63RS0024-01-2022-000600-10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2022 года с. Приволжье
Приволжский районный суд Самарской области, в составе: председательствующего - судьи Бочарова Я.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-389/2022 по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности квартиру, по адресу: <адрес>.
Истец собственными силами и за свой счёт произвела перепланировку квартиры, без разрешения соответствующих органов, что привело к изменениям площади жилого помещения.
Согласно проведённой технической инвентаризации, в результате перепланировки общая площадь жилого помещения стала 53.2 кв.м.
В результате данных разночтений истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше жилое помещение.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явилась, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на иске настаивала.
Ответчик Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по иску оставлено на усмотрение суда.
Ответчик Администрация муниципального района <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, возражений на иск не представили, о времени и месте судебного заседания извещены.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное в судебное заседание своего представителя не направило, уведомлено должным образом о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц. Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.ч. 2, 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пунктом 2 ст. 25 ЖК РФ определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 57.5 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании было установлено, что после приобретения права на квартиру и в процессе проживания истец собственными силами и за свой счёт произвела перепланировку квартиры, а именно: демонтирована перегородка между помещениями санузла и ванной комнаты, демонтирован угол перегородки помещения жилой комнаты и коридора, демонтированы оконные проёмы между лоджией и жилой комнатой, между лоджией и кухней, без разрешения соответствующих органов, в связи, с чем изменилась общая площадь, а именно согласно правоустанавливающего документа, общая площадь квартиры составляет 57.5 кв.м., фактически общая площадь составила 53.2 кв.м.
При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес>, для регистрации права на указанное жилое помещение (квартиру), в государственной регистрации было отказано, по тем основаниям, что имеются противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами.
Вышеуказанная норма п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения.
Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.
Согласно п. 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Факт того, что произведенная истцом перепланировка не повлияла на права и законные интересы граждан, а спорное жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, подтверждается представленным в материалы дела техническим заключением, выполненным ООО «Ветеран-М» в 2022 году №.
Согласно данному заключению после перепланировки квартира имеет показатели: общая площадь 53.2 кв. м.
В ходе обследования установлено, что произведённая перепланировка не нарушила конструктивные характеристики жилого дома в целом, не ухудшила их надёжность и безопасность.
В градостроительном отношении перепланировка квартиры не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц имуществу физических и юридических лиц.
Перепланировка произведена в соответствии со строительными нормами и правилами.
Таким образом, как следует из материалов дела, проведённые истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объём здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.
В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ - суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Ответчиками не представлено доказательств, что перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также что нарушаются права и законные интересы граждан, что перепланировка создает угрозу их жизни и здоровью.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан.
Поэтому при указанных обстоятельствах, учитывая, что произведённая перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, правовых оснований для отказа в удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии у суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью – 53.2 кв.м., с кадастровым номером 63:30:0601035:459.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Я.Ю. Бочаров