Решение по делу № 2-161/2025 от 17.09.2025 - о возложении обязанности осуществить текущий ремонт внутридомовой системы отопления и внутриквартирного оборудования сетей отопления, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Дело № 2-161/2025

11RS0009-01-2025-000047-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Каневой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Габовой В.В.,

с участием представителей ответчика ООО «Управляющая компания «Коми-Сервис» ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании 04 сентября 2025 года в г. Емва Республики Коми гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ООО «Управляющая компания «Коми-Сервис» о возложении обязанности осуществить текущий ремонт внутридомовой системы отопления и внутриквартирного оборудования сетей отопления, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Коми-Сервис», с учетом принятых протокольным определением суда от 25.03.2025 уточнений исковых требований, о возложении обязанности произвести текущий ремонт внутридомовой системы сетей отопления горячего трубопровода путем ремонта либо замены оборудования, проходящих по коридору и квартирам <адрес>, а также их внутриквартирного оборудования сетей отопления до радиаторов отопления, в целях восстановления и обеспечения требуемых параметров отопления (давления, температуры) в указанных квартирах, надлежащего равномерного прогрева нагревательных приборов системы отопления, в частности в <адрес>; и о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 85 000 руб. и оформлением нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.

В обоснование иска указано, что истец проживает и является долевым собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в квартире также проживают дети истца. Управляющей компанией в указанном доме является ООО «Управляющая компания «Коми-Сервис». Ответчик, как управляющая компания в многоквартирном доме, ненадлежащим образом оказывает жилищные услуги по отоплению, не производит текущий ремонт общего имущества – системы отопления. В квартире истца система отопления не прогревает нагревательные приборы в достаточном объеме, в квартире холодно, параметры отопления не соответствуют норме. Поскольку услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включающие в себя текущий ремонт, а также работы для надлежащего содержания системы отопления, ответчиком не оказываются, в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей, истец, как потребитель коммунальных услуг, вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков. Кроме того, в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечены ФИО8, ФИО1. в лице законного представителя ФИО7, государственная жилищная инспекция по Княжпогостскому району, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 ФИО3 ФИО14, ФИО15, ФИО16; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, АО «Княжпогостская тепло-энергетическая компания» и администрация муниципального округа «Княжпогостский».

Истец ФИО7, её представитель ФИО17 в судебном заседании участия не принимали, ранее в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали по доводам иска. Представитель истца ФИО17 просил о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Коми-Сервис» ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании с иском с учетом уточнений не согласились.

Третьи лица ФИО8, ФИО1 в лице законного представителя ФИО7, государственная жилищная инспекция по Княжпогостскому району, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 ФИО3 ФИО14, ФИО15, ФИО16, представитель администрации МО «Княжпогостский», представитель АО «Княжпогостская тепло-энергетическая компания» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель администрации МО «Княжпогостский» поддержали заявленные истцом требования. Согласно телефонограммам от 07.05.2025 третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО16, а также ФИО15, законный представитель ФИО2 и ФИО3 – ФИО18, ФИО13 поддержали заявленные требования.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с названными Правилами содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, среди прочего, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.п. «з» п. 11 Правил).

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов) (п. 18 Правил).

Правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.8 названных Правил предусмотрено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.

В соответствии с п. 5.2.1 названных Правил эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах; коэффициент смещения на элеваторном узле водяной системы не менее расчетного; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму.

План (график) текущего и капитального ремонта должен включать гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения. План (график) должен быть согласован с теплоснабжающей организацией и утвержден органом местного самоуправления. При ремонте пришедшие в негодность нагревательные приборы, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование должно быть заменено в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования (п. 5.2.8. Правил).

Персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления (п. 5.2.12. Правил).

Судом установлено, что истец ФИО7 является долевым собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, кроме истца долевыми собственниками указанного жилого помещения являются её дети: ФИО8 и ФИО1 доля в праве каждого 1/3, государственная регистрация права собственности произведена 30.04.2013.

Собственниками квартир <адрес> являются: <адрес> - ФИО9 и ФИО10 (доля в праве каждого 1/2), <адрес> – ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2 и ФИО3 (доля в праве каждого 1/5), <адрес> – ФИО14, <адрес> – ФИО15, ФИО16 (доля в праве каждого 1/2).

Многоквартирный жилой дом <адрес> состоит из двух этажей и сдан в эксплуатацию в 2011 году, в доме расположено два подъезда.

Деятельность по управлению многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет ответчик ООО УК «Коми Сервис» (с 18.10.2024).

Обосновывая заявленные требования, истец ссылается на то, что ответчик, как управляющая компания в многоквартирном доме, ненадлежащим образом оказывает жилищные услуги по отоплению, не производит текущий ремонт общего имущества – системы отопления. В квартире истца система отопления не прогревает нагревательные приборы в достаточном объеме, в квартире холодно, параметры отопления не соответствуют норме.

Так, согласно акту осмотра спорного жилого помещения от 19.12.2022 в квартире занижены нормы температуры воздуха и радиаторов, а именно температура воздуха в спальном помещении 14,5°, температура радиатора на кухне 28°, температура радиатора в спальном помещении 28,4°.

В связи с несоответствием температуры радиаторов отопления норме истец ФИО7 09.01.2023 обратилась в АО «КТЭК» с заявлением о перерасчете размера платы за услуги подачи отопления, а также в ООО «АМК» с заявлением о перерасчете размера платы за услуги подачи отопления и за услуги управляющей компании.

Из ответа АО «КТЭК» ФИО7 от 11.01.2023 следует, что по состоянию на день обращения заявителя не зарегистрировано фактов её обращения в спорный период по вопросу оказания некачественной коммунальной услуги «теплоснабжение», в связи с чем оснований для снижения размера платы за теплоснабжение в спорный период не имеется.

Согласно ответу ООО «АМК» от 24.01.2023 требование ФИО7 удовлетворено в полном объеме, корректировочные данные переданы в ООО «ЕРЦ».

Из акта осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, от 10.04.2023 следует, что температура радиатора на кухне составила 26°С, температура радиатора в комнате - 28°С, температура воздуха в комнате 26,1°С.

Как следует из ответа ГЖИ по Княжпогостскому району от 28.04.2023 по обращению ФИО7 об отсутствии отопления в квартире, деятельность по управлению МКД <№> по <адрес> с 01.10.2022 в соответствии с постановлением администрации ГП «Емва» от 29.09.2022 №391, а также в соответствии с постановлением администрации МР «Княжпогостский» от 07.04.2023 №139 с 01.03.2023 осуществляет ООО «АМК», в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирных домах включены работы по содержанию внутридомовых систем отопления. По результатам рассмотрения информации, предоставленной ООО «АМК» следует, что по результатам проведенных 19.12.2022, 10.04.2023 замеров в жилом помещении <№> МКД <№> не обеспечивается прогрев нагревательных приборов. Учитывая изложенное, в отношении ООО «АМК» объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, предусматривающее необходимость с целью обеспечения равномерного прогрева нагревательных приборов системы отопления, расположенных в жилом помещении <№> в МКД <№> провести работы по регулировке и наладке внутридомовой системы теплоснабжения в многоквартирном доме.

Из ответа ООО «АМК» от 11.04.2023 в адрес ГЖИ по Княжпогостскому району от 20.03.2023 следует, что проведен замер при наружной температуре (-1 градус С): температура воздуха в комнате (<адрес>) <№> (26,1 градус), температура радиатора в комнате <№> (28 градусов), температура радиатора на кухне (26 градусов), замер производился 10.04.2023 в 10:30. В аварийно-диспетчерскую службу поступил один звонок об отсутствии отопления, поступила письменная заявка о составлении акта обследования системы отопления от 06.12.2022 (зафиксирован акт от 19.12.2022), проведены работы по удалению воздуха из системы отопления, проведены работы по регулировке и наладке системы отопления, замер параметров теплоносителя на вводе в МКД в норме согласно нормативу, работы по восстановлению нормативной температуры в <адрес> невозможно, так как требует длительного отключения теплоносителя.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 22.11.2024 в результате осмотра <адрес>, лестничной площадки и коридора установлено, что система отопления сделана с нарушениями, обратка системы отопления по <адрес> заужена на 2 размера. Со слов жителей <адрес> первоначального запуска системы отопления батареи в квартире не прогревались в полном объеме во все года.

Актом осмотра системы отопления в <адрес>, от 30.01.2025 установлено, что в общем коридоре на входе в квартиру труба отопления диаметром 25 мм, вместо положенной диаметром 40 мм, с момента постройки дома. Предыдущие 4 квартиры по стороне <адрес> не доступны для осмотра.

Из акта осмотра системы отопления в <адрес>, от 03.02.2025 следует, что температура в прихожей 12,2°С, в кухне – 13,1°С, в комнате -12,4°С, установленная температура не соответствует норме.

Из акта осмотра от 04.02.2025 следует, что в результате осмотра системы отопления в <адрес>, установлено, что обратный трубопровод системы отопления, проходящий по коридору 1 этажа вдоль центра дома, имеет диаметр ДУ40 с переходом на ДУ50 ближе к тепловому узлу. Отходящие от него в квартиры на отопительные приборы трубопровода лежаки имеют диаметр ДУ32 с переходом на диаметр ДУ25 и далее на диаметр ДУ20. Прямой трубопровод системы отопления от теплового узла имеет диаметр ДУ50 с переходом далее на ДУ40, расположен аналогично обратному трубопроводу. Отходящие на квартиру трубопроводы подачи (лежаки) имеют диаметр ДУ32 с переходом на диаметр ДУ25 и далее на диаметр ДУ20. Материал трубопровода по всему дому – армированный полипропилен.

Согласно ответу ГЖИ по Княжпогостскому району от 05.02.2025 обращение ФИО7 по вопросу об отсутствии отопления по помещению <№> в МКД <№> по <адрес>, поступало в адрес Инспекции 17.03.2023, по результатам которого в отношении временной управляющей организации ООО «АМК», осуществлявшей деятельность по управлению МКД, 28.04.2023 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, о необходимости обеспечения равномерного прогрева нагревательных приборов системы отопления, расположенных в жилом помещении <№> МКД <№> по <адрес>, обеспечения поддержания температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (температурным графиком) путем проведения работ по регулировке и наладке внутридомовой системы теплоснабжения в МКД. Информация о принятых на предостережение мерах не поступала, дело об административном правонарушении не возбуждалось.

Объект - 20-квартирный жилой дом, строительный <№> по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации муниципального района «Княжпогостский» от 30.11.2011 (акт приемки законченного строительством объекта от 29.11.2011).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В целях обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений принят Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в соответствии с которым система инженерно-технического обеспечения представляет собой одну из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2).

Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 1 и 2 ст. 36 Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ).

Монтаж системы отопления спорного многоквартирного дома выполнен по рабочему проекту, разработанному проектной организацией ООО <данные изъяты>

В силу положений ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, которое проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с письмом Минстроя России от 11.06.2021 № 24278-МЕ/06, помимо определений, закрепленных в Градостроительном кодексе РФ, для разграничения реконструкции, капитального и текущего ремонта рекомендуется руководствоваться «ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденные приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312.

Так, согласно указанному письму, текущий ремонт здания – это одна из мер, которые должны предприниматься в целях обеспечения надлежащего технического состояния здания, то есть поддержания параметров его устойчивости и надежности, исправности строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения и их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации.

К такому ремонту, как правило, относится устранение мелких неисправностей, которые выявляются при повседневной эксплуатации здания, работы по систематическому и своевременному предохранению здания от преждевременного износа. При этом здание практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются.

Таким образом, основным отличительным признаком капитального от текущего ремонта является цель его проведения, если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то при капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется замена или восстановление строительных конструкций объекта либо его элементов, в том числе такая замена (восстановление) может улучшать показатели конструкций и элементов.

Для установления обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения настоящего дела, определением суда от 23.05.2025 назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертному учреждению <данные изъяты>

Согласно выводам заключения эксперта <№> от 25.07.2025 по результатам проведения обследования теплового узла и внутридомовых сетей теплоснабжения установлено, что в связи с некачественно выполненными работами подрядчиком (замены материалов и несанкционированной переделки в тепловом узле демонтажа регулирующего клапана), отсутствием в существующей проектной документации математических, гидравлических и тепловых расчетов, для приведения температурного режима в спорных жилых помещениях <адрес> второго подъезда первого этажа жилого дома <адрес> необходимо изменить существующую проектную документацию с учетом технических и гидравлических параметров системы отопления, с получением реальных технических условий от ресурсоснабжающей организации.

В результате проведенного экспертного обследования и анализа предоставленных в материалах гражданского дела документов установлено, что работы по проектированию и замене системы отопления многоквартирного жилого дома, для приведения температурного режима в соответствии с нормативными требованиями в жилых помещениях <адрес> второго подъезда первого этажа <адрес> Республики Коми в соответствии с указанными в экспертизе нормативными документами относятся к работам капитального ремонта.

Изменение температурных показателей в жилом помещении истца при проведении текущего ремонта (по заявленным требованиям), в том числе без внесения изменений в техническую документацию, при существующих инженерных системах отопления, невозможно. По результатам проведенного обследования жилой квартиры истца <№> установлено, что изменение температурных показателей в жилом помещении спорной квартиры при проведении текущего ремонта не соответствует выполнению необходимых работ без выполнения проектных расчетов для изменения внутриквартирной разводки. Данные работы возможно выполнить только в рамках капитального ремонта с изменением характеристик внутридомовых инженерных систем, что влияет на подачу тепла в другие квартиры жилого дома, в связи с разбалансировкой системы и снижения гидравлических параметров системы отопления.

Доводы истца о возможности изменения системы отопления в рамках текущего ремонта для создания нормируемых температурных показателей с заменой внутриквартирной разводки инженерной системы, без внесения изменений в техническую документацию противоречит нормам, установленным в ст. 25 и 26 Жилищного кодекса РФ.

Оснований не согласиться с достоверностью выводов эксперта у суда не имеется, поскольку экспертное заключение обоснованно и мотивированно, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными, заключение основано на указаниях, изложенных СП 13-102-2003 о натурном обследовании внутридомовой системы отопления, с учетом натурного осмотра объекта, и изучении документов, предоставленных эксперту в рамках материалов гражданского дела. Кроме того, экспертное заключение дано после разъяснения эксперту уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Мотивированных возражений относительно указанного экспертного заключения сторонами не представлено, также как не заявлено ходатайств о назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, относимых, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение нуждаемости в проведении именно текущего ремонта внутридомовой системы отопления и внутриквартирного оборудования сетей отопления, в материалы дела не представлено.

Как указано в заключение эксперта <№> от 25.07.2025 несмотря на имеющиеся несоответствия требований проектной документации и замены материалов, администрацией муниципального района «Княжпогостский» на основании акта приемки законченного строительством объекта от 29.11.2011, спорный МКД принят в эксплуатацию, с выдачей разрешения на ввод <№> от 30.11.2011. Система отопления и МКД приняты без каких-либо замечаний. Для выполнения работ по приведению температурного режима в спорных помещениях необходимо разработать проектную документацию с учетом исходных данных с выполнением математических, гидравлических и тепловых расчетов системы отопления, с технико-экономическим обоснованием изменения существующей системы отопления. Отсутствие выполнения этих условий может привести к нарушению циркуляции теплоносителя по внутридомовой системе отопления, что может негативно отразиться на работе тепловой сети в других квартирах.

Некачественно выполненные работы по монтажу внутридомовой системы центрального отопления жилого дома при его строительстве, с нарушениями требований проектной документации, привело к отсутствию нормируемого температурного режима в спорных жилых помещениях.

На основании изложенных законоположений, оценив собранные по делу доказательства, учитывая, что работы по проектированию и замене системы отопления спорного многоквартирного жилого дома, для приведения температурного режима в соответствии с нормативными требованиями в жилых помещениях <адрес> второго подъезда первого этажа дома <адрес> относятся к работам капитального ремонта, которые не входят в перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска о возложении на управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Коми-Сервис» обязанности произвести текущий ремонт внутридомовой системы сетей отопления горячего трубопровода путем ремонта либо замены оборудования, проходящих по коридору и квартирам <адрес> второго подъезда первого этажа дома <адрес>, а также их внутриквартирного оборудования сетей отопления до радиаторов отопления, в целях восстановления и обеспечения требуемых параметров отопления (давления, температуры) в указанных квартирах, надлежащего равномерного прогрева нагревательных приборов системы отопления, в частности в <адрес>.

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей с учетом пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 №17, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В рассматриваемом деле факт нарушения прав потребителя со стороны ответчика не нашел своего подтверждения, наличие вины в причинении вреда ООО «Управляющая компания «Коми-Сервис» не доказано, в связи с чем иск о взыскании компенсации морального вреда не подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 85 000 руб. и оформлением нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу статьи 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, а также другие, признанные судом необходимыми расходы.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы (часть 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Таким образом, гражданско-процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности либо неправомерности заявленного истцом требования.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о возложении обязанности осуществить текущий ремонт внутридомовой системы отопления и внутриквартирного оборудования сетей отопления, взыскании компенсации морального вреда, требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО7 к ООО «Управляющая компания «Коми-Сервис» о возложении обязанности осуществить текущий ремонт внутридомовой системы отопления и внутриквартирного оборудования сетей отопления, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.

Судья С.Н. Канева