Дело № 2-540/2023 К О П И Я
УИД № 54RS0001-01-2022-007013-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Панарина П.В.,
при помощнике ФИО6,
с участием:
истца ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО8 о признании договора заключенным, о признании права собственности,
установил:
ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 с иском, после уточнения (л.д. 38-42), о признании договора купли-продажи от ..., заключенный между ФИО5 и ФИО7 в лице законного представителя ФИО4, в отношении 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде квартиры по адресу: ...74 заключенным (действительным), о признании права собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде квартиры по адресу: ... кадастровый номер ....
В обоснование заявленных требований истец указал следующее.
ФИО7 родился ....
... собственник квартиры по адресу: ... ФИО5 продала ФИО7 в лице законного представителя ФИО4 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Договор купли-продажи был нотариально удостоверен, однако в орган регистрации прав на недвижимое имущество не передавался.
С 2000 года ФИО7 постоянно проживал в указанной квартире.
В 2014 году ФИО5 умерла.
В 2018 году истец временно покинул жилое помещение, а в 2020 году не смог обратно вселиться по причине препятствий со стороны ответчика.
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Ответчик, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.
Представитель ответчика просил отложить рассмотрение дела в связи с участием в другом рассматриваемом деле, однако такое ходатайство оставлено судом без удовлетворения.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В справке председателя ЖСК «А» от ... указано, что ФИО5 в декабре 1990 года полностью выплатила пай за квартиру по адресу: ... (л.д. 19). Полная выплата пая за жилое помещение подтверждается также справкой председателя правления ТСЖ «А» от ... (л.д. 22).
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно договору купли-продажи от ... и акут приема-передачи (л.д. 15-18) ФИО5 продала ФИО7 в лице законного представителя (матери) ФИО4 37/100 долей в квартире по адресу: ... В договоре указано, что доля в праве общей долевой собственности продана за 20 000 р., которые уплачены до подписания договора. Из текста договора следует, что 37/100 долей соответствуют жилой комнате площадью 10,0 кв.м.
При этом суду представлено нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО5 – ФИО1 (л.д. 21, 23).
ФИО5 умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 24).
На запрос суда нотариус ФИО2 представила копию наследственного дела № ... имущества умершей ФИО5 (л.д. 59-73).
Согласно наследственному делу ФИО5 завещала все свое имущество своей дочери – ФИО3, которая и обратилась с заявлением о принятии наследства. ... нотариусом выданы ФИО3 свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении квартиры по адресу: ..., а также в отношении денежных средств. Сведения о принадлежности наследодателю квартиры по адресу: ... в материалах наследственного дела отсутствуют.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу положений пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В настоящее время права в отношении квартиры по адресу: ... ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 43, 44).
Управление Росреестра отказало ФИО7 в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что при жизни ФИО5 договор купи-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке (л.д. 29, 30).
Исходя из текста договора купли-продажи от ... все существенные условия сделки были предусмотрены, волеизъявление сторон было направлено на переход права собственности на долю в праве общей долевой собственности, доказательства иного суду не представлены, денежные средства были переданы, следовательно, суд полагает возможным признать указанный договор купли-продажи заключенным (действительным).
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что иск ФИО7 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 235 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО7 к ФИО8 о признании договора заключенным, о признании права собственности удовлетворить.
Признать заключенным (действительным) договор купли-продажи от ..., заключенный между ФИО5 и ФИО7 в лице законного представителя ФИО4, в отношении 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде квартиры по адресу: ....
Признать за ФИО7 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение в виде квартиры по адресу: ... кадастровый номер ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательном виде 07 апреля 2023 года.
Судья (подпись) П.В. Панарин
Верно
Судья П.В. Панарин
Помощник ФИО6
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-540/2023 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.