Дело № 2-343/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000216-84

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 26 мая 2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ковальской Т.Г.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску <А.В.Н.> к администрации МО Мостовский район Краснодарского края об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

<А.В.Н.> обратился в суд с исковым заявлением, которым просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о данном земельном участке, путем установления его площади и границ, в соответствии с межевым планом, подготовленным <дата> кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Исковые требования <А.В.Н.> мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит указанный земельный участок с декларативной площадью 1393 кв., а также расположенный на нем жилой дом. Для определения кадастровых границ земельного участка на местности, истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения соответствующих кадастровых работ. В результате выполненных кадастровых работ, кадастровым инженером <К.Е.Ю.> было выявлено несоответствие части кадастровых границ земельного участка его фактическим границам, обозначенным на местности ограждением. В результате исправления допущенной ошибки в описании местоположения границ земельного участка истцов, изменяется его площадь, которая по фактическим границам составляет 1640 кв.м, что на 247 кв.м, больше площади, учтенной в ЕГРН. Выявленные ошибки не позволяют внести в ЕГРН изменения в сведения об описании местоположения границ земельного участка истца в административном (внесудебном) порядке. Такое положение совершенно точно нарушает права истца и не позволяет уточнить границы земельного участка и внести в содержащиеся в ЕГРН сведения об описании границ, изменения.

Истец <А.В.Н.> и его представитель <А.Т.В.> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены, в поданном в суд заявлении просили рассмотреть иск в их отсутствие, удовлетворить его в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации МО Мостовский район Краснодарского края по доверенности <Д.Е.С.> в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, заявлением просила рассмотреть иск в свое отсутствии, против его удовлетворения не возражала.

Представитель межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю <Н.С.Н.> в суд не явилась, о времени и месте его проведения извещена, в поданном в суд заявлении просила разрешить спор в соответствии с законом.

Третьи лица на стороне ответчика - <Р.Е.А.> и <А.А.К.> в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, в поданных в суд заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворени иска не возражали.

Изучив материалы дела и доводы иска, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании ч. 3 ст. 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 22.12.2020 N 445-ФЗ).

Судом установлено, что истец является собственником земельного с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> (<номер> от <дата>), а также расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером <номер> (<номер> от <дата>).

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером <К.Е.Ю.> <дата> подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся составной частью межевого плана, при проведении кадастровых работ по выносу в натуру координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, было выявлено несоответствие местоположения фактических границ участка, сведениям, содержащимся в ЕГРН, а именно, земельный участок смещен относительно своего истинного местоположения. При повторном определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер> подтвердилось несоответствие фактических границ сведениям ЕГРН. В результате исправления ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> изменяется его конфигурация и площадь. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1393 кв.м, по материалам межевания площадь составила 1640 кв.м. Уточняемый земельный участок расположен в зоне Ж-1Б, для которой правилами землепользования и застройки территории Шедокского сельского поселения установлен предельный минимальный размер и максимальный размер: 1000 кв.м, и 3000 кв.м, соответственно. Правила утверждены решением Совета Шедокского сельского поселения Мостовского района от <дата> <номер>. Увеличение площади составляет 247 кв.м, что не превышает минимальный размер, следовательно, увеличение площади допустимо. Изменение местоположения границ и площади вышеназванного земельного участка, его конфигурации не позволит устранить данную ошибку в административном (внесудебном) порядке. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> по границе от 5 до 1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от 2 до 10 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с муниципальными землями, по границе от 1 до 2 согласовано в индивидуальном порядке, по границе от 10 до 5 не подлежит согласованию, так как указанная граница согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась. Границы согласованы правообладателем, акт согласования границ подписан землепользователями.

Указанные выводы также подтверждаются исследованными судом письменными доказательствами.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Реестровая ошибка может быть исправлена, либо на основании решения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, либо на основании судебного решения.

Учитывая совокупность изложенных выше доказательств, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление <А.В.Н.> к администрации МО <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения единого государственного реестра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границы земельного участка с кадастровым номером 23:20:120101:107, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> от <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> от <дата>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.> от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья