дело № 2а-1021/2025

74RS0001-01-2024-006955-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2025 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Журко ФИО8 к Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области об оспаривании отказа в государственной регистрации права, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании незаконным решения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 11 сентября 2024 года № № об отказе в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером (далее- КН) № площадью 371 кв.м. по адресу: <адрес> возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности.

В обоснование иска указала, что на основании вступившего в законную силу решения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 22 апреля 2024 года,, удовлетворен иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный: <адрес> истец обратилась в МФЦ г. Челябинска для регистрации права собственности на данный земельный участок. Однако получила оспариваемый отказ от 11 сентября 2024 года № № на том основании, что имеется противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Полагает данный отказ незаконным, поскольку право истца на земельный участок установлено решением суда, которое обязательно для исполнения.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании поддержала иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что, обратившись с иском в Тракторозаводский суд г.Челябинска, представила справку от ТСН «Тракторосад №3» о членстве и выписку из ЕГРН, в которой отсутствовали сведения и правообладателей объекта недвижимости.

Представитель административного истца ФИО2 по устному ходатайству поддержал доводы иска, указав, что решение вступившего в законную силу решения суда в силу закона не должно подвергаться сомнению и обязательно к исполнению государственным регистратором.

Представитель административного ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее- Управление Росреестра по Челябинской области или Управление) ФИО3, действующая по доверенности (л.д.54), иск не признала, поддержала письменный отзыв, согласно которому в отношении объекта недвижимости с КН № - <адрес> в садоводческое товарищество «Тракторосад» содержатся сведения о регистрации права собственности за ФИО4 23.01.2024 г. и 26.01.2024 г. По результатам обращения ФИО1 29.05.2024 г. с заявлением о регистрации за ней права собственности на спорный объект принято решение о приостановлении государственной регистрации. Далее, был направлен запрос в суд об исполнении решения суда, ответ на который не поступил. В связи с наличием не прекращенного права ФИО4 на объект недвижимости Управление 11.09.2024 г. отказало истцу в осуществлении государственной регистрации права.

Заинтересованное лицо, привлеченное к участию в деле- ФИО4, в суд при надлежащем извещении не явился.

Руководствуясь ч. 6 ст. 226 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 227 КАС РФ суд удовлетворяет заявление полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

Таким образом, предполагается, что для удовлетворения требования о признании решения, действий (бездействия) незаконными необходимо не только установление противоправности этих решений, действий (бездействия), но обязательно одновременно с этим и установление факта нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца.

Такой совокупности условий судом не установлено.

Судом установлено, что по решению Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 22 апреля 2024 г., вступившего в законную силу 28 мая 2024 г., за ФИО1 признано право собственности на земельный участок с КН № площадью 371 кв.м. по адресу: г<адрес>л.д.36).

На заявление ФИО1 от 29 мая 2024 г. о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок на основании решения суда от 22.04.2024 г. (л.д.34) Управление уведомлением от 11 июня 2024 г. за № № приостановило государственную регистрацию в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрированного права собственности на объект недвижимости (л.д.37).

Также Управление обращалось в суд с заявлением № от 28.06.2024 в Тракторозаводский районный суд города Челябинска об исполнении решения суда от 22.04.2024, в связи с тем, что указанным решением не разрешен вопрос о прекращении права общей долевой собственности лиц, право собственности за которыми зарегистрировано в ЕГРН (л.д.38), на который ответ не поступил.

В связи с истечением срока приостановления государственный регистратор принял решение от 11 сентября 2024 года № № об отказе в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 371 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.39).

В качестве основания отказа указано на имеющиеся противоречия между заявленными правами по заявлению истца, и уже зарегистрированного в ЕГРН права общей долевой собственности на объект недвижимости. Указано также, что решением суда не разрешен вопрос о прекращении право общей долевой собственности лица, за которым в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН право собственности (л.д.39).

Оспаривая настоящий отказ, истец указывает на его незаконность ввиду обязательного исполнения вступившего в законную силу решения суда, по которому за ней признано право собственности.

Суд, оценивая оспариваемый отказ, находит его соответствующим закону.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения права и обременения объектов недвижимости.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлены основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации, в частности, государственная регистрация прав осуществляется на основании договора и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2).

Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 3 части 3 статьи 15 названного закона).

В силу пункта 3 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В силу статьи 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Так. на момент обращения ФИО1 с заявлением для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости уже содержались сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 371 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> за ФИО4 ФИО8:

23.01.2024 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2024, выданного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области - ФИО5, номер в реесте нотариуса: №;

26.01.2024 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 25.01.2024, удостоверенного нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО5, номер в реесте нотариуса: № №.

Наличие зарегистрированного права собственности за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство и договора дарения (л.д.79,80) подтверждается также сведениями, содержащимися в выписке из ЕГРН от 25.12.2024 г. (л.д.70-73).

Ввиду имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») Управление обоснованно отказало истцу в регистрации права собственности на земельный участок.

Ввиду соответствия закону оспариваемого отказа оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журко ФИО8 о признании незаконным решения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от 11 сентября 2024 года № № об отказе в государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 371 кв.м. по адресу: <адрес> возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Челябинского областного суда, в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: Л.В.Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 г.

Судья Л.В. Хабарова