63RS0043-01-2023-002054-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года город Самара
Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,
при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2173/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что ФИО1 является нанимателем, а ФИО2 – членом семьи нанимателя жилого помещения с кадастровым номером № площадью 70,5 кв.м по адресу: <адрес>, проживают в нем и зарегистрированы по месту жительства, в приватизации ранее не участвовали. В заявительном порядке оформить жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации истцы не смогли в связи с отсутствием сведений о нем в реестре муниципального имущества, что нарушает их прав.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 70,5 кв.м по адресу: <адрес> порядке приватизации.
Представители департамента управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК "Роскадастр" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.
В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.
Заслушав объяснения истцов, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено? что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Частью 1 статьи 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем, а ФИО2 – членом семьи нанимателя жилого помещения площадью 70,5 кв.м по адресу: <адрес>, проживают в нем и зарегистрированы по месту жительства, что следует из ордера на жилое помещение от <дата> серии Е №, договора социального найма жилого помещения от <дата>, паспорта жилого помещения, акта сдачи жилого помещения от <дата>, справки о составе семьи от <дата> №, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» и копиями паспортов с отметками о регистрации.
на имя ФИО1 открыт лицевой счет № задолженность по которому отсутствует.
Согласно письму ППК "Роскадастр" от <дата> № имеется инвентарное дело на объект недвижимости по адресу: <адрес> (инв. №) в состав которого входит квартира № №.
Как следует из выписки из ЕГРН от <дата> жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 70,5 кв.м поставлено на государственный кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера №, право собственности на него не зарегистрировано, ограничения и обременения отсутствуют.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> жилое помещение по адресу: <адрес> расположено на 4 этаже, состоит из 3 жилых комнат, ванной, санузла, двух коридоров, кухни и двух лоджий, имеет общую площадь 70,5 кв.м, жилую площадь 42,5 кв.м, подсобную площадь 28 кв.м, реконструкции, переустройства и перепланировки отсутствуют.
В заявительном порядке оформить жилое помещение в общую долевую собственность в порядке приватизации истцы не смогли в связи с отсутствием сведений о нем в реестре муниципального имущества, что видно из письма департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> №.
Согласно ответам на запросы суда данное жилое помещение не числится в реестре государственного имущества Российской Федерации, в реестре государственного имущества Самарской области и реестре муниципального имущества г.о. Самара.
Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, с ними заключен договор социального найма, они зарегистрированы в нем по месту жительства, постоянно проживают в нем, несут бремя его содержания, задолженности по коммунальным платежам не имеют, что видно из лицевого счета №, открытого на имя нанимателя ФИО1
В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В п. 5 данного постановления пленума указано, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Истцы пользуются жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма, ранее в бесплатной приватизации жилья не участвовали, что подтверждается сообщениями ППК "Роскадастр" от <дата> № №, от <дата> № №, а потому им не может быть отказано в приватизации такого жилого помещения.
Иные лица прав на приватизацию данного жилого помещения не имеют, что видно из указанной выше справки о составе семьи, согласно которой все другие лица выписаны из жилого помещения и не имеют права его приватизации.
Жилое помещение не находится в аварийном состоянии, не находится в домах закрытых военных городков, статусом служебного не наделено, общежитием не является, ограничения или обременения на него не зарегистрированы.
Таким образом, требования истцов основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.
В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1, ФИО2 к департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт серии <данные изъяты> №, ФИО2, паспорт серии <данные изъяты> № право общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № площадью 70,5 кв.м по адресу: <адрес> в порядке приватизации по 1/2 доле за каждым, соответственно.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Волков
Мотивированное решение суда составлено 20.09.2023 года.