К делу № 2-1061/2023

23RS0024-01-2023-000625-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 11.06.2022 по договору купли-продажи купил у ответчика жилой дом общей площадью 276,0 кв.м. и земельный участок площадью 358 кв.м. по адресу: <адрес>А. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, а ответчик уклоняется от регистрации. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно решению Крымского районного суда № 2-2765 от 11.08.1998, Акта приемки в эксплуатацию от 27.01.1999, Распоряжения № 226р от 15.03.1999, а также свидетельства на право собственности на землю от 01.03.1999 № 0725816, Решения Крымского районного суда Краснодарского края № 2-1031/2022 от 24.03.2022, жилой дом общей площадью 276,0 кв.м. и земельный участок площадью 358 кв.м. по адресу: <адрес>А, принадлежат ФИО2

Из договора, представленного истцом, видно, что ответчик продала данные объекты недвижимости за 7 400 000 рублей ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома лит. «А», 1999 года постройки, общей площадью 276,0 кв.м., жилой площадью 112,3 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 295,3 кв.м., назначение – жилое, материал стен – кирпич, подвал лит. «подА» – ФБС-40, этажность – 2, подземный этаж – 1, и земельный участок площадью 358 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, относящийся к землям населенных пунктов, находящиеся по адресу: <адрес>А, заключенную между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) – действительной.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на жилой дом лит. «А», 1999 года постройки, общей площадью 276,0 кв.м., жилой площадью 112,3 кв.м., площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 295,3 кв.м., назначение – жилое, материал стен – кирпич, подвал лит. «подА» – ФБС-40, этажность – 2, подземный этаж – 1, и земельный участок площадью 358 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, относящийся к землям населенных пунктов, находящиеся по адресу: <адрес>А.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана и возложения обязанности на кадастрового инженера по изготовлению технического план на жилой дом.

Данное решение является основанием для обращения ФИО1 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии отделом учета объектов капитального строительства жилого дома.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Изготовлено в окончательной форме 22.03.2023.

Судья: Ю.В. Савкин