Решение по делу № 2-12411/2024 от 15.01.2025

Дело № 2-538/2025

50RS0031-01-2024-014485-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО11 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на часть земельного участка и жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании за ФИО6 права собственности на № долей земельного участка площадью № кв.м, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности; за ФИО6 права собственности на № долей жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью №кв.м, в том числе жилая № кв.м, инв. №, лит. A№, объект №, условный №, расположенного по адресу: АДРЕС силу приобретательной давности; за ФИО7 права собственности на № долей земельного участка площадью № кв.м, К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС силу приобретательской давности.

В обоснование требований указали, что ФИО6 является собственником № долей в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м с К№, кадастровой стоимостью № руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС. Также он является собственником и № долей в праве собственности на вышеназванный земельный участок. Кроме того, он является собственником в названных выше долях и жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью №кв.м, в том числе жилая № кв.м, инв. №, лит. № объект №, условный №, кадастровой стоимостью № руб., расположенного по данному адресу. Таким образом, он является собственником № долей в праве собственности на вышеназванные объекты недвижимости. Также признано за ФИО7 право собственности на № долю в праве собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенного по данному адресу.

Апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ частично отменено решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в части отказа в удовлетворении требований ФИО7 и ФИО3 к ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о разделе домовладения в натуре, определении порядка пользования земельным участком и признании права собственности на долю земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком и в указанной части принято новое решение, которым определен порядок пользования земельным участком площадью № кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС в соответствии с вариантом № дополнительной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Центр экспертизы, кадастровой и оценочной деятельности». В пользование ФИО5 выделен земельный участок общей площадью № кв.м в соответствии с данными таблицы. Совладельцем жилого дома по данному адресу ФИО5 является в № доле, как указано в данном решении суда, соответственно он вправе претендовать на № долю в вышеназванном земельном участке. По неофициальной информации ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер еще ДД.ММ.ГГГГ в АДРЕС. Детей у ФИО5 нет, после его смерти наследственное дело не было заведено. Кроме того, в шестидесятых годах прошлого века он отбывал наказание в местах лишения свободы и соответственно еще до своей смерти не мог пользоваться ни спорным жилым домом, ни земельным участком. Поскольку еще до ДД.ММ.ГГГГ (даты вынесения апелляционного определения по вышеназванному делу) земельным участком (не разделенным!) пользовались отец и тетя истца ФИО6, то он как их правопреемник вправе ссылаться на давность владения пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, кроме той его части, которая была передана в собственность ФИО3 на основании судебного решения (вышеназванного апелляционного определения по делу №. ФИО7 также вправе ссылаться на давность владения спорным имуществом, поскольку является правопреемником своей тети, которая подарила доли ей, ФИО7 (тогда еще ФИО9) в ДД.ММ.ГГГГ году свои доли в данных объектах недвижимости. Поскольку земельный участок не разделен в натуре и отсутствуют ограждения, закрепляющие границы пользования частями данного земельного участка, то истцы, а ранее и их родственники, чьими правопреемниками они являются, фактически пользуются всей площадью земельного участка и жилого дома.

В судебное заседание представитель истцов не явилась, извещена.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица: ФИО12 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально определенная вещь.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из ст. 15 ЗК РФ следует, что в собственности граждан (частной собственностью) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15 - 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйные земельные участки, но только на те из них, от права собственности на которые, собственник отказался. Что же касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом, ибо все иные земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основании ст. 234 ГК РФ вытекает из содержания ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом в силу ст. 234 ГК РФ заявителю необходимо предоставить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником № долей в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м с К№, кадастровой стоимостью № руб., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

Также он является собственником и № долей в праве собственности на вышеназванный земельный участок.

Кроме того, он является собственником в названных выше долях и жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью №,кв.м, в том числе жилая № кв.м, инв. №, лит. A№, объект №, условный №, кадастровой стоимостью № руб., расположенного по данному адресу.

Таким образом, он является собственником № долей в праве собственности на вышеназванные объекты недвижимости.

Право собственности на данные доли перешло ему в порядке наследования после смерти своего отца - ФИО1 и тети - ФИО2 на основании решения Одинцовского городского суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) прекращено право общей долевой собственности ФИО7 на жилой дом по адресу: АДРЕС в ее собственность выделена следующая часть домовладения (выделена зеленым цветом):

- часть жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, площадью всех частей здания № кв.м.;

- выделяемая часть дома состоит из следующих помещений: № (веранда) № площадью № кв.м; № (кухня) № площадью №.м.; № (жилая) Лит.№ площадью № кв.м.; № (жилая) Лит.№ площадью № кв.м;

- сооружения: лит. № (уборная).

Также признано за ФИО7 право собственности на № долю в праве собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенного по данному адресу.

Названным апелляционным решением в пользование ФИО7 № доля в праве на земельный участок) выделены земельные участки общей площадью № кв.м в границах в соответствии с вариантом № дополнительной землеустроительной экспертизы (данные указаны в таблице).

В пользование ФИО3 выделены в пользование земельные участки общей площадью № кв.м в соответствии с данными таблицы.

В пользование ФИО4 и ФИО10 выделен земельный участок площадью № кв.м в границах в соответствии с данными таблицы.

В пользование ФИО5 выделен земельный участок общей площадью № кв.м в соответствии с данными таблицы. Совладельцем жилого дома по данному адресу ФИО5 является в № доле, как указано в данном решении суда, соответственно он вправе претендовать на № долю в вышеназванном земельном участке.

Как отражено в решении Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в судебные заседания ответчик ФИО5 не являлся, место нахождения его неизвестно, в судебном заседании его интересы представлял адвокат по ордеру по ст. 50 ГПК РФ (стр. 17 решения).

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» от 23.12.1992г. № 4196-1, была разрешена передача земельных участков гражданам в собственность. В настоящее время данный закон не имеет юридической силы в связи с его отменой.

Частью 1 статьи 59 Земельного Кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - Бюро ЗАГС исполкома Сасовского райсовета депутатов трудящихся Рязанской области, место хранения АГС - Администрация Сасовского муниципального округа АДРЕС, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в АДРЕС. Выдано свидетельство: серия № от ДД.ММ.ГГГГ

Детей у ФИО5 нет, после его смерти наследственное дело не было заведено. Кроме того, в шестидесятых годах прошлого века он отбывал наказание в местах лишения свободы и соответственно еще до своей смерти не мог пользоваться ни спорным жилым домом, ни земельным участком.

Поскольку еще до ДД.ММ.ГГГГ (даты вынесения апелляционного определения по вышеназванному делу) земельным участком (не разделенным) пользовались отец и тетя истца ФИО6, то он как их правопреемник вправе ссылаться на давность владения пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом, кроме той его части, которая была передана в собственность ФИО3 на основании судебного решения (вышеназванного апелляционного определения по делу №.

Поскольку земельный участок не разделен в натуре и отсутствуют ограждения, закрепляющие границы пользования частями данного земельного участка, то истцы, а ранее и их родственники, чьими правопреемниками они являются, фактически пользуются всей площадью земельного участка и жилого дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на № долю в праве собственности на земельный участок площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО6 право собственности на № долю в праве собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, общей площадью №кв.м, в том числе жилая № кв.м, инв. №, лит. № объект №, условный №, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО7 право собственности на № долю в праве собственности на земельный участлк площадью № кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования:для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2025 года