РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Громова С.В.,
при секретаре Морозовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-413/2026 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 и представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № № к договору социального найма жилого помещения, истцы проживают в муниципальной квартире, расположенной по адресу: Тульская <адрес>, в которой была произведена перепланировка. Перепланировка и переустройство произведена в целях благоустройства и комфортности жилого помещения с согласия членов семьи. С целью заключения договора передачи квартиры из муниципальной собственности в общую долевую собственность, истцы в начале ДД.ММ.ГГГГ года обратились в Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, специалист Комитета проконсультировала их о том, что для заключения договора передачи жилого помещения требуется решение суда о сохранении жилого помещения перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Главное управление администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу с заявлением о согласовании перепланировки квартиры и предоставили проект перепланировки жилого смещения (квартиры), подготовленный ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за № №, однако ДД.ММ.ГГГГ получили решение об отказе предоставлении согласования перепланировки помещения, в связи с чем, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд. По инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 54,4 кв.м., жилую площадь 33,8 кв.м.; комнаты имеют площади - 15,8 кв.м., 12,6 кв.м., 7,8 кв.м., имеется совмещенный санузел 3,1 кв.м., кухня 6,7 кв.м., коридор 7,8 кв.м., и балкон. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения. ГУ ТО «Областное БТИ» подготовлено техническое заключение, из выводов которого следует, что перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты, нарушений норм действующего законодательства в ходе выполнения работ по перепланировке не допущено, не имеется угрозы жизни и здоровью граждан, и возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии. Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства в предусмотренном ст. ст. 113-116 ГПК РФ порядке.
Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно в установленном ст. ст. 113-116 ГПК РФ порядке, возражений по заявленным требованиям не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В статье 45 Конституции РФ закреплены положения о том, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.
Судом установлено, что в жилом помещении – трехкомнатной квартире общей площадью 54 кв.м. по адресу: <адрес>, которая находится в муниципальной собственности, на регистрационном учете по месту жительства состоят истцы: ФИО1 (наниматель) – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 (добрач. ФИО4 (дочь нанимателя) – с ДД.ММ.ГГГГ. Иные лица в жилом помещении не зарегистрированы, лицевой счет по договору социального найма открыт на истца ФИО1
Жилое помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №, сведения о характеристиках объекта недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, а также в Единый реестр имущества муниципального образования город Тула по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела также следует, что спорное жилое помещение по Договору социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № № к Договору социального найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Нанимателю ФИО1 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование. Вместе с Нанимателем в жилое помещение была вселена его дочь ФИО2
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями стороны истца, представленными выписками Управления Росреестра по Тульской области из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из Единого реестра имущества муниципального образования город Тула по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; выписками из домовой книги и лицевого счета, Договором социального найма и другими письменными доказательствами по делу.
Из выписки (справки) из технического паспорта на объект капитального строительства по состоянию на дату проведения инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ «Областное БТИ» на квартиру по адресу: <адрес> усматривается, что в ней без соответствующего разрешения произведена перепланировка (переустройство), в результате которой изменилась площадь жилых и нежилых помещений, входящих в состав квартиры. До перепланировки жилая общая площадь составляла54,0 кв.м., в том числе: жилая 33,8 кв.м., подсобная к жилой – 20,2 кв.м. После перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры и стала составлять 53,8 кв.м., в том числе жилая 36,2 кв.м.
ГУ ТО «Областное БТИ» был подготовлен проект перепланировки жилого смещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за № №.
Как следует из объяснений сторон, с целью заключения договора передачи квартиры из муниципальной собственности в общую долевую собственность (в порядке приватизации) истцы в ДД.ММ.ГГГГ года обратились в КИЗО администрации г. Тулы, где им было разъяснено о необходимости узаконения выполненной перепланировки.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, действуя через своего представителя ФИО3, обратилась в Главное управление администрации г. Тулы по Пролетарскому территориальному округу с заявлением о предоставлении государственной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Решением Главного управления от ДД.ММ.ГГГГ № № в предоставлении государственной услуги отказано ввиду несоответствия переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства.
При этом суд отмечает, что в решении Главного управления не указано, каким требованиям законодательства не соответствует проект переустройства и (или) перепланировки.
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ № №, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в ней произведена перепланировка, заключающаяся в:
демонтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (помещ. 5, лит. А на поэтажном плане до перепланировки) площадью 10,3 кв.м. и коридор (помещ. 1, лит. А на поэтажном плане до перепланировки) площадью 4,9 кв.м., и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком, со сдвигом в сторону жилой комнаты, изменяя площадь и конфигурацию помещений;
демонтаже ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней (помещ.6, лит. А на поэтажном плане до перепланировки) площадью 6,0 кв.м., и коридором (помещ. 7,лит.А на поэтажном плане до перепланировки) площадью 1,8 кв.м., и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком, со сдвигом в сторону коридора, изменяя площадь и конфигурацию помещений;
демонтаже дверного блока и заложен дверной проем между коридором (помещ. 1, лит А на поэтажном плане до перепланировки) площадью 4,9 кв.м., и санузлом (помещ. 8, лит А на поэтажном плане до перепланировки) площадью 3,1 кв.м.;
демонтаже дверного блока и заложен дверной проем между жилой комнатой (помещ. 5, лит.А на поэтажном плане до перепланировки) площадью 10,3 кв.м., и жилой комнатой (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до перепланировки) площадью 15,8 кв.м.;
демонтаже ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещ. 4, лит. А на поэтажном плане до перепланировки) площадью 7,7 кв.м., и кладовой (помещ. 3, лит. А на поэтажном плане до перепланировки) площадью 4,8 кв.м.;
демонтаже дверного блока и заложен дверной проем между жилой комнатой (помещ. 4, лит. А на поэтажном плане до перепланировки) площадью 7,7 кв.м., и жилой комнатой (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане до перепланировки) площадью 15,8 кв.м.;
устройстве дверного проема с дверным блоком между коридором (помещ. 7, лит. А на поэтажном плане после перепланировки) площадью 7,8 кв.м., и санузлом (помещ. 6, лит. А на поэтажном плане после перепланировки) площадью 3,1 кв.м.
В результате выполненной перепланировки площадь коридора (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки) увеличилась и составила 7,8 кв.м., площадь жилой комнаты (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки) уменьшилась и составила 7,8 кв.м., площадь кухни (помещ. 5 на поэтажном плане после перепланировки) уменьшилась и составила 6,7 кв.м., площадь жилой комнаты (помещ. 3 на поэтажном плане после перепланировки) увеличилась и составила 12,6 кв.м. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения.
Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме. Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, ухудшению эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.
Указанное техническое заключение составлено надлежащим специалистом, не доверять его выводам оснований не имеется, поэтому суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.
Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание то, что собственник (МО г. Тула) не возражал против удовлетворения заявленных требований, суд полагает возможным требования удовлетворить и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь квартиры 53,8 кв.м., в том числе жилая 36,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Громов
Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026 г.