Дело № 2-1406/2023

УИД 02RS0003-01-2023-001002-03

2.211

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

Председательствующего судьи Ередеевой А.В.

при секретаре Барбачаковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Майминский район» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, следующее. В соответствии с договором <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на приобретение строящегося жилья в собственность от 15 апреля 199 (год в договоре не указан) мать истца ФИО2 являлась участником долевого строительства жилья - двухкомнатной <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> кв.м. в жилом доме по ул <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в с. Майма. В дальнейшем в связи со смертью ФИО2 и на основании протокола М 4 жилищной комиссии <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и постановления администрации Майминского района от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> указанный договор был пересоставлен 29.01.2003г. за <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, участниками - дольщиками были указаны в нем дети ФИО2 - ФИО1 (истец) и Максим С.. Указанные договоры никем не оспаривались, не расторгались и не признавались недействительными. Непропечатанный в первом договоре год его заключения надлежит считать 1997, поскольку данный год его заключения указан в постановлении администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

С момента заключения указанных договоров платежи в счет стоимости долевого строительства, предусмотренные указанными договорами, внесены полностью в установленном порядке вначале матерью истца, а затем опекуном - ФИО3. Каких-либо требований или претензий в связи с их неуплатой не заявлялось до настоящего времени. Регистрация во внесудебном порядке права собственности на квартиру невозможна в связи с ликвидацией стороны договора - Фонда жилищного строительства Республики Алтай с исключением его из ЕГРЮЛ. Кроме того, в соответствии с п. 5.1 договора от 29.01.2003г. жилой дом сдан в эксплуатацию еще в 1997 году. В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в дело в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец, не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителя.

Представитель истца на удовлетворении иска настаивал, по доводам и основаниям в нем изложенным.

Ответчик Администрация МО «Майминский район» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, из представленного заявления следует, что он согласен с исковыми требованиями истца.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

Согласно пп. 1 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации 29.1104.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

По настоящему делу судом установлено.

В соответствии с договором <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> на приобретение строящегося жилья в собственность от 15 апреля 199 (год в договоре не указан) ФИО2 являлась участником долевого строительства жилья - двухкомнатной <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> площадью <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> кв.м. в жилом доме по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> в с. Майма.

На основании протокола <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> жилищной комиссии <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> и постановления администрации <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> указанный договор пересоставлен 29.01.2003г. за <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, участниками - дольщиками указаны в нем дети ФИО2 - ФИО1 и ФИО4.

Таким образом судом установлено, что истец с 2001 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственностью, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, что следует из копии финансово –лицевого счета <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, и сведений о проживании ситца в указанный период времени в спорном жилом помещении, представленных председателем домового комитета.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 несет расходы по содержанию спорного имущества, открыто и добросовестно владеет им более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривает законность и право истца на данное имущество.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В указанной связи суд указывает в решении о государственной регистрации права в отношении спорного объекта недвижимости, за истцом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, с Майма, <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> кв.м., кадастровый <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Республике Алтай в отношении квартиры <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, с кадастровым номером <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> площадью <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> кв.м., расположенную в доме <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по ул. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, в с. Майма, Майминского района Республики Алтай, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай через Майминский районный суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его вынесения.

Изготовлено 15.08.2023 г.

Судья А.В. Ередеева