Производство № 2-248/2023

УИД: 28RS0021-01-2023-000250-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 17 апреля 2023 г.

Сковородинский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Петрашко С.Ю.,

при секретаре Самохваловой М.В.,

с участием истца ФИО14

ответчика ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18 к ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО14, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18 обратилась в суд с иском к ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между нею ФИО14, её детьми: ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р,, ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. законным представителем которых, по совершению сделки, действовала она, и ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ г.р. от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>. Жилой дом имеет кадастровый №, общей площадью 34,9 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 28:24:010735:1 площадью 1121 кв.м.

Она и её дети купили жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность по 1/3 в праве каждому, общей стоимостью по договору купли-продажи в размере 550000 рублей 00 копеек, с использованием средств материнского (регионального)капитала в сумме 408 026 рублей, денежные средства должны были поступить на счет продавца за жилой дом, а остальная сумма в размере 141 974 рубля за земельный участок должна быть оплачена в течении 6 месяцев с даты регистрации перехода прав собственности в ЕГРН.

14.05.2018 года при регистрации права собственности в общую долевую собственность жилого дома и земельного участка по 1/3 на каждого члена семьи в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области была сделана запись об обременении - «Ипотека в силу закона» в пользу (продавца) ФИО29.

Обязательство по оплате за покупку жилого дома и земельного участка исполнены в полном объеме, о чем имеются: Справка от 30.03.2023 г. из ПФР о перечислении денежных средств в сумме 408 026 рублей от 25.06.2018 г., а также расписка в получении денег в сумме 141 974 рубля от 01.07.2018 года, которые подтверждают получение денежных средств продавцом ФИО29.

Однако, в связи с тем, что продавец длительное время болела и умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти, это послужило причиной, препятствующей мне обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Исковое заявление подано к ответчику ФИО15, который является сыном ФИО29 т.е. наследником первой очереди на основании ст. 1142 ГК РФ.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметами договора купли- продажи между продавцом и покупателем, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось, выше, договор купли-продажи от 03.05.2018 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Но несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве обей долевой собственности жилого дома и земельного участка по 1/3 каждому, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, просит прекратить обременение в виде «ипотеки в силу закона» в пользу ФИО1 в отношении жилого дома, общей площадью 34,9 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1121 кв.м с кадастровым номером №1, расположенных по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 03.05.2018 года.

Истец ФИО14., действующая от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО17., ФИО18 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании исковые требования истца признает в полном объеме.

Выслушав позицию истца, ответчика, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО14, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18, по договору купли-продажи от 03 мая 2017 года приобрела в долевую собственность по 1/3 доли каждому у ФИО29 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно указанного Договора, Стороны оценивают указанный земельный участок в 141 974 (сто сорок одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек, жилой дом 408 026 (четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек, общая сумма оценки 550 000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Оплата производиться в рублях, в следующем порядке:

Сумма в размере 408 026 (Четыреста восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек за жилой дом, будет оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейной) капитал, владелец ФИО14, серия МК-6 №, выдан ДД.ММ.ГГГГг., Государственное учреждение - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в Сковородинском районе Амурской области, путем безналичного перевода на лицевой счет Продавца на имя ФИО29, в течение 4 (четырех) месяцев с даты регистрации перехода прав собственности в ЕГРН, на указанный жилой дом к Покупателю.

Сумма в размере 141 974 (сто сорок одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек за земельный участок, будет оплачена покупателем продавцу в течении 6 (шести) месяцев с даты регистрации перехода прав собственности в ЕГРН, на указанный жилой дом к Покупателю.

Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок и жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности.

Управлением Россреестра по Амурской области 14 мая 2017 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2018 г. на жилой дом зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО29 с 14.05.2018 года в течение 4 месяцев.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2018 г. на земельный участок зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО29 с 14.05.2018 года в течение 6 месяцев.

Из справки УПФР в Сковородинском районе Амурской области от 30.03.2023 г. следует, что средств материнского (семейного) капитала в сумме 408 026 рублей были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения 25.06.2018 года.

Согласно расписки ФИО29. от 01 июля 2018 года следует, что она получила от ФИО14 в сумме 141 974 рублей за земельный участок по договору купли-продажи от 03.05.2017 года.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 ГК надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу положений ст. ст. 2, 5, 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании из позиции истца установлено, что ФИО29 длительное время болела и умерла, в связи с чем она не смогла обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО29 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Таким образом судом установлено, что продавец ФИО29 до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ не предпринимала каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направляла.

Наследником первой очереди, в силу ст.1142 ГК РФ является сын ФИО29. – ФИО15. Наследственное дело после смерти ФИО29 не заводилось.

Поскольку ФИО14 в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры от 03 мая 2017 года, что не оспаривается сторонами, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО14, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18 к ФИО15 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим, погашения регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 34,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1121 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес> по договору купли-продажи от 03 мая 2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья Петрашко С.Ю.

Решение в окончательной форме принято 17.04.23