Дело № 2-571/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2025 года п. Палех Ивановская область

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Зотовой О.А., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Палехского муниципального района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

26 сентября 2025 года администрация Палехского муниципального района обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от 17.02.2014 года с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, из категории земель населенных пунктов, с местоположением: <адрес>, предназначенный для строительства здания по оказанию ритуальных услуг населению.

Иск мотивирован тем, что ответчик использует земельный участок не по его назначению, строительство здания по оказанию ритуальных услуг населению не начал, участок захламлен строительным и бытовым мусором.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержала по указанным в нем доводам.

На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени проведения судебного заседания, а истец не возражает против заочного производства по делу, на основании ст.233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства с постановлением заочного решения.

Рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса.

В пунктах 1, 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу абзаца 2 статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Согласно абзаца 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ договор аренды подлежит прекращению, в частности, в том случае, когда арендатор использует земельный участок не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде

Таким образом, исходя из изложенного, нарушение договора аренды со стороны арендатора может выражаться в использовании участка не по целевому назначению.

Согласно материалам дела, между администрацией Палехского муниципального района и ФИО2 заключен договор от 17 февраля 2014 года № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, с местоположением: <адрес>, под строительство здания по оказанию ритуальных услуг населению.

Согласно условиям договора аренды земельного участка:

- п. 2.1. срок аренды участка установлен с 17.02.2014 года на 20 лет;

- п. 4.3.1. арендатор имеет право использовать участок на условиях, установленных договором;

- п. 4.4.2. арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушений других условий договора.

Согласно п. 6.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном ГК РФ, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

При осуществлении муниципального контроля в сфере благоустройства территории Палехского городского поселения истцом 08 мая 2024 года и 06 мая 2025 года осуществлены проверки использования спорного земельного участка, выявлено складирование на участке строительного и бытового мусора, а также отсутствие на участке здания по оказанию ритуальных услуг населению.

В связи с выявленными нарушениями ответчику направлены предостережения об их устранении, полученные им 17 мая 2024 года и 15 мая 2025 года соответственно.

07 мая 2025 года истец направил ответчику уведомление о намерении расторгнуть спорный договор аренды и предложение представить свои возражения по этому вопросу в течение 30 дней. Уведомление получено ФИО2 15 мая 2025 года, но возражений им представлены не были.

В судебном заседании установлены обстоятельства существенного нарушения ответчиком условий оспариваемого договора аренды в части использования участка не по целевому назначению более 11 лет, что является основанием для расторжения договора по требованию арендодателя.

Суд признает представленные истцом документы доказательствами, подтверждающими обоснованность заявленного иска, в связи с чем, удовлетворяет заявленные требования.

Разрешая в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ вопрос о возмещении судебных расходов, суд считает необходимым на основании п.п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск администрации Палехского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между администрацией Палехского муниципального района и ФИО2 договор от 17 февраля 2014 года № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метров, с местоположением: <адрес>, предназначенный для строительства здания по оказанию ритуальных услуг населению.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ефимычев А.Н.