Дело № 2-1478/2023
УИД 52RS0009-01-2023-00113-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.Б.,
при секретаре Меркурьевой О.П.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <дата>,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе нежилого здания, прекращении права долевой собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе нежилого здания, прекращении права долевой собственности, в соответствии с которым на основании ст.219, 247 ГК РФ просит суд: в счет *** долей в праве собственности истца в нежилом здании общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности истца в нежилом здании общей площадью *** кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, указывая, что истцу на праве собственности принадлежит *** долей в праве собственности на нежилое одноэтажное здание «мастерская-сенохранилище», общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН других участников долевой собственности в здании не имеется. Фактически другим участником общей долевой собственности в праве собственности на указанное здание является ответчик. *** доли на указанное здание оформлены как отдельное помещение общей площадью *** кв.м – нежилое помещение с кадастровым № по адресу: <адрес>. Под принадлежащим ответчику помещением сформирован и находится в его собственности земельный участок площадью *** кв.м по адресу: <адрес> (под мастерской), с кадастровым номером №. На основании решения Арзамасского городского суда от <дата> по делу № земельный участок, под которым расположена принадлежащая истцу доля в здании, был оформлен в собственность истца земельный участок площадью *** кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 с иском согласился.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п.1-3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание мастерской-сенохранилища общей площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН (л.д.43-44); свидетельством о государственной регистрации права (л.д.57).
Кроме того, ФИО3 является собственником земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для размещения нежилого здания мастерской-сенохранилища, что подтверждается: выпиской из ЕГРН (л.д.45-48); свидетельством о государственной регистрации права (л.д.58).
ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью *** кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается: выпиской из ЕГРН (л.д.49-50).
Также ФИО2 является собственником земельного участка площадью *** кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (под мастерской), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование под объектами сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.51-53).
Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от <дата> по гражданскому делу № суд обязал администрацию Ломовского сельсовета Арзамасского муниципального района заключить с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д.54-56).
Из данного решения следует, что земельный участок с кадастровым № находится под частью нежилого здания мастерской-сенохранилища с кадастровым №, находящейся в пользовании истца, земельный участок с кадастровым № находится под нежилым помещением с кадастровым №, находящимся в собственности ответчика, при этом указанное нежилое помещение является частью нежилого здания мастерской-сенохранилища с кадастровым №.
Указанные обстоятельства также подтверждаются: техническим планом помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от <дата> (л.д.10-18); техническим паспортом нежилого здания мастерской-сенохранилища от <дата> (л.д.21-42).
Из технического плана от <дата> следует, что находящееся в пользовании истца помещение изолировано от помещения ответчика, площадь нежилого помещения по адресу: <адрес>, составляет *** кв.м.
Идеальной доле истца в праве общей долевой собственности на нежилое здание мастерской-сенохранилища общей площадью *** кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует *** кв.м (*** кв.м х ***).
Спор о порядке пользования помещениями нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, Арзамасский муниципальный район, сельское поселение Ломовский сельсовет, <адрес>, здание 138, отсутствует.
Препятствий к выделу доли истца в праве общей долевой собственности на указанное нежилое здание в натуре в виде нежилого помещения согласно технического плана от <дата> суд не усматривает.
Проанализировав исследованные доказательства, суд полагает исковые требования о выделе в собственность истцу в счет *** долей в праве общей долевой собственности в нежилом здании общей площадью *** кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, здание №, кадастровый №, в виде помещения общей площадью *** кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.
Поскольку доля истца в нежилом здании выделена в натуре, право общей долевой собственности истца на нежилое здание подлежит прекращению, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО3 (паспорт №) в счет *** долей в праве общей долевой собственности в нежилом здании общей площадью *** кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, здание ***, кадастровый №, помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (паспорт №) в размере *** долей в нежилом здании общей площадью *** кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись С.Б.Попов
Решение изготовлено в окончательной форме 26.04.2023 года.