ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Дятлова С.Ю., при секретаре Бельченко Д.В., с участием в судебном заседании истца – ФИО1 и её представителя – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании 340 000 рублей задатка и 4 600 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы следующим.

Между ФИО1 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору ФИО1 передала, а ФИО3 получила денежные средства в размере 170 000 рублей в качестве задатка.

ФИО3 уклонилась от продажи ФИО1 объекта недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>.

ФИО1 направила ФИО3 претензию о выплате ей суммы задатка в двойном размере.

Данная претензия удовлетворена не была, в связи с чем ФИО1 обратилась с иском в суд.

В судебном заседании истец – ФИО1 и её представитель – ФИО2 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик – ФИО3, извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание.

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца и её представителя, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из материалов дела, между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязуются в срок и на условиях договора заключить договор купли-продажи (далее – Основной договор) принадлежащей Продавцу на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый №.

Основной договор должен быть составлен и подписан сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3 предварительного договора).

Цена квартиры составляет 4 150 000 рублей (пункт 7 предварительного договора).

Пунктом 8 предварительного договора установлен следующий порядок расчётов:

- 170 000 рублей будут оплачены Покупателем Продавцу за счёт собственных наличных денежных средств в качестве задатка по соглашению о задатке во время подписания настоящего предварительного договора купли-продажи;

- 3 980 000 рублей будут оплачены Покупателем Продавцу за счёт собственных денежных средств перед подписанием основного договора купли-продажи.

К данному предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в счёт обеспечения взятого на себя обязательства Покупатель вносит Продавцу задаток за приобретаемую квартиру в сумме 170 000 рублей.

Покупатель и Продавец обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 соглашения о задатке).

ФИО3 получила сумму задатка в размере 170 000 рублей, что подтверждается её распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный предварительным договором срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не заключила с ФИО1 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, что явилось основанием для обращения ФИО1 с иском в суд.

Исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 статьи 381 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что ФИО3 уклонилась от заключения с ФИО1 договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В связи с этим, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежит взысканию двойная сумма задатка, то есть 340 000 рублей.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию 4 600 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 (паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) 340 000 рублей задатка и 4 600 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Дятлов

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2023

38RS0032-01-2022-005752-81