Дело № 2-240/2023 УИД 28RS0011-01-2023-000398-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Новокиевский Увал 19 декабря 2023 года

Мазановский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Матвеенковой Л.В. при секретаре судебного заседания Маскальцовой В.С., с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Лукуниной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: --,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование указав, что истец с -- является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: --. С -- ответчик ФИО1 зарегистрирован в указанном жилом помещении в качестве сожителя. В феврале 2023 года ответчик выехал на территорию Армении и в указанном помещении не проживал, вывез все вещи и телевизор, принадлежащий ему, обязательств по оплате коммунальных услуг никогда не выполнял, препятствий в пользовании жилым помещением никогда не имел. Выезжая в Армению, сказал, что уезжает на родину для постоянного проживания, но просил не выписывать, чтобы получать русскую пенсию. Просит суд признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: --.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - адвокат Лукунина О.В. пояснила, что ФИО1 был вселен ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: --, в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения - как сожитель истца до 1998 года, то есть до передачи данного жилого помещения в собственность ФИО2, в связи с чем ФИО1 имеет право проживать в данном помещении, ФИО1 постоянно проживает в данном жилом помещении, обеспечивает его сохранность, производит его ремонт, временно выезжал в гости к родственникам в Армению, все свои вещи не вывозил, -- вернулся в Российскую Федерацию, продолжает проживать в указанном жилом помещении, другого жилого помещения для проживания не имеет в собственности, семейные отношения между истцом и ответчиком не прекращены. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец ФИО2, ответчик ФИО1, прокурор -- ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав позицию представителя ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанными кодексами. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям.

предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от -- -- «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от -- -- «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст. 55 ГПК РФ).

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно ч. 2 ст. 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи, утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 октября 1998 года администрация ТОО «Дмитриевское» в лице директора --5, действующего на основании Устава и прав по должности, и ФИО2 заключили договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: --, в собственность ФИО2 Договор зарегистрирован в --ной администрации. Право собственности ФИО2 на данное жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно справке ОУМС администрации -- от -- --, ФИО2 в период проживания на территории -- использовала право однократной бесплатной приватизации жилого помещения, установленного Законом Российской Федерации от -- -- «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», расположенного по адресу: --.

Согласно свидетельству о государственной региетрации права серии -- от -- ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: --, у. Центральная, --, общей площадью 5100 кв.м., кадастровый --. Основанием оформления права собственности является свидетельство на право собственности на землю/ бессрочного/постоянного/ пользования землей от -- --, выданного администрацией Дмитриевского сельсовета. Право собственности ФИО2 на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно чекам по операциям от --, И сентября 2023 года, --, ФИО2 производила ежемесячные платежи по предоставляемым услугам электроснабжения, вывозу мусора по адресу: --.

Согласно сведениям ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» от -- --, по адресу: -- качестве абонента зарегистрирована с -- по настоящее время ФИО2, лицевой счет <***>, задолженность за потребляемую энергию отсутствует, что подтверждается выпиской, справкой о начислениях и оплатах.

Налоговыми уведомлениями также подтверждается факт оплаты земельного налога по указанному адресу ФИО2

Из квитанции к ПКО без № от 2022 года следует, что ФИО2 приобретала у КФХ --6 дрова в количестве 30 м--0 рублей.

Согласно сведениям отделения ЗАГС по -- управления ЗАГС --, записи актов о заключении / расторжении брака в отношении ФИО2 и ФИО1 не найдено.

Согласно сведениям Управления Росреестра по -- от --, на ФИО1 право собственности на объекты недвижимого имущества на территории -- и в целом по Российской Федерации, не зарегистрировано.

Согласно справке врип главы администрации Дмитриевского сельсовета от -- --, ФИО1 с 2008 года зарегистрирован и проживает по адресу: --, фактически по данному адресу сожительствовал с ФИО2, вели совместное хозяйство.

Из адресной справки МО МВД России «Мазановский» следует, что ФИО1 зарегистрирован в -- --.

Согласно копии карточки прописки, ФИО1 был зарегистрирован по адресу: -- Исполкомом Дмитриевского сельского Совета с --.

Из сведений о проживании, представленных администрацией --, следует, что в документах архивного фонда Дмитриевского сельского -- в похозяйственных книгах за 1986 - 2001 годы имеются сведения, что в -- проживала семья ФИО2, с 1991 по 2001 года проживал в том числе ФИО1 - сожитель ФИО2

Согласно сведениям МО МВД России «Мазановский» от -- --, ФИО1 в 2023 году пересекал границу РФ: -- осуществил выезд из Российской Федерации в Армению (Гюмри); -- осуществил въезд в Российскую Федерацию.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ФИО1 был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: --, до 1998 года в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения ФИО2, зарегистрирован в спорном жилом помещении, постоянно проживает в данном жилом помещении до настоящего времени, в приватизации данного жилого помещения не участвовал, но от своих прав на данное жилое помещение не отказывался, иное жилое помещение для проживания у ответчика отсутствует.

Из искового заявления ФИО2 и материалов дела не следует, что семейные отношения между истцом ФИО2 - собственником жилого помещения и ответчиком ФИО1 прекращены, доказательств этого истцом суду не представлено. Также истцом не представлено суду доказательств того, что ответчик ФИО1 не проживает в жилом помещении по адресу: --, как и доказательств того, что истец просила ФИО1 освободить указанное жилое помещение. Доказательств заключения между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения либо иного договора, дававшего право пользования ФИО1 данным жилым помещением, и доказательств прекращения данных договорных отношений между истцом и ответчиком суду также не представлено. Исковых требований о выселении ответчика истцом не заявлено.

На основании изложенного, истцом суду не представлено достаточных доказательств того, что ответчик ФИО1 утратил право пользования данным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

В случае, если истец самостоятельно осуществляет оплату жилого помещения и коммунальных услуг за всех зарегистрированных в спорном жилом доме, он не лишен возможности обратиться в суд с иском к ответчику о взыскании приходящейся на его долю части расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил;

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу; -- - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Мазановский районный суд -- в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.В. Матвеенкова

Решение в окончательной форме принято --.