Решение по делу № 2-707/2022 от 13.07.2022 - о признании договора купли-продажи недействительным в части указания площади земельного участка и о признании права собственности на земельный участок.

УИД 36RS0010-01-2022-000859-68

Дело № 2-707/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2022 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец ФИО2 не явилась,

- представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным в части указания площади земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

25.05.2022 ФИО2 (до заключения брака фамилия ФИО4) Л.А. как собственник после завершения строительства жилого дома, расположенного по адресу: , приобретенного в недостроенном состоянии (86% готовности) на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 26.06.1980 (зарегистрирован в БТИ г.Борисоглебска 12.11.1992) на земельном участке площадью 400 кв.м., в связи с невозможностью оформления прав на земельный участок, площадь которого по сведениям кадастрового учета значится 400 кв.м. (кадастровый №), а по итогам межевания согласно межевому плану - 450 кв.м., обратилась с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и собственнику смежного земельного участка ФИО5 () с требованиями:

- признать недействительным договор купли-продажи от 26.06.1980 недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: , и считать, что площадь земельного участка составляет 450 кв.м.;

- признать за ФИО2 права собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

27.05.2022 иск принят к производству с возбуждением гражданского дела.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, подав заявление о рассмотрении дела без её участия.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия при отсутствии возражений на иск.

Ответчик ФИО3 заявила о несогласии с иском, так как необоснованно указана ответчиком при отсутствии понимания, чем она нарушает права истца. К заключению спорного договора купли-продажи ни она сама, ни её родители, от которых ей по наследству перешло в собственность домовладение по адресу: , отношения не имеют. Представленный истцом межевой план от 20.10.2021 считает недействительным, так как не участвовала в его составлении, что подтверждает указанные в межевом плане прежние данные её паспорта гражданина РФ; межевой план содержит выполненную от её имени подпись, которую она не делала, в подтверждение чего представила свой паспорт гражданина №, выданный ОУФМС России по Воронежской области в Борисоглебском районе ДД.ММ.ГГГГ. (Просила суд визуально сравнить подписи в паспорте и в имеющемся в материалах дела межевом плане от 20.10.2021). Истец ФИО2 лишь предупреждала о намерении узаконить увеличение площади своего земельного участка, но заверяла, что такое увеличение происходит лишь за счет городской земли.

Проверив доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд признает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

Действительно, в соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закорна «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Выпиской из ЕГРН от 27.09.2021 № подтверждено, что по адресу: , расположен земельный участок площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого дома. Граница земельного участка не установлена. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков отсутствуют.

Истец ФИО2 до заключения брака 11.09.1982 имела фамилию «ФИО4», что подтверждается выданным городским бюро ЗАГС г.Борисоглебска Воронежской области свидетельством о заключении брака, актовая запись №.

ФИО2 (прежняя фамилия ФИО4) Л.А. на основании заключенного с ФИО1 нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 26.06.1980, зарегистрированного в БТИ г.Борисоглебска Воронежской области 12.11.1992, приобрела в собственность недостроенный жилой дом готовностью 86%, расположенный на земельном участке площадью 4000 кв.м., предоставленном в бессрочное пользование по адресу: .

По договору купли-продажи покупатель приобретает лишь то имущество, которое принадлежало продавцу.

Суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании договора купли-продажи от 26.06.1980 недействительным в части указания площади земельного участка, считая его площадь 450 кв.м., так как не доказано, что именно с такой площадью земельный участок на законных основаниях принадлежал продавцу недостроенного жилого дома ФИО1 на момент его продажи. Иск к продавцу ФИО1 об этом не заявлен.

С учетом сведений ЕГРН единственным доказательством площади спорного земельного участка 450 кв.м. является составленный кадастровым инженером (АО «Воронежоблтехинвентаризация») межевой план от 20.10.2021, который подтверждает фактическую площадь земельного участка по существующему ограждению на момент проведения кадастровых работ.

Действительность межевания оспаривает заявленная ответчиком как собственник смежного земельного участка ФИО3, и суд соглашается с доводом ответчика, что в межевом плане от 20.10.2021 её паспортные данные и подпись (визуально) не соответствуют представленному суду ответчиком паспорту гражданина РФ №, выданному ОУФМС России по Воронежской области в Борисоглебском районе ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, несмотря на отсутствие возражений со стороны ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в удовлетворении иска должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и ФИО3 с требованиями о признании договора купли-продажи от 26.06.1980 недействительным в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: , и о признании за ФИО2 права собственности на земельный участок общей площадью 450 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

Мотивированное решение изготовлено 20.07.2022.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Борисоглебский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Румынин И.В.