26RS0002-01-2023-003971-55

2-2842/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2023 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Возрождение» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (в последствии уточненным) к КПК «Возрождение», в котором просит: прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), общей площадью 104 кв.м., этаж 4, кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что <дата обезличена> между КПК «Возрождение» и ФИО2 был заключен договор целевого займа <номер обезличен>, по которому <дата обезличена> КПК «Возрождение» перечислил пайщику ФИО2 сумму 1500000 руб. для приобретения <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>. Согласно п.10 индивидуальных условий договора займа, исполнение заемщиком обязательств по возврату займа обеспечивалось залоговым имуществом. В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по возврату заемных денежных средств, КПК «Возрождение» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Армавирского городского суда <адрес обезличен> от 30.07.2019г., вступившим в законную силу 10.12.2019г. по делу <номер обезличен> исковые требования КПК «Возрождение» к ФИО2 были удовлетворены полностью, взыскано 1 950 051 руб. 56 коп. Кроме того, указанным решением было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, равном 80% рыночной стоимости имущества, то есть в размере 3 384 326,40 руб. На основании решения суда был выдан исполнительный лист ФС <номер обезличен>. <дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Ленинского Р.Б. П.А. возбуждено исполнительное производство 20955/20/26041-ИП. Постановлением от <дата обезличена> судебного пристава-исполнителя ОСП по ленинскому району <адрес обезличен> ФИО3 исполнительное производство было окончено в связи с фактическим погашением задолженности. Постановлением от <дата обезличена> судебного пристава-исполнителя ОСП по ленинскому району <адрес обезличен> ФИО3 снят арест, наложенный постановлением от <дата обезличена> в рамках исполнительного производства, в связи с фактическим исполнением. <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> была внесена запись <номер обезличен> о регистрации за истцом права собственности на квартиру, основание – решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>. Таким образом, обязательство по договору займа ФИО2 исполнено в полном объеме. Однако обременение в виде залога (ипотеки в силу закона) за квартирой сохраняется до настоящего времени.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика КПК «Возрождение» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о его времени и месте проведения. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав представленные доказательства, полагает что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, а именно путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.

Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца, между тем он должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение заявленных требований приведет к восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав и законных интересов путем удовлетворения заявленных истцом требований.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от <дата обезличена>, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <дата обезличена> № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В статье 25.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изложена процедура погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что <дата обезличена> между КПК «Возрождение» и ФИО2 был заключен договор целевого займа <номер обезличен>, по которому <дата обезличена> КПК «Возрождение» перечислил пайщику ФИО2 сумму 1500000 руб. для приобретения <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>.

Согласно п.10 индивидуальных условий договора займа, исполнение заемщиком обязательств по возврату займа обеспечивалось залоговым имуществом.

В связи с неисполнением ФИО2 обязательств по возврату заемных денежных средств, КПК «Возрождение» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Армавирского городского суда <адрес обезличен> от 30.07.2019г., вступившим в законную силу 10.12.2019г. по делу <номер обезличен> исковые требования КПК «Возрождение» к ФИО2 были удовлетворены полностью, взыскано 1 950 051 руб. 56 коп. Кроме того, указанным решением было обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, равном 80% рыночной стоимости имущества, то есть в размере 3 384 326,40 руб.

На основании решения суда был выдан исполнительный лист ФС <номер обезличен>.

<дата обезличена> судебным приставом-исполнителем Ленинского Р.Б. П.А. возбуждено исполнительное производство 20955/20/26041-ИП.

Постановлением от <дата обезличена> судебного пристава-исполнителя ОСП по ленинскому району <адрес обезличен> ФИО3 исполнительное производство было окончено в связи с фактическим погашением задолженности.

Постановлением от <дата обезличена> судебного пристава-исполнителя ОСП по ленинскому району <адрес обезличен> ФИО3 снят арест, наложенный постановлением от <дата обезличена> в рамках исполнительного производства, в связи с фактическим исполнением.

В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> была внесена запись <номер обезличен> о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру, основание – решение Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена>.

Кроме того, суд считает, что обязательство по договору целевого займа <номер обезличен> перед ответчиком исполнено в полном объеме – денежные средства за приобретение объекта недвижимости получены в полном объеме. Следовательно, основания для обременения квартиры в настоящее время отпали, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов и необходимости снятия регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КПК «Возрождение» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на объект недвижимости – жилое помещение (квартиру), общей площадью 104 кв.м., этаж 4, кадастровый <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> записи от <дата обезличена> <номер обезличен> об обременении (вид: ипотека в силу закона) недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.07.2023г.

Судья Е.С. Данилова