Дело №2-11-40/2025
УИД 53RS0011-01-2024-001591-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Окуловка 28 января 2025 года
Окуловский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи ФИО11., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО12 о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ФИО13 Окуловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой <адрес> в силу приобретательной давности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им с 1991 года.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации ФИО14, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3 судебное заседание не явились, извещались о времени и месте проведения судебного заседания.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца и её представителя, допросив в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При этом, по смыслу абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
Согласно выписок из ЕГРН право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано.
В судебном заседании ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, допрошенные в качестве свидетелей, подтвердили обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, пояснили, что истец проживает и пользуется домом, приобретенным у ФИО2 и ФИО3, расположенным по адресу: <адрес> более тридцати лет и несет бремя его содержания. О претензиях каких-либо третьих лиц на указанное недвижимое имущество им ничего не известно.
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.
Судом установлено, что жилой <адрес> был построен в 1970 году, принадлежал по 1/2 доле в праве ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела от ФИО3 его половину дома за <данные изъяты>., расписка и договор не составлялись. С указанного момента и до настоящего времени семья истца постоянно пользуется приобретенной половиной дома, несет бремя ее содержания. ФИО3 в доме не появлялся, проживал в <адрес>. После оформления наследства на вторую половину дома в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 в течение года пользовался ею, а в ДД.ММ.ГГГГ году продал ее истцу за <данные изъяты>, больше в доме не появлялся. Расписка и договор купли-продажи не оформлялись. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года добросовестно, открыто, непрерывно владеет полностью спорным жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок.
Суд, проанализировав установленные выше обстоятельства и приведенные положения закона, приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности, поскольку она владеет указанным недвижимым имуществом добросовестно и открыто более 15 лет.
Судом установлено, что ФИО1 пользовалась спорным жилым домом более 15 лет, продолжает пользоваться им по настоящее время, что подтверждается свидетельскими показаниями, содержит данный жилой дом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).
Учитывая, что истец полагает себя добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, каких-либо притязаний на него у органов местного самоуправления не имеется, права каких-либо других лиц на указанное недвижимое имущество не установлены, суд приходит к выводу, что ФИО1 является его добросовестным приобретателем. Оснований для отказа в признании права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом, в силу приобретательной давности, не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца через Окуловский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: ФИО15