Решение по делу № 2-124/2023 от 13.03.2023

№ 2-124/2023

УИД 35RS0022-01-2022-001183-37

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.им.Бабушкина

13 марта 2023 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Поповой Е.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бабушкинского муниципального округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (далее – Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 70447,25 руб., из них задолженность по арендной плате - 67932,59 руб., пени – 2514,66 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 569 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для организации работ по заготовке, переработке и реализации древесины. На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения площадки для утилизации отходов лесопиления. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2674 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для предпринимательской деятельности. Арендная плата должна уплачиваться ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за 1-3 кварталы 2022 года (в иске описка 2021 года) составила 51276,24 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы составили 2514,66 рублей. В связи с существенным нарушением арендатором сроков внесения арендной платы Комитет требует досрочного внесения арендной платы за 4 квартал 2022 года в размере 16656,35 руб. Претензия об уплате задолженности по арендной плате и пени, направленная в адрес ФИО3, не исполнена.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района в порядке ст. 44 ГПК РФ заменен правопреемником администрацией Бабушкинского муниципального округа (далее – истец, администрация округа).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении слушания по делу не просил, направил представителя.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности, с иском согласилась, указала, что арендная плата не вносилась, так как ФИО2 является пенсионером, договоры аренды не расторгнуты.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ использование земли является платным.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии с абз. 4 ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Арендная плата за использование земельных участков исчисляется на основании Порядка определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности Вологодской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от 01.12.2014 № 1083 и решения Представительного Собрания Бабушкинского муниципального района от 20.12.2013 года №131 «Об установлении ставок арендной платы и размеров корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Бабушкинского муниципального района, а также за использование земельных участков, находящихся в собственности Бабушкинского муниципального района» (с последующими изменениями).

В соответствии с пунктом 2.2.2 Положения о Комитете по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, утвержденного Решением Представительного Собрания Бабушкинского муниципального района от 25.04.2014 № 169, осуществление полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложено на Комитет.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 в аренду на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3563 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для организации работ по заготовке, переработке и реализации древесины (п. п. 1.1, 1.2, 2.1 договора). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ФИО2 в аренду на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 674 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для предпринимательской деятельности. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости – пилорамный цех с кадастровым номером 35:15:0201006:53, площадью 115,4 кв.м, принадлежащий арендатору на праве собственности (п.1.1,1.2,1.3,2.1 договора). Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение – ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата в силу п. 3.3 указанных договоров и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала. В соответствии с п. 5.2 договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, арендная плата за три земельных участка за 1 квартал 2022 года составила 17963,54 руб. (7930,29+7809,07+2224,18), за 2 квартал 2022 года - 16656,35 руб. (7353,21+7240,81+2062,33), за 3 квартал 2022 года - 16656,35 руб. (7353,21+7240,81+2062,33), за 4 квартал 2022 года - 16656,35 руб. (7353,19+7240,80+2062,34), всего 67932,59 руб.

Указанный расчет проверен судом, основан на условиях договоров аренды и нормах действующего законодательства. Вместе с тем в расчете имеется арифметическая ошибка. При сложении размеров арендной платы за 4 квартал 2022 года сумма платежа равна 16656,33 руб., а не 16656,35 руб. Следовательно общая сумма арендной платы за 2022 года составит 67932,57 руб.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за 1-4 кварталы 2022 года за земельный участок с кадастровым номером № составила 29989,90 руб., за земельный участок с кадастровым номером № – 29531,49 руб., за земельный участок с кадастровым номером № – 8411,18 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за 1-4 кварталы 2022 года составили 2514,66 рублей, всего 70447,23 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате за 1-3 кварталы 2022, а также оплате арендной платы досрочно за 4 квартал 2022 года. Конверт с претензией возвращен, отправителю (л.д. 14), претензия не исполнена.

Согласно данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что истец является органом местного самоуправления и освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, требования истца удовлетворены, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2313 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Бабушкинского муниципального округа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу бюджета Бабушкинского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате за 1,2,3,4 кварталы 2022 года за:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2674 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в размере 29989 рублей 90 копеек,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3569 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в размере 29 531 рубль 49 копеек,

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в размере 8411 рублей 15 копеек,

пени за 1,2,3,4 кварталы 2022 года в сумме 2514 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в доход бюджета Бабушкинского муниципального округа государственную пошлину в размере 2313 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.

Судья Е.С. Варлова