Решение по делу № 2-351/2022 от 20.01.2023 | Черноярский районный суд (Астраханская область)

2-5/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Черный Яр Астраханской области 20 января 2023 года

Черноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Серебренниковой О.А.,

при секретаре Сабуровой Э.Э.,

с участием ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Тамерлан» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Тамерлан» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилых помещений №№, № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. ООО «Управляющая компания «Тамерлан» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и нести бремя расходов по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. Вместе с тем, ответчик ФИО1 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении указанных выше жилых помещений не исполняла, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность на общую сумму 627534,20 руб. Истец обратился к мировому судье с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО1 указанной задолженности, однако впоследствии в связи с поступившими возражениями ответчика судебные приказы были отменены, задолженность не погашена. Учитывая тот факт, что истец осуществлял деятельность по управлению и организации, выполнял работы и оказывал услуги по поставке коммунальных ресурсов, содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатирующими и другими организациями, неисполнение ответчиком обязательств по своевременной и полной оплате за оказанные услуги и потребленные коммунальные ресурсы влечет несение им убытков, а также повлекло невозможность осуществления в полном объеме содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с ответчика указанную выше сумму задолженности, пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме 100049,77 руб. и судебные расходы на представителя в размере 25000 руб.

В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнил исковые требования и просил суд с учетом предоставленного в ходе судебного разбирательства подробного расчета задолженности, взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в размере 627300 руб., пени в сумме 99900 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 16530,49 руб.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО3 при надлежащем извещении не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 в удовлетворении иска просили отказать. Выразили несогласие с определенной истцом суммой задолженности за жилищно-коммунальные услуги, которая, согласно представленного ответчиком контррасчета, должна составлять 413266,26 руб., а также начислением задолженности за электроэнергию по показаниям индивидуальных приборов учета, поскольку указанными в иске жилыми помещениями никто в расчетный период не пользовался и коммунальный ресурс не потреблял. Также полагали, что ответчиком неправильно применены положения действующего законодательства о расчете неустойки, ее размер определен неверно. В случае удовлетворения судом иска, просили применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Заслушав ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных отношений) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из положений ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ функции по управлению многоквартирным домом №а по <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного сроком на три года, осуществляло ООО «Управляющая компания «Тамерлан». По договору Управляющая организация, действующая на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам и лицам, пользующимся помещениями в МКД, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность (п. 1.1. договора). На собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность своевременно и полно вносить Управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 2.2.2 договора) (т. 1 л.д. 245-251).

Из материалов дела также следует (т. 1 л.д. 134-200, т. 2 л.д. 83-115), что ФИО5 принадлежали на праве собственности следующие жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>а:

- в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>.;