Решение по делу № 2-4997/2022 от 10.01.2023 | Ленинский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

25RS0002-01-2022-006559-60

Дело № 2-783/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г.Владивосток,

Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Грабко Д.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «База Владторгсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ООО «База Владторгсервис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «База Владторгсервис» и ФИО1 был заключен договор аренды помещения. Согласно условиям Договора, Ответчику во временное владение и пользование предоставляется Объект с прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>. Арендная плата по Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной. Постоянная часть арендой платы по Договору составляет 70 000 руб. Оплата арендой платы производится до 05 числа текущего месяца. Начисление арендой платы происходит со дня фактической передачи помещения, зафиксированной в акте приема передачи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи Объекта, согласно которому Истец передал, а Ответчик принял объект с прилегающей территорией по адресу: <адрес>. Истцом ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление об имеющейся задолженности в размере 172 750 руб. Затем, ДД.ММ.ГГГГ Ответчику было направлено уведомление об имеющейся задолженности в размере 420 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды помещений от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить имеющуюся задолженность, а также о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с даты получения претензии. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, и отчету об отслеживании почтового отправления, указанная претензия так и не получена Ответчиком. На дату подачи настоящего иска сумма задолженности ответчиком не погашена. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 490 000 руб. Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке Арендодателем, если Арендатор систематически (два раза и более) задерживает выплату арендной платы более чем на 60 календарных дней (пункт 7.2 Договора). Задолженность по заключенному между сторонами договору составляет 192 дня. Согласно п. 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатором уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от ежемесячной платы за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вместе с членами свои семьи выехали из арендуемого объекта, не известив Истца. Акт приема - передачи объекта между сторонами не подписан. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «База Владторгсервис» задолженность по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 000 руб., пени по договору в размере 49 070 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 8 600 руб., всего 547 670 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил. Судом направлялось ответчику извещение о слушании дела по месту жительства, которое было возвращено в суд с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ООО «База Владторгсервис» по доверенности ФИО2 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. Просит суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «База Владторгсервис» и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды помещения.

В силу п.1.1 указанного договора, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование Объект, с прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь передаваемого в аренду помещения составляет 421 кв.м, согласно плану помещения.

Согласно представленному в материалы дела Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец передал ответчику, а ответчик принял объект с прилегающей территорией, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.2 договора аренды, срок аренды помещения составляет 11 месяцев, и начинает течь с даты подписания сторонами Акта приема-передачи помещения, установленного п.1.1 настоящего договора.

Обязательства сторон по настоящему договору в части взаиморасчетов действуют до их полного исполнения.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из п. 1.2 договора аренды, Арендодатель имеет право сдавать помещение в аренду на основании Договора Доверительного Управления от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.4.1 договора аренды, арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и временной.

Постоянная часть арендой платы по Договору составляет 70 000 руб.

Оплата арендой платы производится до 05 числа текущего месяца, в силу п.4.5 договора аренды.

Начисление арендой платы происходит со дня фактической передачи помещения, зафиксированной в акте приема передачи.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатором уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от ежемесячной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за арендуемое им помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исполняются ненадлежащим образом, в частности, ответчик ФИО1 не оплатил истцу арендные платежи за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 490 000 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об имеющейся задолженности по арендной плате в размере 172 750 руб., что подтверждается имеющимися материалами дела.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление об имеющейся задолженности в размере 420 000 руб.

В материалы дела представлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, которая была направлена ООО «База Владторгсервис» в адрес ответчика ФИО1, с требованием о погашении имеющейся задолженности по арендной плате в размере 490 000 руб.

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена. Ответчиком не предпринималось мер, направленных на погашение образовавшейся задолженности, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика в связи с неуплатой арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 490 000 руб.

В материалы дела представлен расчет истца, согласно которому, за неуплату арендных платежей начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 070 руб.

Суд признает верным расчет задолженности истца по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком данный расчет суммы задолженности не оспаривался.

Доказательств исполнения обязательств по арендной платы со стороны ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «База Владторгсервис» в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «База Владторгсервис» задолженность по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 000 руб., пени в размере 49 070 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 8 600 руб., в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «База Владторгсервис» (ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «База Владторгсервис» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 000 руб., пени по договору в размере 49 070 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 8 600 руб., всего 547 670 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023.

Судья Т.А. Борщенко