №, обозначенные на плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на газовый цоколь (газовый стояк), обозначенные на плане земельного участка по состоянию ДД.ММ.ГГГГ а также произвести раздел земельного участка на две части согласно варианту № заключения судебной экспертизы, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она унаследовала <данные изъяты> долю жилого дома с хозяйственными постройками, <данные изъяты> жилого дома находятся в собственности ФИО1 ФИО3 пользуется обозначенными в техническом паспорте ГБУ МО "МОБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следующими жилыми помещениями, поскольку постоянно проживает в доме: лит.А комн.1 площадью <данные изъяты> вк.м; комн.2 площадью <данные изъяты> кв.м; лит.а комн. 1 площадью <данные изъяты> кв.м. стороны пользуются сообща для входа и выхода в принадлежащие им жилые строения, для прохода на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО3) провела замену газового счетчика, газовый цоколь (газовый стояк) расположен на земельном участке, которым она пользуется. С ДД.ММ.ГГГГ она самостоятельно и единолично оплачивает поставку газа по лицевому счету № и пользуется газом и газовым оборудованием. Поскольку соглашения о способе выдела долей из общего имущества между сторонами не достигнуто, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении уточненного встречного иска просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3, в суд явилась, возражала против удовлетворения иска ФИО1, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований с учетом устных уточнений.

Представитель третьего лица по первоначальному иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в суд не явился, направил письменный отзыв, просил рассмотреть иск в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо по первоначальному иску и встречному иску Управление Росреестра по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в суд не явилось, представителя не направило, иск не оспорило.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. ФИО3 является сособственником <данные изъяты> доли вышеуказанных земельного участка и жилого дома, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

Между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом (в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) – квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. (жилая <данные изъяты>.м.) находится в пользовании ФИО1, а квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. в пользовании ФИО3, что усматривается из их исковых заявлений.

Кроме того, стороны пользуются разными частями земельного участка, соответствующим их доли в праве общей собственности.

Для определения вариантов раздела жилого дома и варианта раздела земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., судом была назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Заключением эксперта № было подготовлено и представлено два варианта раздела жилого дома и три варианта раздела земельного участка.

В ходе обсуждения вариантов раздела жилого дома и определения границ земельного участка ФИО1 высказала свое предпочтение о разделе жилого дома по варианту № и вариант № раздела земельного участка, ссылаясь на то, что строение № возведено ФИО3 самовольно, без согласия ФИО1 после подачи искового заявления в суд, для увеличения площади своего земельного участка.

ФИО3 при обсуждении вариантов раздела жилого дома и земельного участка указала на необходимость раздела жилого дома в соответствии с вариантом № и раздела земельного участка в соответствии с вариантом №.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, поскольку экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив представленные доказательства, выслушав мнения сторон, суд приходит к выводу о возможности произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка.

При выборе варианта раздела жилого дома, суд отдает предпочтение варианту № в связи с тем, что распределение помещений при данном варианте раздела соответствует сложившемуся фактическому пользованию жилым домом сторонами, и фактический порядок не оспаривался сторонами

Суд, оценивая представленные варианты раздела земельного участка, приходит к выводу необходимости произвести раздел по варианту №, который является преимущественным перед другими вариантами, поскольку не нарушает права и интересы собственников дома и земельного участка, максимально отражает фактические границы указанных земельных участков на местности, соответствует идеальным долям в праве собственности на земельный участок, не нарушает права собственников других земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома – домом блокированной застройки, о признания права собственности на изолированную часть жилого дома (блок), о разделе жилого дома и земельного участка в натуре удовлетворить частично:

Признать жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на два блока (изолированные части) в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м. состоящую из помещений: лит.а – холодная пристройка <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка <данные изъяты> кв.м.; лит.А - жилая <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> на две части согласно варианту № заключения судебной экспертизы, при котором:

ФИО1 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров в следующих границах и точках:

№ точки координаты

X Y

<данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м. в следующих границах и точках:

№ точки координаты

X Y

<данные изъяты>

Считать настоящее решение суда основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный земельный участок, в указанных границах, основанием для оформления технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание – блок (часть) жилого дома, а также основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости об общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на вышеуказанное имущество.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 – отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе домовладения с хозяйственными строениями, реальном разделе земельного участка удовлетворить частично:

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м. состоящую из помещений: лит.А коридор <данные изъяты> кв.м. и лит. А кухня 6,6 кв.м., по адресу: <адрес>

ФИО3 выделяется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. метров в следующих границах и точках:

№ точки координаты

X Y

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м. в следующих границах и точках:

№ точки координаты

X Y

<данные изъяты>

Считать настоящее решение суда основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО3 на вышеуказанный земельный участок, в указанных границах, основанием для оформления технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание – блок (часть) жилого дома, а также основанием для аннулирования сведений из Единого государственного реестра недвижимости об общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на вышеуказанное имущество.

В удовлетворении остальных встречных исковых требований ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.11.2023 года.

Председательствующий С.Е. Рякин