УИД 50RS0043-01-2025-000025-34
Дело №2-142/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 февраля 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Цунаевой А.А.,
с участием представителя истца по ордеру адвоката Исаенко К.В.,
при секретаре Саидовой Ф.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на не жилое строение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилое строение (бывшую котельную), 1970 года постройки, площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Исаенко К.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик - представитель администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области, надлежащим образом извещенный о времени и дате слушания дела, в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Обсудив доводы истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Спорным имуществом является: нежилое строение (бывшая котельная), 1970 года постройки, площадью 30,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>
ФИО1 до 26.04.2019 проживал вместе со своей матерью ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>
В судебном заседании установлено, что с 2005 года истец вместе со своей матерью начали пользоваться полуразрушенным нежилым строением (бывшая котельная), построенным рядом с их жилым домом (год постройки 1970, площадь 30,4 кв.м.), а позднее было получено устное разрешение от главы с.п. Узуновское на право пользование. Указанное строение было восстановлено истцом (обновлена крыша, восстановлены стены, укреплен фундамент, вывезен мусор и отходы за счет собственных средств).
В настоящее время истец продолжает пользоваться спорным помещением, как гаражом, хранит в нем домашний инвентарь, поддерживает его техническое состояние.
Какие-либо договоры на спорное строение не заключались, права на спорное помещение никем не заявлялись, бесхозяйной постройка не признавалась.
ФИО1 обращался в ГБУ Московской области «ЦГАМО» с заявлением о получении архивных документов, подтверждающих сведения о предоставлении (закреплении) земельного участка с находящимся на нем нежилым строением ФИО10., где был получен ответ об отсутствии таких документов.
Истец также обращался в прокуратуру Серебряно-Прудского района, где получил ответ о том, что основания для прокурорского реагирования отсутствуют, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с положениями ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из разъяснений п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В этой связи лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из указанных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, следует, что приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО11 и ФИО12 которые подтвердили факт владения истцом спорным имуществом с 2005 года и до настоящего времени.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным нежилым помещением.
В течение всего срока владения ФИО1 недвижимым имуществом, претензий от кого-либо к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования истцом указанным недвижимым имуществом нет. Обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Ответчик права собственности истца на спорные нежилые помещения не оспаривает.
Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение - котельную, год постройки 1970, общей площадью 30,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для постановки на учет и регистрации права собственности в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.
Председательствующий А.А. Цунаева
Решение в окончательной форме принято 21.02.2025