УИД 40RS0017-01-2023-000175-16
Судья Мартынова Н.Н. № 33-2658/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
дело № 2-508/2023
10 августа 2023 года город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Матвеевой Н.Н.,
судей Рыжих Е.В., Саркисовой О.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Анишиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рыжих Е.В. дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 12 апреля 2023 года по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный город» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛА:
30 января 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Комфортный город»», уточнив исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 июля 2022 года по 17 ноября 2022 года в размере 353 514 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф.
В обоснование требований указано, что 27 января 2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 30 июня 2022 года передать объект долевого строительства, а истец обязался его оплатить. Передаточный акт был подписан сторонами только 18 ноября 2022 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Комфортный город» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, в письменных возражениях в случае удовлетворения требований просила снизить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также уменьшить сумму компенсации морального вреда.
Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 12 апреля 2023 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:
взыскать с ООО «Комфортный город» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50 000 руб.;
предоставить ООО «Комфортный город» отсрочку по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта в размере 100 000 руб. до 30 июня 2023 года;
взыскать с ООО «Комфортный город» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 500 руб.;
в удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
В апелляционной жалобе ООО «Комфортный город» ставится вопрос об изменении решения суда и уменьшении взысканных судом сумм.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей ООО «Комфортный город» ФИО4 и ФИО3, поддержавших доводы жалобы, представителя ФИО1 – ФИО2, возражавшего против доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия пришла к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что 27 января 2022 года между ООО «Комфортный город» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № КГ-182/1-2-4-2с2(76)ДДУ-2022, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять по завершении строительства жилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, проектной площадью 44,3 кв.м.
Согласно пункту 4.1 договора цена объекта составляет 3 987 000 руб.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что обязанность по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства исполнена в полном объеме.
Пунктом 1.5 договора установлен срок завершения строительства – не позднее 31 марта 2022 года.
Из условий договора следует, что объект долевого строительства по договору должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 30 июня 2022 года (пункт 1.6).
Уведомлением от 24 августа 2022 года ООО «Комфортный город» сообщило ФИО1 о завершении строительства, однако при осмотре квартиры были выявлены строительные недостатки, о чем заявлением от 15 сентября 2022 года ФИО1 уведомила застройщика.
Квартира была передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи 18 ноября 2022 года.
Досудебная претензия истца от 29 декабря 2022 года о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком оставлена без удовлетворения.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспаривались.
Соглашение об изменении срока передачи истцу как участнику долевого строительства квартиры на более поздний срок сторонами в предусмотренном законом порядке достигнуто не было.
Истцом представлен расчет неустойки, в соответствии с которым ее размер за период с 01 июля 2022 года по 17 ноября 2022 года составляет 353 514 руб. (3 987 000 х 140 дн. х 2 х 1/300 х 9,5 %).
Суд, частично удовлетворяя исковые требования, указал, что ответчиком нарушены возложенные на него договором обязательства, в предусмотренный договором срок обязанность по передаче истцу объекта долевого строительства исполнена не была, в связи с чем на основании статей 309, 310, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации № 423 от 2 апреля 2020 года пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки, уменьшив ее размер до 100 000 руб. ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд взыскал штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».
Судебная коллегия не может согласиться с решением суда в данной части.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 08 марта 2022 года № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее - Постановление № 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.
С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 года № 890, от 01 сентября 2022 года № 1534, от 30 сентября 2022 года № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 года включительно.
Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о ЗПП) штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона о ЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Данная позиция изложена в ответе на вопрос 2 в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2023).
С учетом изложенного решение суда в части взыскания неустойки и штрафа подлежит отмене с принятием по делу в этой части нового решения об отказе в иске.
На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит уменьшению до 300 руб. государственная пошлина, подлежащая уплате ответчиком в доход местного бюджета.
Выводы суда о наличии оснований для взыскания компенсации морального вреда соответствуют положениям статьи 15 Закона о ЗПП, статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя.
Вопреки доводам апелляционной жалобы полагать размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., определенный судом, чрезмерным, не имеется оснований.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пункт 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 12 апреля 2023 года в части иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный город» о взыскании неустойки и штрафа отменить.
Принять в этой части новое решение.
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Комфортный город» о взыскании неустойки и штрафа.
Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» в доход местного бюджета, до 300 руб.
В остальном указанное решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Комфортный город» – без удовлетворения.
Апелляционное определение в окончательной форме
изготовлено 11 августа 2023 года.
Председательствующий
Судьи