Решение

Именем Российской Федерации

17.05.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-865/2023 по иску ...а ... в лице финансового управляющего фио к ...ой ..., действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ...ого ...... о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

Установил:

Истец ... Д.О. обратился с иском к ответчикам ...ой О.А., ...ому С.Н., действующих от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ...фио, ФИО1, ...у А.Г. о признании их утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, кадастровый номер ..., расположенным по адресу: адрес, выселении.

В обоснование своих требований указал, что решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 г. (резолютивная часть объявлена 16.12.2021 г.) по делу № А40-279213/19 ИП ... Д.О. признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена фио Определением от 29.11.2021 г. по делу № А40-279213/19-8-352«Ф» Арбитражным судом адрес признан недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры от 02.07.2019г., применены последствия недействительности сделки, в виде обязания ...фио возвратить ...у Д.О. в конкурсную массу 2-комнатную квартиру, кадастровый (условный) номер ..., условный номер 2-2994486, расположенную на 13-м этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, а также 5-ть машино-мест, расположенных по адресу: Москва, адрес; номера на поэтажном плане: подвал, помещение II, комната 1, в том числе: машино-место №22 площадью 18,4 кв.м., кадастровый (условный) номер ..., машино-место №23 площадью 18,4 кв.м., кадастровый (условный) номер ..., машино-место №28 площадью 14,6 кв.м., кадастровый (условный) номер ..., машино-место №29 площадью 15 кв.м., кадастровый (условный) номер ..., машино-место №30 площадью 16,7 кв.м., кадастровый (условный) номер 77-77-08/062/2006-1123. Финансовый управляющий ...фио обратился к ответчикам с требованиями об освобождении жилого помещения, согласно которым последним необходимо было в течение 3-х рабочих дней с даты получения требования передать финансовому управляющему вышеуказанные объекты недвижимости; произвести действия по снятию с регистрационного учета физических лиц, зарегистрированных в квартире; освободить жилое помещение в том числе: от личных вещей, предметов мебели и обихода; передать ключи от освобожденных объектов финансовому управляющему с приложением копий правоустанавливающих документов, договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги и прочее. Между тем, вышеуказанные требования по состоянию на дату подачи иска ответчиками не выполнены, с финансовым управляющим по вопросу освобождения спорной квартиры ответчики не связывались.

В суд истец ... Д.О. не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики ...ая О.А., ...ий С.Н., фио, ... А.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные истцом требования в части прекращения права пользования квартирой, пояснил, что ответчик в спорной квартире не проживают.

Выслушав объяснения третьего лица, а также заключение прокурора, полагавшего, что требования в части выселения удовлетворению не подлежат, тогда как в остальной части требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда адрес от 23.12.2021 г. (резолютивная часть объявлена 16.12.2021 г.) по делу № А40-279213/19 ИП ... Дмитрий Олегович (паспортные данные, СНИЛС 121- 924-576 46, ИНН <***>, ОГРНИП <***>, регистрация по месту жительства: Москва, адрес) признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена фио (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес для направления корреспонденции финансовому управляющему: адрес, TkachenkoMA.tula@gmail.com) - член Ассоциации "РСОПАУ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: адрес, Москва, адрес).

Определением от 29 ноября 2021 года по делу № А40-279213/19-8-352«Ф» Арбитражным судом адрес признан недействительной сделкой договор купли-продажи квартиры от 02.07.2019г., применены последствия недействительности сделки, в виде обязания ...а Александра Григорьевича возвратить ...у Дмитрию Олеговичу в конкурсную массу 2-комнатную квартиру, кадастровый (условный) номер ..., условный номер 2-2994486, расположенную на 13-м этаже многоквартирного дома по адресу: адрес общей площадью 49,4 кв.м, без учета лоджий и балконов 47,7 кв.м, жилой площадью 31,5 кв.м., а также 5-ть машино-мест, расположенных по адресу: Москва, адрес; номера на поэтажном плане: подвал, помещение II, комната 1, в том числе: машино-место №22 площадью 18,4 кв.м., кадастровый (условный) номер ..., машино-место №23 площадью 18,4 кв.м., кадастровый (условный) номер ..., машино-место №28 площадью 14,6 кв.м., кадастровый (условный) номер ..., машино-место №29 площадью 15 кв.м., кадастровый (условный) номер ..., машино-место №30 площадью 16,7 кв.м., кадастровый (условный) номер 77-77-08/062/2006-1123.

Определением от 29 июля 2022 года по делу No А40-279213/19-8-352«Ф» Арбитражным судом адрес утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ...а ... в редакции финансового управляющего, в отношении вышеуказанной квартиры (площадь 47,7 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (условный) номер: ...).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 06.07.2022 г. в спорной квартире зарегистрированы ...ая О.А., ...ий С.Н., несовершеннолетний ...фио, фио, ... А.Г.

27.07.2022 г. финансовый управляющий обратилась к ответчикам с требованием об освобождении жилого помещения.

Повторно 23.09.2022 г. ответчикам повторно направлено требование об освобождении жилого помещения.

Данные требования ответчиками не исполнены.

13.03.2023 г. между ...ым Д.О. в лице финансового управляющего фио и фио заключен договор купли-продажи № 108151-МЭТС Квартиры, площадь 47,7 кв.м., назначение: жилое, л аж: 13. адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (условный) номер: ....

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что право собственности на спорную квартиру возвращено истцу, а в дальнейшем перешло к новому собственнику, право пользования квартирой зарегистрированных в ней ответчиков, которые не являются членами семьи собственника, подлежит прекращению. Таким образом, в силу требований ст. 292 ГК РФ суд прекращает для ...ой ...... право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

На основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 решение суда является основанием для снятия х с регистрационного учета по данному адресу.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требования о выселении ответчиков из квартиры по адресу: адрес, поскольку доказательств вселения и проживания в спорной квартире указанных лиц не имеется, сам по себе факт их регистрации квартиры о таком факте свидетельствовать не может, поэтому в этой части требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить для ...ой ............ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ...ой ............ с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении иска в части требований о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: