Дело № 2-1939/2023

УИД 76RS0014-01-2023-000899-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль

13 апреля 2023 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Доколиной А.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля обратилось в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований ссылается на следующее.

На основании постановления мэрии г.Ярославля от 06.12.2004 года №4968 ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, из общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> для эксплуатации магазина.

Во исполнение указанного постановления заключен договор №16312-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.02.2005 года сроком с 06.12.2004 года по 05.12.2009 года. Дополнительным соглашением №2 от 25.12.2009 года к договору срок аренды установлен с 06.12.2004 года по 05.12.2024 года.

За время действия договора со стороны ответчика допущено нарушение условий договора, выразившееся в неполном и несвоевременном внесении арендной платы за пользование земельным участком.

Задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 года по 30.09.2022 года составляет 156 675 рублей 71 копейка, начислены пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.10.2021 года по 12.09.2022 года в размере 39 631 рубль 60 копеек.

Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды №16312-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.02.2005 года в указанном размере.

Истец МКУ «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля, надлежаще извещенный, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не оспаривала наличие задолженности, заявила ходатайство о снижении размера взыскиваемых пени.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что на основании постановления мэрии г.Ярославля от 06.12.2004 года №4968 ФИО1 предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, из общей площади земельного участка <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, для эксплуатации магазина.

Во исполнение указанного постановления заключен договор №16312-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.02.2005 года сроком с 06.12.2004 года по 05.12.2009 года. Дополнительным соглашением №2 от 25.12.2009 года к Договору срок аренды установлен с 06.12.2004 года по 05.12.2024 года.

Пунктом 7 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип платности использования земельных участков.

В соответствии с п.3.3 договора аренды соарендатор обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком ежемесячно, равными платежами, по 9-е число следующего месяца после регистрационной записи даты выдачи договора аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.За период действия договора аренды ответчиком допущено нарушение в части своевременного и полного внесения арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2021 года по 30.09.2022 года в размере 156 675 рублей 71 копейка.

Размер задолженности проверен судом и не оспорен ответчиком, иного расчета задолженности им не представлено.

Учитывая изложенное, задолженность по договору аренды №16312-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 09.02.2005 года за период с 01.10.2021 года по 30.09.2022 года в размере 156 675 рублей 71 копейка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

За просрочку исполнения обязательств по договору предусмотрена ответственность в виде неустойки (пени) в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый денно просрочки платежа (п.5.1 договора).

Истцом начислены ФИО1 пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 12.10.2021 года по 12.09.2022 года в размере 39 631 рубль 60 копеек.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени.

Суд учитывает, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года №497 на территории Российской Федерации с 01.04.2022 года сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в период действия которого заявленные истцом штраф и неустойка начислению не подлежат.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года «127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая изложенное, для лиц, не заявивших об отказе от моратория, не подлежат начислению неустойки (пени) за период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года. Таким образом, пени подлежат начислению за период с 12.10.2021 года по 31.03.2022 года.

Согласно расчету (л.д.26), размер пени за указанный период составит 30 280 рублей 39 копеек.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая характер обязательства (аренда земельного участка для эксплуатации магазина), период просрочки, суд считает соразмерным взыскать с ответчика неустойку за указанный период в размере 20 000 рублей.

Также в силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования города Ярославль в размере 4 733 рубля 51 копейка.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС: №) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков, организации торгов и приватизации муниципального жилищного фонда» города Ярославля задолженность по арендной плате в размере 156 675 рублей 71 копейка, пени в размере 20 000 рублей 00 копеек, а всего 176 675 рублей 71 копейку.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г.Ярославль государственную пошлину в размере 4 733 рубля 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья

А.А.Доколина