Дело № 2-3694/2023
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
18 августа 2023г. г. Балашиха
Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Мироненко В.О., при рассмотрении в предварительном судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с названным иском из которого следует, что 12 августа 2021г. они заключили с ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого оплатили цену договора, а ответчик передал по акту приема передачи <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира передана со строительными недостатками, стоимость устранения которых составляет 575 749 руб. 99 коп. Просят суд, помимо прочего соразмерно уменьшить цену договора на 575 749руб. 99 коп.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены, ответчик, оспаривая объем и стоимость устранения строительных недостатков, представил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, где привел вопросы для эксперта, в случае назначения таковой судом, также гарантировал оплату работы экспертов, истцы против назначения экспертизы возражали, в случае назначения, просили не назначать экспертизу в ООО «Первый экспертный центр» сослался на явную аффилированность с ответчиком.
В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом.
В соответствии со ст. 216 ГПК РФ суд может по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения экспертизы.
Суд, исследовав материалы дела, учитывая позицию ответчика, который оспаривает наличие (объем) недостатков, положение ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу судебную строительно-техническую, оценочную экспертизу.
С учетом гарантии ответчика об оплате экспертизы, приемлемой стоимости, проведение экспертизы без внесения денежных средств на депозит суда, производство экспертизы суд поручает экспертам ООО «Первый экспертный центр» (123 112, <адрес>).
При этом доводы истцов о не назначении в ООО «Первый экспертный центр» в виду аффилированности с ответчиком, суд не может признать убедительными, ввиду отсутствия их подтверждения. Одновременно судом учитываются сроки проведения ООО «Первый экспертный центр» экспертиз, приемлемая стоимость, обеспечение явки экспертов в судебное заседание.
В соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей», расходы по проведению судебной экспертизы следует отнести за счет ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 79, 216, 224-225 ГПК РФ,
ОПРЕДЕЛИЛ
Назначить по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов судебную строительно-техническую, оценочную экспертизу, производство которой поручить эксперту/экспертам ООО «Первый экспертный центр».
Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
На разрешение экспертов поставить следующие вопросы:
1. Соответствует ли качество <адрес> по адресу: <адрес> технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 12 августа 2021г., в том числе Приложению № (л.д. 25) по состоянию на дату проведения экспертизы?
2. При установлении несоответствия качества требованиям технических регламентов, указать способ и стоимость устранения.
3. При установлении несоответствия качества требованиям проектной документации, указать способ и стоимость устранения.
4. При установлении несоответствия качества требованиям градостроительных регламентов, указать способ и стоимость устранения.
5. При установлении несоответствия качества иным обязательным требованиям, указать способ и стоимость устранения.
6. При установлении несоответствия качества условиям договора участия в долевом строительстве, установлении недостатков, безусловно возникших в результате действий/бездействия застройщика, указать способ и стоимость устранения.
7. Перечислить (без указания способа и стоимости устранения) выявленные несоответствия, если они произошли вследствие:
- нормального износа;
- нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации;
- вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами;
- вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий
В распоряжение эксперта предоставить материалы гражданского дела № 2-3694/2023.
Расходы по экспертизе возложить на ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик».
Экспертизу провести с обязательным осмотром вышеуказанной квартиры с участием сторон, при желании последних.
О дате проведения осмотра известить стороны.
Обязать истца обеспечить экспертам доступ в квартиру № 236 по адресу: <адрес> заранее согласованное время.
Разъяснить сторонам последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 79 ГПК РФ:
При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
Разрешить экспертам, с согласия истца, повреждение объекта исследования в той мере, в какой это необходимо для проведения исследований и дачи заключения по поставленным судом вопросам с привлечением необходимых ресурсов.
Обязать ООО «Главстрой-Саввино» - специализированный застройщик» по требованию экспертов предоставить проектную документацию относительно объекта долевого строительства - квартиры № 236 по адресу: <адрес>
Производство по делу приостановить.
Заключение эксперта и материалы дела направить в Железнодорожный городской суд не позднее трех недель после получения материалов гражданского дела.
На определение в части приостановления производства и распределения судебных расходов может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 15 дней со дня вынесения через Железнодорожный городской суд.
Судья С.Д. Двуреченских