Мотивированное решение от 13 марта 2025 г.
Дело № 2-1211/2025
УИД 45RS0026-01-2024-017083-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Курган Курганской области 27 февраля 2025 г.
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Новиковой Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зверевой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком.
В обоснование исковых требований указано, что истец и ответчик (родная мать истца) являются участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 824 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с находящимся на нем жилым домом общей площадью 50,1 кв. м., количество этажей 3, в том числе подземный 1, кадастровый номер №, а также расположенными на земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями. Истец, имея прописку в жилом доме, фактически в нем не проживает, в связи с нахождением в другом городе, за пределами Курганской области, связанными с работой в другом городе. В указанном выше жилом доме зарегистрирован и постоянно проживает ФИО3 (родной отец истца и бывший муж ответчика), который пользуется частью земельного участка (выращивает картофель) на котором расположен указанный выше жилой дом. Ответчик, имея на праве общей долевой собственности долю в земельном участке и жилом доме, в летний сезон пользуется часть земельного участка, для выращивания овощей. Ответчик в доме не проживает. В связи со сложившимися, между отцом истца и ответчиком неприязненными отношениями, в части пользования земельным участком постоянно, за прошедшее время, возникали споры о порядке иго использования. В целях урегулирования этой проблемы истец по почте направил в адрес ответчика уведомление об определении порядка пользовании земельным участком и жилым домом, к которому предоставил возможного раздела земельного участка и жилого дома (в 2-х вариантах, для выбора одного из ответчиком), в целях установления беспрепятственной друг для друга возможности пользования со стороны Ответчика и стороны Истца, принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка и расположенного на нем дома. В настоящее время ответа на уведомление истцом от ответчика не получено. Срок его хранения на почте истек 24.09.2024. На данный момент истец, имея формально в собственности доли в доме и земельном участке, как собственником своими правами пользоваться не может.
На основании изложенного, просит суд определить порядок пользования частью земельного участка и жилого дома, согласно прилагаемой схемы расположения земельного участка для: истца в соответствии с вариантом 2 № - 397 кв. м.; ответчика в соответствии с вариантом 1 № - 427 кв. м.; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании частью земельного участка и частью жилого дома.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО3 – ФИО4, действующий по доверенности, на исковых требованиях настаивал. Также указал, что по спорному адресу фактически проживает только третье лицо, истец проживает в г. Сочи, ответчик пользуется имуществом сезонно. Требование о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий истцу в пользовании частью земельного участка и частью жилого дома не поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренном гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в отсутствие иных не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Аналогичные положения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно положениям ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 2 ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Соответственно, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иных сособственников жилых помещений.
Таким образом, участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на выделение ему в пользование какой-либо конкретной части жилого помещения.
Реализация сособственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит как от размера его доли в праве собственности на жилое помещение, так и от иных конкретных обстоятельств.
Судом установлено, что стороны по делу являются участниками долевой собственности по ? доли за каждым на следующее имущество: земельный участок общей площадью 824 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, с кадастровым номером 45:25:020805:60, расположенного по адресу: <...>, с находящимся на нем жилым домом общей площадью 50,1 кв. м., количество этажей 3, в том числе подземный 1, кадастровый номер 45:25:020805:144, а также расположенными на земельном участке хозяйственными постройками и сооружениями, что подтверждается сведениями из ЕГРН и пояснениями стороны истца.
Спорное имущество принадлежит истцу на основании договора дарения долей в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от 31 января 2020 г. от бывшего собственника ФИО3
Стороны между собой являются родственниками – истец – дочь ответчика, третье лицо – отец истца и бывший супруг ответчика.
Жилой дом по спорному адресу имеет следующие технические характеристики согласно техническому паспорту от 1 июня 2006 г. – лит А, этаж 1, жилая комната 25,7 кв.м., жилая комната 13,3 кв.м, жилая комната 11,1 кв.м., кухня 15,0 кв.м, коридор 12,0 кв.м., лит А2 - умывальник 9,7 кв.м, коридор 11,5 кв.м., тамбур 2,5 кув.м., итого общая площадь 100,8 кв.м.,жилая площадь 20,1 кв.м., вспомогательная 50,7 кв.м., также цокольный этаж лит А1 53,8 кв.м., лит а3 – котельная 10 кв.м., итого по цокольному этажу 63,8 кв.м., лит А4 мансарда 44,5 кв.м., всего по строению 209,1 квм., из них жилая 50,1 кв.м., вспомогательная 159 кв.м.
Стороной истца представлена схема расположения земельных участков для определения долей пользования земельным участком с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, - предложены 2 варианта пользования: вариант 1 - № - 427 кв. м.; вариант 2 № - 397 кв. м., составлена кадастровым инженером ФИО5, согласно которой указаны координаты земельного участка № - 427 кв. м.
№
X
Y
Длина
1
438532,32
2379972,12
2
438538,35
2379975,88
7Д
3
438523,9
2379997,6
26,09
4
438517,35
2380008,32
12,56
5
438511,14
2380005,05
7,02
6
438509,25
2380004,06
2,13
7
438507,26
2380002,44
2,57
8
438518,77
2379983,51
22,15
9
438516,12
2379981,88
3,11
10
438521,59
2379974,45
9,23
11
438523,26
2379975,68
2,08
12
438531,58
2379981,84
10,35
13
438531,73
2379981,64
0,25
14
438531,53
2379981,49
0,25
15
438534,03
2379978,1
4,22
16
438534,23
2379978,24
0,25
17
438534,65
2379977,68
0,7
18
438534,09
2379977,26
0,7
19
438533,94
2379977,47
0,25
20
438530,34
2379974,81
4,47
1
438532,32
2379972,12
3,34
а также координаты земельного участка № площадью 397 кв.м.:
№
X
Y
Длина
1
438520,35
2379964,9
2
438523,7
2379966,75
3,83
3
438532,32
2379972,12
10,16
4
438530,34
2379974,81
3,34
5
438533,94
2379977,47
4,47
6
438534,09
2379977,26
0,25
7
438534,65
2379977,68
0,7.
8
438534,23
2379978,24
0,7
9
438534,03
2379978,1
0,25
10
438531,53
2379981,49
4,22
11
438531,73
2379981,64
0,25
12
438531,58
2379981,84
0,25
13
438523,26
2379975,68
10,35
14
438521,59
2379974,45
2,08
15
438516,12
2379981,88
9,23
16
438518,77
2379983,51
3,11
17
438507,26
2380002,44
22,15
18
438504,01
2379999,79
4,19
19
438501,69
2379998,48
2,66
20
438499,44
2379996,74
2,84
21
438499,09
2379996,53
0,41
22
438498,38
2379996,1
0,83
23
438500,73
2379992,48
4,32
24
438503,06
2379988,93
4,25
25
438505,62
2379985,51
4,27
26
438506,82
2379986,23
1,4
27
438511,28
2379978,88
8,6
28
438514,37
2379974,96
4,99
29
438518,34
2379968,52
7,57
1
438520,35
2379964,9
4,14
Также согласно схеме приложенного варианта пользования спорным жилым помещением и пояснениям представителя истца истцу в пользование переходит помещения № 10, № 11, а ответчику – остальные: № № 1-9.
23 августа 2024 г. истцом направлено обращение в адрес ответчика с предложением решить вопрос об определении пользования жилым помещением и земельным участком. Согласия по данному вопросу сторонами не достигнуто.
Не достигнув согласия, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Учитывая вышеуказанные положения действующего гражданского законодательства, установив обстоятельства дела, оценив письменные материалы дела, а также доводы сторон, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца как участника долевой собственности на спорное жилое помещение, которые имеют права владения, пользования и распоряжения своим имуществом соразмерно своей доле.
Ответчиком свой порядок пользования спорным жилым помещением не предложен, возражений о несоответствии долей истца предлагаемому им варианту порядка пользования являются не представил.
Суд полагает, что определением порядка пользования спорной квартирой в том варианте, который предложен истцом, будет соблюден баланс интересов сторон, являющихся участниками общей долевой собственности на спорное жилое помещение и земельный участок, с учетом сложившихся обстоятельств и интересов каждого участника в использовании принадлежащей ему доли.
С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и определении следующего порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> - в пользование истца передать помещения № 10 и № 11, а также соответствующие указанным помещениям помещения цокольного и мансардного этажей, в пользование ответчика передать помещения № № 7,8,9,6,5,4,3,2,1, а также соответствующие указанным помещениям помещения цокольного и мансардного этажей, места общего пользования - определить в общее пользование сторон.
В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> определить следующий порядок пользования:
В пользование истца передать земельный участок № площадью 397 кв.м. согласно приведенным координатам
№
X
Y
Длина
1
438520,35
2379964,9
2
438523,7
2379966,75
3,83
3
438532,32
2379972,12
10,16
4
438530,34
2379974,81
3,34
5
438533,94
2379977,47
4,47
6
438534,09
2379977,26
0,25
7
438534,65
2379977,68
0,7.
8
438534,23
2379978,24
0,7
9
438534,03
2379978,1
0,25
10
438531,53
2379981,49
4,22
11
438531,73
2379981,64
0,25
12
438531,58
2379981,84
0,25
13
438523,26
2379975,68
10,35
14
438521,59
2379974,45
2,08
15
438516,12
2379981,88
9,23
16
438518,77
2379983,51
3,11
17
438507,26
2380002,44
22,15
18
438504,01
2379999,79
4,19
19
438501,69
2379998,48
2,66
20
438499,44
2379996,74
2,84
21
438499,09
2379996,53
0,41
22
438498,38
2379996,1
0,83
23
438500,73
2379992,48
4,32
24
438503,06
2379988,93
4,25
25
438505,62
2379985,51
4,27
26
438506,82
2379986,23
1,4
27
438511,28
2379978,88
8,6
28
438514,37
2379974,96
4,99
29
438518,34
2379968,52
7,57
1
438520,35
2379964,9
4,14
А в пользование ответчика передать земельный участок № площадью 427 кв. м. по следующим координатам:
№
X
Y
Длина
1
438532,32
2379972,12
2
438538,35
2379975,88
7Д
3
438523,9
2379997,6
26,09
4
438517,35
2380008,32
12,56
5
438511,14
2380005,05
7,02
6
438509,25
2380004,06
2,13
7
438507,26
2380002,44
2,57
8
438518,77
2379983,51
22,15
9
438516,12
2379981,88
3,11
10
438521,59
2379974,45
9,23
11
438523,26
2379975,68
2,08
12
438531,58
2379981,84
10,35
13
438531,73
2379981,64
0,25
14
438531,53
2379981,49
0,25
15
438534,03
2379978,1
4,22
16
438534,23
2379978,24
0,25
17
438534,65
2379977,68
0,7
18
438534,09
2379977,26
0,7
19
438533,94
2379977,47
0,25
20
438530,34
2379974,81
4,47
1
438532,32
2379972,12
3,34
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком удовлетворить.
Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
в пользование ФИО1 передать помещения № 10 и № 11, а также соответствующие указанным помещениям помещения цокольного и мансардного этажей;
в пользование ФИО2 передать помещения № № 7,8,9,6,5,4,3,2,1, а также соответствующие указанным помещениям помещения цокольного и мансардного этажей.
Места общего пользования определить в общее пользование сторон.
В отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 824 кв.м., определить следующий порядок пользования:
В пользование истца передать земельный участок № площадью 397 кв.м. согласно приведенным координатам
№
X
Y
Длина
1
438520,35
2379964,9
2
438523,7
2379966,75
3,83
3
438532,32
2379972,12
10,16
4
438530,34
2379974,81
3,34
5
438533,94
2379977,47
4,47
6
438534,09
2379977,26
0,25
7
438534,65
2379977,68
0,7.
8
438534,23
2379978,24
0,7
9
438534,03
2379978,1
0,25
10
438531,53
2379981,49
4,22
11
438531,73
2379981,64
0,25
12
438531,58
2379981,84
0,25
13
438523,26
2379975,68
10,35
14
438521,59
2379974,45
2,08
15
438516,12
2379981,88
9,23
16
438518,77
2379983,51
3,11
17
438507,26
2380002,44
22,15
18
438504,01
2379999,79
4,19
19
438501,69
2379998,48
2,66
20
438499,44
2379996,74
2,84
21
438499,09
2379996,53
0,41
22
438498,38
2379996,1
0,83
23
438500,73
2379992,48
4,32
24
438503,06
2379988,93
4,25
25
438505,62
2379985,51
4,27
26
438506,82
2379986,23
1,4
27
438511,28
2379978,88
8,6
28
438514,37
2379974,96
4,99
29
438518,34
2379968,52
7,57
1
438520,35
2379964,9
4,14
А в пользование ответчика передать земельный участок № площадью 427 кв. м. по следующим координатам:
№
X
Y
Длина
1
438532,32
2379972,12
2
438538,35
2379975,88
7Д
3
438523,9
2379997,6
26,09
4
438517,35
2380008,32
12,56
5
438511,14
2380005,05
7,02
6
438509,25
2380004,06
2,13
7
438507,26
2380002,44
2,57
8
438518,77
2379983,51
22,15
9
438516,12
2379981,88
3,11
10
438521,59
2379974,45
9,23
11
438523,26
2379975,68
2,08
12
438531,58
2379981,84
10,35
13
438531,73
2379981,64
0,25
14
438531,53
2379981,49
0,25
15
438534,03
2379978,1
4,22
16
438534,23
2379978,24
0,25
17
438534,65
2379977,68
0,7
18
438534,09
2379977,26
0,7
19
438533,94
2379977,47
0,25
20
438530,34
2379974,81
4,47
1
438532,32
2379972,12
3,34
Ответчик вправе подать в Курганский городской суд Курганской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.В. Новикова