Дело 2-392/2023

25 RS 0015-01-2023-000346-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года г. Дальнегорск

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего Рябец Т.В.,

при секретаре судебного заседания Осипенко В.С.,

с участием старшего помощника прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

в суд с иском обратилась ФИО1, указав, что она постоянно проживает по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит ей на основании свидетельства о государственной регистрации права № от <дата>. Данное свидетельство получено ей на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Продавцом указанного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик - ФИО2, который на момент подписания договора купли-продажи являлся единственным собственником и состоял на регистрационном учете в данном жилом помещении. В соответствии с п. 12 договора купли-продажи ответчик был обязан сняться с регистрационного учета до <дата>. Данный пункт договора не был соблюден ответчиком. В её жилом помещении не имеется никаких личных вещей и документов, принадлежащих ответчику. Нынешнее местонахождение и проживание ответчика ей не известно. В связи с тем, что ответчик продолжает состоять на регистрационном учете в жилом помещении, в ее почтовый ящик приходят письма, адресованные ответчику от коллекторских, судебных, коммунальных организаций о взыскании всякого рода задолженностей. Неоднократно по ее адресу осуществляли выезды сотрудники отдела судебных приставов по Дальнегорскому городскому округу, с целью установить место нахождения ответчика. С момента приобретения данной квартиры она исправно выполняет свои обязанности в части оплаты коммунальных платежей. Нести ответственность за долги и не исполненные обязанности ответчика она не намерена. В настоящее время она вынуждена оплачивать начисления на ответчика по некоторым коммунальным платежам.

Просит: признать ФИО2 утратившим право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД России «Дальнегорский» снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что поддерживает только требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Учитывая вышеизложенное, а также в соответствии со ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Старший помощник прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А., полагала, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав мнения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные правомочия собственника по реализации права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением предусмотрены ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ей недвижимостью в виде квартиры по своему усмотрению, однако, претерпевает лишения из-за действий ответчика.

Жилое помещение ФИО1 приобрела по договору купли-продажи квартиры от <дата> у ФИО2.

Согласно п. 12 на момент подписания договора купли-продажи в спорной квартире на регистрационном учете состоял: ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета до <дата>.

Между тем, ответчик ФИО2 в установленный срок с регистрационного учета в добровольном порядке снят не был.

Правовые основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением отсутствуют, поскольку он не является членом семьи нового собственника квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, совместно стороны в квартире не проживают, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости после перехода права собственности к истцу между ними не заключалось.

Поскольку произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к другому собственнику, то в силу закона правомочия прежнего собственника жилья, а также членов его семьи и иных лиц совместно с ним зарегистрированных, в том числе и право пользования жилым помещением, прекращается.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Исходя из пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 (<...> №), <дата> года рождения утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

председательствующий Т.В. Рябец

(мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2023 года)