Дело №
91RS0№-82
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 ноября 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Цыгановой Г.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя по доверенности в лице представителя по доверенности ФИО1 к МКУ департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Представитель по доверенности ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением в интересах ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, в котором просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый № в перепланированном состоянии общей площадью 64,8 м2, (без учета балкона).
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, где право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Истцом с целью улучшения жилищных условий проведена перепланировка квартиры, а именно: устроена перегородка с дверным проёмом в коридоре № - образована кладовая № площадью 0,8 м2; демонтированы и заново возведены перегородки между ванной №, туалетом № и коридором № - создан единый санузел площадью 4,9 м2, коридор уменьшился на 1,3 м2; демонтирована и перенесена перегородка между коридором № и жилой комнатой № - образована гардеробная № площадью 4,4 м2, площадь жилой комнаты уменьшилась, коридор увеличился на 1,5 м2. В результате общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 м2 и составляет 64,8 м2.
С целью узаконивания перепланировки своего жилого помещения представитель истца по доверенности ФИО1 обратился в МКУ Департамент городского хозяйства Администрации города Симферополя Республики Крым. Однако, согласно ответу МКУ Департамент городского хозяйства Администрации города Симферополя Республики Крым ему было отказано в рассмотрении вопроса согласования перепланировки, в связи с тем, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия комиссии не входит и рекомендовано обратиться в суд.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. При этом они были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения заседания. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие с просьбой удовлетворить исковые требования на основании выводов эксперта.
Ответчик МКУ Департамент городского хозяйства Администрации города Симферополя Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений против исковых требований не представил.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.
Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-90), копией реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером № (л.д.53-83).
Для улучшения жилищных условий ФИО2 проведена перепланировка квартиры.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, выданному Государственным бюджетным учреждением Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» Отделом № управления по работе с архивной документацией технической инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается перепланировка, а именно: в коридоре № смонтирована перегородка с дверным проёмом - образована кладовая № площадью 0,8 кв.м.; демонтированы ненесущие перегородки между ванной №, туалетом № и коридором №; установлена новая перегородка - создан единый санузел площадью 4,9 кв.м., изменено подключение умывальника, при этом площадь коридора уменьшилась на 1,3 кв.м.; в жилой комнате № установлена перегородка с раздвижными дверями - появилась гардеробная № площадью 4,4 кв.м., а площадь жилой комнаты сократилась; демонтирована ненесущая перегородка с дверным проёмом между коридором № и жилой комнатой №; смонтирована новая перегородка с проёмом - площадь коридора увеличилась на 1,5 кв.м, а жилой комнаты - уменьшилась.
В итоге жилая площадь квартиры уменьшилась с 38,1 кв.м. до 32,2 кв. м., количество комнат не изменилось, общая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м. - с 65,0 кв.м. до 64,8 кв.м. за счёт новых перегородок.
Согласно сообщению МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым от 03.04.2025 № О-1753 утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит. При этом представителю истца разъяснено право о возможности сохранения помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 8).
Из материалов дела следует, что истец в органы местного самоуправления за разрешением на перепланировку и переустройство помещений до ее проведения не обращался.
Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, зарегистрированным в Минюсте России 8 сентября 2021 г. N 64942, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей; нести расходы на содержание принадлежащего собственнику жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2017, N 31, ст. 4807), включающую в себя плату за содержание жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме), взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.
В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статей 26 - 28 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласовать по заявлению собственника самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если собственником жилого помещения были представлены указанные в части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом в порядке искового производства при наличии заявления собственника жилого помещения о сохранении жилого помещения в существующем виде, а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению собственника жилого помещения об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для определения возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии и определения вида произведенных изменений, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион эксперт»» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, проведены работы по перепланировке и переоборудованию помещений, в результате которых выполнен монтаж перегородки с дверным проемом в помещении № (коридор), в результате чего образовано помещение кладовой № площадью 0,8 кв.м.; демонтаж ненесущих перегородок между помещением № (ванная), помещением № (туалет) и помещением № l (коридор), с последующим устройством новой перегородки между указанными помещениями, в результате чего образовано единое помещение санузла площадью 4,9 кв.м. с изменением местоположения подключения умывальника, а площадь помещения № (коридор) уменьшилась на 1,3 кв.м.; монтаж перегородки с раздвижными дверями в помещении № (жилая), в результате чего образовано помещение № (гардеробная) площадью 4,4 кв.м., а площадь помещения № (жилая) уменьшилась; демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением № (коридор) и помещением № (жилая), с последующим устройством новой перегороди с проемом между указанными помещениями, в результате чего площадь помещения № (коридора) увеличилась на 1,5 кв.м., а площадь помещения № (жилая) уменьшилась.
После проведенных строительных работ изменилась жилая площадь квартиры с 38,1 кв.м. на 32,2 кв.м., количество жилых комнат не изменилось. Общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м. (с 65,0 кв.м. на 64,8 кв.м.), за счет выполнения дополнительных перегородок.
Работы по перепланировке и переоборудованию <адрес>, выполнены в пределах исследуемой квартиры и не затронули общее имущество многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.
Квартира после выполнения работ по перепланировке и переустройству, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил. Выполненные изменения лишь изменяют характеристики исследуемой квартиры и не влекут за собой ухудшений качества самой квартиры и всего здания, о чем свидетельствуют данные натурного осмотра и технической документации, а также не затрагивает интересов других жильцов дома.
В ходе проведенного исследования <адрес> площадью 64,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном состоянии не установлено факторов, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан
В ходе натурного осмотра, а также данных технической документации, экспертом установлено, что при осуществленной перепланировке и переоборудовании <адрес> конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, повреждений и деформаций нет, а также не было затронуто общее имущество многоквартирного жилого дома.
Согласно исследованию сохранение указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде с технической точки зрения возможно.
У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом, поскольку оно обоснованно, мотивировано, основано на материалах дела, доказательств обратного суду не представлено. Суд принимает в качестве доказательства заключение экспертизы, так как эксперт исчерпывающе ответил на поставленные вопросы, обладает специальными познаниями в исследуемых областях знаний, что подтверждено документально, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Таким образом, анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение вышеназванных помещений в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, суд находит возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная реконструкция произведена без нарушений, требование о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности подлежит удовлетворению.
На основании изложенного исковое заявление представителя ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 подлежит удовлетворению.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 о сохранении в перепланированном состоянии квартиры – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, состоянии, а именно: общая площадь 64,8 кв.м, (без учета балкона), жилая 37,8 кв.м, состоящая из: коридора № площадью 11,7 кв.м., Ванная № площадью 4,9 кв.м, кухня № площадью 9,3 кв.м, жилая комната № площадью 15,2 кв.м., жилая комната № площадью 17,0 кв.м., кладовая № площадью 1,5 кв.м., гардеробная № площадью 4,4 кв.м., кладовая № площадью 0,8 кв.м., лоджия площадью 2,1 кв.м., балкон площадью 1,3 кв.м.
Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и в информацию о государственной регистрации прав собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым.
Судья Г.Ю. Цыганова