Решение по делу № 2-1180/2023 от 17.10.2023

УИД № 36RS0010-01-2023-001325-44

Дело № 2-1180/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 17 октября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Гуляевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с определением долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании дома домом блокированной застройки разделе жилого дома на блокированные дома, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что он является собственником 3/7 долей жилого дома и 3/7 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственником 4/7 долей жилого дома является ФИО2

Как утверждает истец, им без разрешающих документов произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно из холодного коридора сделал кухню литера «А2» площадью 9,1 кв.м, и санузел площадью 3,0 кв.м, а также снес печь в литере «А» и часть межкомнатной стены, оборудовал вход в помещение в литере «А».

Совладелец также произвел перепланировку, а именно из холодного коридора сделал кухню литера «А3» площадью 6,9 кв.м, и санузел площадью 1,5 кв.м, и снес печь в литере «А1».

БТИ Борисоглебского района после проведения инвентаризации спорного жилого дома 06.06.2023 был изготовлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3» по <адрес> составляет 74,3 кв.м, жилая 48,7 кв.м, а с учетом всех частей - 74,3 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 - 80,9 кв.м.

Как считает истец, поскольку изменилась общая площадь жилого дома, изменились и доли собственников жилого дома.

По утверждению истца, он пользуется частью жилого дома общей площадью 40,6 кв.м, состоящей из прихожей № 1 площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,5 кв.м, кухни № 4 площадью 9,1 кв.м, санузла № 5 площадью 3,0 кв.м.

ФИО2 пользуется частью дома общей площадью 33,7 кв.м, состоящей из кухни № 1 площадью 6,9 кв.м, санузла № 2 площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 17,6 кв.м.

Истец просит:

- Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой - 48,7 кв.м, а с учетом всех частей 74,3 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 - 80,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- Определить доли собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

- Разделить в натуре жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой - 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в собственность: ФИО1 дом блокированной застройки общей площадью 40,6 кв.м, состоящей из: прихожей № 1 площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,5 кв.м, кухни № 4 площадью 9,1 кв.м, санузла № 5 площадью 3,0 кв.м;

ФИО2 дом блокированной застройки общей площадью 33,7 кв.м, состоящей из: кухни № 1 площадью 6,9 кв.м, санузла № 2 площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 17,6 кв.м.

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 74,3 кв.м в том числе жилой - 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования и просил:

- Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой - 48,7 кв.м, а с учетом всех частей 74,3 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 - 80,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой - 48,7 кв.м, а с учетом всех частей 74,3 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 - 80,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> определив доли собственников жилого дома.

- Считать жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой - 48,7 кв.м, а с учетом всех частей 74,3 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 - 80,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

- Разделить в натуре дом блокированной застройки литеры «АА1А2А3» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой - 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в собственность:

ФИО1 дом блокированной застройки общей площадью 40,6 кв.м, состоящей из: прихожей № 1 площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,5 кв.м, кухни № 4 площадью 9,1 кв.м, санузла № 5 площадью 3,0 кв.м;

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 74,3 кв.м в том числе жилой - 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации БГО Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом. От представителя ФИО3, действующей на основании доверенности № 87 от 26.12.2022, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ПАО Сбербанк России и финансовый управляющий к имуществу ФИО2 - ФИО4, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.08.2023, право собственности на жилой <адрес> зарегистрировано за ФИО1 - 3/7 доли и ФИО2 - 4/7 доли.

ФИО1 без разрешающих документов произведены переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно: из холодного коридора сделал кухню литера «А2» площадью 9,1 кв.м, и санузел площадью 3,0 кв.м, а также снес печь в литере «А» и часть межкомнатной стены, оборудовал вход в помещение в литере «А».

Совладелец также произвел перепланировку, а именно: из холодного коридора сделал кухню литера «А3» площадью 6,9 кв.м, и санузел площадью 1,5 кв.м, и снес печь в литере «А1».

БТИ Борисоглебского района после проведения инвентаризации спорного жилого дома 06.06.2023 был изготовлен новый технический паспорт на жилой дом. Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3» по <адрес> составляет 74,3 кв.м, жилая - 48,7 кв.м, а с учетом всех частей - 74,3 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 - 80,9 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» № 8/П от 22.09.2023 жилой дом одноэтажный, стены - деревянные, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - чердачная по деревянным стропилам. Экспертом отмечено, что в процессе переустройства и перепланировки жилого дома холодный коридор литера «а2» переоборудован в кухню литера «А3» площадью 6,9 кв.м, санузел площадью 1,5 кв.м, демонтирована отопительная печь в литере «А», перестроена литера «а» с увеличением габаритных размеров под кухню литера «А2» площадью 9,1 кв.м, санузел площадью 3,0 кв.м, демонтирована отопительная печь в литере «А» и часть межкомнатной перегородки, оборудован вход в литера «А» через бывший оконный проем.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой - 48,7 кв.м, а с учетом всех частей - 74,3 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 80,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, в реконструированном состоянии соответствует строительным и иных нормам и правилам. Данная реконструкция не создает опасность для жизни и здоровья граждан.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом: ФИО1 пользуется частью жилого дома общей площадью 40,6 кв.м, состоящей из: прихожей № 1 площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,5 кв.м, кухни № 4 площадью 9,1 кв.м, санузла № 5 площадью 3,0 кв.м.

В том же заключении эксперта предложены следующие доли: ФИО1 - 53/97, ФИО2 - 44/97.

Возражений от сторон не поступило.

С 01.03.2022 в ГрК РФ введено понятие дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно заключению ООО «Конструктив» части жилого дома (жилые блоки) являются отдельными изолированными домами блокированной застройки, с отдельными изолированными входами, с отдельными инженерными коммуникациями и отдельными вводами электрических, газовых, водопроводной сети, отдельными приборами учета электрической энергии, газопотребления, водопотребления.

Эксперт пришел к выводу, что раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>А, на два дома блокированной застройки по фактическому порядку пользования возможен по следующему варианту:

в собственность ФИО1 дом блокированной застройки литеры «АА2» общей 40,6 кв.м, в том числе жилой площадью 23,4 кв.м, состоящей из прихожей № 1 площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,5 кв.м, кухни № 4 площадью 9,1 кв.м, санузла № 5 площадью 3,0 кв.м.

в собственность ФИО2 дом блокированной застройки литеры «А1А3» общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., состоящей из кухни № 1 площадью 6,9 кв.м, санузла № 2 площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 17,6 кв.м.

Суд считает возможным согласиться с предложенным вариантом раздела.

Следует также прекратить права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой - 48,7 кв.м, а с учетом всех частей - 74,3 кв.м, площадь согласно Приказу Росреестра № П-0393 от 23.10.2020 - 80,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право общедолевой собственности на 53/97 доли, за ФИО2 на 44/97 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, домом блокированной застройки.

Разделить в натуре дом блокированной застройки литеры «АА1А2А3» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой - 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в собственность: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, дом блокированной застройки литеры «АА2» общей площадью 40,6 кв.м, состоящей из прихожей №1 площадью 5,1 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 16,5 кв.м, кухни № 4 площадью 9,1 кв.м, санузла № 5 площадью 3,0 кв.м;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, дом блокированной застройки литеры «А1А3» общей площадью 33,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м., состоящей из кухни № 1 площадью 6,9 кв.м, санузла № 2 площадью 1,5 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 17,6 кв.м.

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № литеры «АА1А2А3» общей площадью 74,3 кв.м, в том числе жилой - 48,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п