Решение по делу № 2-1988/2025 от 18.12.2025 - об устранении препятствий в распоряжении и управлении объектом капитального строительства и земельным участком путем приведения сведений в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.

Курганинский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об устранении препятствий Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Курганинский районный суд с иском к ответчику об устранении препятствий в распоряжении и управлении объектом капитального строительства и земельным участком путем приведения сведений в соответствии с действующим

Резолютивная частьитоговое решение суда

Принять признание иска ответчиком – <ФИО>, исковые требования <ФИО> к <ФИО> об устранении препятствий в распоряжении и управлении объектом капитального строительства и земельным участком путем приведения сведений

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу №2-1988/2025

УИД № 23RS0025-01-2025-002566-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Курганинск 18 декабря 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в распоряжении и управлении объектом капитального строительства и земельным участком путем приведения сведений в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации,

установил:

ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд с иском к ответчику об устранении препятствий в распоряжении и управлении объектом капитального строительства и земельным участком путем приведения сведений в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации.

В обоснование иска указала, что согласно выписке Росреестра ей и ФИО2 в праве общей долевой собственности принадлежит по ? доле каждому в жилом доме, общей площадью 83,6 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом имеющий кадастровый №, был фактически между ними разделен, по комнатам на обособленные помещения(блоки), имеющие самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, а также между совладельцами дома поделен и земельный участок, установлены заборные ограждения, такой порядок сложился на протяжении длительного времени и остается неизменным по настоящий день. Принадлежащий ей жилой дом блокированной застройки имеет вход и дворовую территорию с улицы <адрес>. Принадлежащий ФИО2 жилой дом блокированной застройки имеет вход и дворовую территорию с улицы <адрес>. Коме этого, в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведенного между ними изменились учетные характеристики указанного жилого дома, а именно наименование, преобразован в жилой дом блокированной застройки. Данные изменения в отношении разделенного жилого дома не были внесены в Единый государственный кадастр недвижимости. Границы и площадь принадлежащего мне земельного участка, имеющего кадастровый №, внесены в Единый государственный реестр недвижимости, за ней зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской Росреестра. Границы и площадь принадлежащего ФИО2 земельного участка, имеющего кадастровый №, не внесены в Единый государственный реестр недвижимости, однако право зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской Росреестра. Изменение учетных характеристик жилого дома с кадастровым номером 23:16:0202009:242 в результате произведенного мной и ФИО2 раздела дома, подтверждается техническим паспортом на принадлежащий мне жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, изготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Красевое БТИ» и составленным по состоянию на 04 августа 2025 года. Изменение учетных характеристик, произведенных раздело жилого дома с кадастровым №, подтверждается техническим паспортом на принадлежащий ФИО2 жилой дом блокированной застройки, по адресу: <адрес>, изготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Красевое БТИ» и составленным по состоянию на 04 августа 2025 года. Согласно технических характеристик, отраженных в технических паспортах изготовленных Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, правомерно утверждать, что образованные в результате раздела жилого дома с кадастровым №, жилые дома блокированной застройки, расположенные по <адрес>, произведен в соответствии со строительными нормами и правилами, основные строительные конструкции объектов, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, объекты пригодены для постоянного проживания и не создают угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушают прав третьих лиц, не оказывают негативное влияние на уже существующие здания и сооружения, и соответствуют наименованию жилой дом блокированной застройки Правилам землепользования и застройки Темиргоевского сельского поселения Курганинского района. В целях приведение в соответствие документов в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (легализации произведенного нами раздела жилого дома и земельного участка), она обратилась к ФИО2, однако согласия достигнуто не было, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. В связи, с чем просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал - деревянные, год постройки 1917 год, общей площадью 63,2 кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела объекта капитального строительства с кадастровым номером с №, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Изменить земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал - деревянные, год постройки 1917 год, общей площадью 61,4 кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела объекта капитального строительства с кадастровым номером с №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью и в границах согласно схеме от 07.08.2025 года расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 с переносом всех существующих обременений и ограничений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № на данный объект капитального строительства.

Указать, что данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, объекта капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал - деревянные, год постройки 1917 год, общей площадью 61,4 кв.м., имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела объекта капитального строительства с кадастровым номером с №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью и в границах согласно схеме от 07.08.2025 года расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, изготовленной кадастровым инженером ФИО4 с переносом всех существующих обременений и ограничений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № на данный объект капитального строительства и подлежит неукоснительному исполнению.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности по ? доли за каждой, в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 – 10,09 м., от т.2 до т.3 – 27,41 м., от т.3 до т.4 – 4,75 м., от т.4 до т.5 – 9,76 м., от т.5 до т.6 – 45,53 м., от т.6 до т.7 – 3,73 м., от т.7 до т.8 – 4,57 м., от т.8 до т.9 – 1,78 м., от т.9 до т.10 – 4,08 м., от т.10 до т.11 – 6,95 м., от т.11 до т.1 – 1,03 м., согласно схеме от 07.08.2025 года расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 с сохранением всех обременений и ограничений в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Указать, что данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, земельного участка, общей площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 – 10,09 м., от т.2 до т.3 – 27,41 м., от т.3 до т.4 – 4,75 м., от т.4 до т.5 – 9,76 м., от т.5 до т.6 – 45,53 м., от т.6 до т.7 – 3,73 м., от т.7 до т.8 – 4,57 м., от т.8 до т.9 – 1,78 м., от т.9 до т.10 – 4,08 м., от т.10 до т.11 – 6,95 м., от т.11 до т.1 – 1,03 м., согласно схеме от 07.08.2025 года расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 и подлежит неукоснительному исполнению с сохранением всех обременений и ограничений в отношении в отношении земельного участка с кадастровым №.

Изменить земельному участку, общей площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, в границах, согласно схеме от 07.08.2025 года расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства на вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка с сохранением всех обременений и ограничений в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Указать, что настоящее судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления межевого плана и технического плана в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и государственной регистрации права.

Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивают на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому исковые требования признаёт в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, а также просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Федеральная служба судебных приставов исполнителей Курганинский отдел - в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в случае, если это не противоречит закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает суд от дальнейшего собирания доказательств.

Изучив заявление, исследовав материалы дела, учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принял его, а заявленные требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

принять признание иска ответчиком – ФИО2, исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в распоряжении и управлении объектом капитального строительства и земельным участком путем приведения сведений в соответствии с действующим Законодательством Российской Федерации, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал - деревянные, год постройки 1917 год, общей площадью 63,2 кв.м., имеющий самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющий мест общего пользования, по адресу: <адрес>, образованный в результате раздела объекта капитального строительства с кадастровым номером с №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, объекта капитального строительства, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, материал - деревянные, год постройки 1917 год, общей площадью 61,4 кв.м., имеющего самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, канализации, не имеющего мест общего пользования, по адресу: <адрес>, образованного в результате раздела объекта капитального строительства с кадастровым номером с №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью и в границах согласно схеме от 07.08.2025 года расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 с переносом всех существующих обременений и ограничений в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером № на данный объект капитального строительства и подлежит неукоснительному исполнению.

Утвердить границы земельного участка, общей площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 – 10,09 м., от т.2 до т.3 – 27,41 м., от т.3 до т.4 – 4,75 м., от т.4 до т.5 – 9,76 м., от т.5 до т.6 – 45,53 м., от т.6 до т.7 – 3,73 м., от т.7 до т.8 – 4,57 м., от т.8 до т.9 – 1,78 м., от т.9 до т.10 – 4,08 м., от т.10 до т.11 – 6,95 м., от т.11 до т.1 – 1,03 м., согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 с сохранением всех обременений и ограничений в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Данный судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта, земельного участка, общей площадью 630 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, кадастровый №, в границах от т.1 до т.2 – 10,09 м., от т.2 до т.3 – 27,41 м., от т.3 до т.4 – 4,75 м., от т.4 до т.5 – 9,76 м., от т.5 до т.6 – 45,53 м., от т.6 до т.7 – 3,73 м., от т.7 до т.8 – 4,57 м., от т.8 до т.9 – 1,78 м., от т.9 до т.10 – 4,08 м., от т.10 до т.11 – 6,95 м., от т.11 до т.1 – 1,03 м., согласно схеме от ДД.ММ.ГГГГ расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, по адресу: <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 и подлежит неукоснительному исполнению с сохранением всех обременений и ограничений в отношении в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления межевого плана и технического плана в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и государственной регистрации права.

Копию решения не позднее пяти дней направить сторонам для сведения, с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.А. Коробкин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →