Дело № 2-46/2023

УИД: 68RS0003-01-2022-001490-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Анниковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Тамбова Тамбовской области, ФИО3, ФИО4, АО «Октябрьское» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 изначально обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указал, что является собственником здания склада с кадастровым номером , площадью 445,9 кв.м., 1970 года постройки, расположенного по адресу: , на основании договора купли-продажи нежилого строения от 27.05.1999г.

Также у него на праве аренды находится земельный участок под зданием склада с кадастровым номером , площадью 651 кв.м., на основании постановления мэра от . , договора аренды земельного участка муниципальной собственности в от Право аренды зарегистрировано, запись регистрации от Договор по настоящее время пролонгируется автоматически ежегодно.

Сведения о здании склада (КН присвоен 30.06.2012г.) и земельном участке (КН присвоен в 2006г.) являются как «актуальные, раннее учтенные», где на дату их присвоения система координат МСК-68 еще не была полностью введена.

При введении МСК-68 сведения (точки координат) здания склада и земельного участка перенесены в новую систему координат ФГБУ «ФКП Росреестра» по без полевого обследования объекта местоположения границ указанных объектов.

В результате проведении полевого обследования кадастровым инженером ФИО5 была выявлена реестровая ошибка в местоположении точек координат границ здания с КН 68:29:0302001:500, которое на сегодняшний день расположено на трех земельных участках с кадастровыми номерами (в аренде у истца), с КН (в долевой собственности у ФИО3 B.C. и ФИО4) и с КН (в собственности у ФИО2).

Точки координат границ всех указанных объектов вносились в разное время и разными кадастровыми инженерами, что могло привести к неточному определению координат характерных точек границ указанных объектов в результате чего произошло частичное смещение здания склада на земельные участки с КН 68:29:0302001:77 (в долевой собственности у ФИО3 B.C. и ФИО4) и с КН (в собственности ФИО2 ).

Считает, что выявленную реестровую ошибку необходимо исправить путем переопределения поворотных точек границ здания склада с КН и земельных с кадастровыми номерами для дальнейшего включения сведений о координатах характерных точек их границ в ЕГРН в соответствии с их фактическим местоположением на местности.

Ответчик ФИО2 в административном порядке не желает исправлять реестровую ошибку.

Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ здания склада и земельных участков в настоящее время не могут быть продолжены, так как в акте согласования местоположения границ здания склада и земельных участков отсутствует подпись ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

По его обращению, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план, которым исправляется реестровая ошибка, допущенная при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: , а также уточняется местоположение здания с КН 68:29:0302001:500, которое в настоящее время расположено на указанных земельных участках.

В связи с чем, просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: 68:29:0302001:109, 68:29:0302001:77, 68:29:0302001:207, с уточнением местоположения здания с КН , площадью 445,9 кв.м., расположенных по адресу: , согласно сведений межевого плана изготовленного кадастровым инженером ФИО5, внести эти сведения в ЕГРН, исключив из ЕГРН ошибочные сведения.

В ходе судебного заседании представитель истца требования уточнил, в окончательной варианте просил исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: , согласно точек установленных экспертом в заключении эксперта от по делу внести эти сведения в ЕГРН, исключив из ЕГРН ошибочные сведения.

На основании определения Советского районного суда от к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация , которой истцу предоставлялся земельный участок в аренду под здание склада и о месте расположения которого истцу просил внести изменения в сведения ЕГРН.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, его представитель ФИО6 пояснил, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований в уточненном варианте, при этом его доверитель, не препятствовал истцу в исправлении реестровой ошибки, однако предложенный им в досудебном порядке вариант в полной мере не допускал исправление реестровой ошибки, что подтвердил в своем заключении эксперт.

Согласен с вариантов исправления реестровой ошибки, предложенным в заключении эксперта от г., при этом полагает, что местоположение здания, принадлежащего ФИО1 возможно установить после исправления реестровой ошибки в координатах точек земельных участков.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель администрации указала, что исправление реестровой ошибки не должно затрагивать права и законные интересы третьих лиц.

Ответчик ФИО3 и представитель АО «Октябрьское» о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Управления Росреестра по ранее ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений части 8 статьи 22 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, (согласно выписок из ЕГРН) :

-земельный участок с кадастровым номером площадью 809±10 кв.м, по адресу ; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для размещения нежилых зданий; собственник - ФИО2;

-земельный участок с кадастровым номером площадью 3207±20 кв.м, по адресу ; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под производственное здание литер В.-сособственники: ФИО3 B.C. - 816/1000 долей; ФИО4-184/1000 доли;

-земельный участок с кадастровым номером , площадью 651±9 кв.м, по адресу ; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под склады оптовой торговой базы;

-нежилое здание с кадастровым номером площадью 445,9 кв.м, по адресу ; собственник - ФИО1;

-земельный участок с кадастровым номером площадью 195±5 кв.м, по адресу ; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под станцию технического обслуживания с магазином-салоном (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

-земельный участок с кадастровым номером , площадью 347±7 кв.м., расположен в 10м к северо-западу от здания по адресу ; категория земель - земли населенных пунктов; вид решенного использования - под станцию технического обслуживания магазином -салоном; собственник - АО «Октябрьское»;

-земельный участок с кадастровым номером площадью 120±4 кв.м, по адресу ; категория земель - населенных пунктов; вид разрешенного использования - хозяйственные строения или сооружения; собственник - ФИО2;

-земельный участок с кадастровым номером , площадью 2756±18 кв.м., расположен по адресу ; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - под станцию технического обслуживания с магазином- салоном -собственник - АО «Октябрьское»;

-земельный участок с кадастровым номером , площадью 540±8 кв.м.; расположен по адресу , категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - свободный от строений.

По данным техпаспорта по состоянию на 25.02.1999г. здание по адресу: , имело следующие технические характеристики: площадь застройки - 496,2 кв.м., объем 1747, общая площадь - 445,9 кв.м.; год постройки - 1970. Фундамент кирпичный ленточный, стены кирпичные, перекрытие - ж/б плиты, крыша - толь, полы бетонные, ворота металлические. Здание имеет в плане Г-образную форму размерами 12,55x24,05+15,50x12,62м.

Согласно результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» (заключение эксперта /ЗЭ от - ) территория земельных участков с кадастровыми номерами расположенных по адресу , характеризуется высокой степенью застройки, т.е. значительная площадь участков занята зданиями. При этом на местности в достаточной степени отсутствуют физические границы в виде ограждений, что не позволяет определить границы каждого из исследуемых участков в виде замкнутого контура и определить фактическую площадь.

В процессе исследования установлено наличие реестровых ошибок в графической базе ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 68:29:0302001:77, 68:29:0302001:109, 68:29:0302001:207, связанным с местоположением границ:

-контур реестровых границ участка с кадастровым номером характеризуется общим смещением характерных точек относительно фактического местоположения на ~2,60м на северо-запад, при этом граница рассекает здание на смежном участке с КН

-контур реестровых границ участка с кадастровым номером характеризуется общим смещением характерных точек границ относительно фактического местоположения на ~1,90м на северо-запад, при этом граница рассекает здание на смежном участке с кадастровым номером

- контур реестровых границ участка с кадастровым номером характеризуется общим смещением характерных точек границ относительно фактического местоположения на -2,30м на северо-запад, при этом граница рассекает здание на смежном участке с кадастровым номером

Экспертом был разработан вариант устранения реестровых ошибок, связанных с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами 68:29:0302001:77, 68:29:0302001:109 и представленный на схеме приложения к заключению. Предложенный вариант устранения реестровых ошибок также затрагивает границы участка с кадастровым номером

В связи с чем, к участию в деле на основании определения Советского районного суда от в качестве ответчика было привлечено АО «Октябрьское», поскольку согласно вышеназванного экспертного заключения исправление реестровой ошибки затрагивает границы принадлежащего им земельного участка.

ФИО3 и ФИО4 (собственники земельного участка с КН ) также были привлечены судом к участию в деле качестве ответчиков этим же определением суда, поскольку они являются собственниками земельного участка, границы которого могут быть изменены в точках координат при исправлении реестровой ошибки.

Вместе с тем, согласно предложенному экспертом варианту исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 68:29:0302001:206, принадлежащего АО «Октябрьское» значительным образом уменьшилась до 2712 кв.м.

Эти же экспертным заключением было установлено, что по варианту, отраженному в межевом плане кадастрового инженера ФИО5 от (т.1 л.д.41-50), возможно устранение одной из имеющихся реестровых ошибок, заключающуюся в том, что реестровая граница рассекает здание, расположенное на участке с кадастровым номером . При этом, предложенный вариант не устраняет другую имеющуюся реестровую ошибку, заключающуюся в том, что реестровая граница рассекает здание, расположенное на участке с кадастровым номером .

В связи с чем, суд приходит к выводу, что в досудебном порядке по предложенному истцом варианту исправления реестровой ошибки ее невозможно было произвести, что не свидетельствует о наличии препятствий в ее устранении со стороны ФИО2

Также экспертом установлено, что конфигурация здания с кадастровым номером по адресу , на период проведения исследования не соответствует сведениям, отраженным в техническом плане кадастрового инженера ФИО5 от В действительности произведена реконструкция здания, заключающаяся в возведении пристройки у северо- западной стены названного здания.

Имеющаяся реестровая ошибка, заключающаяся в том, что реестровая граница рассекает здание с кадастровым номером , не связана произведенной реконструкцией названного здания, поскольку границей рассекается часть здания, расположенная с противоположной стороны от данной пристройки.

В соответствии с положениями части 3 статьи 61 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под реестровой ошибкой понимается воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном указанным Федеральным законом.

Реестровая ошибка должна подтверждаться допустимыми и достоверными доказательствами, и, в первую очередь, заключением органа кадастрового учета о наличии такой ошибки (ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 56 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Поскольку при предложенном экспертом варианте исправления реестровой ошибки площадь земельного участка значительно уменьшалась, по ходатайству представителя АО «Октябрьское» была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, с постановкой вопроса о возможных вариантах устранения реестровой ошибки, определенной экспертом АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» в заключении эксперта от /ЗЭ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 68:29:0302001:109, 68:29:0302001:207, 68:29:0302001:77, исключающие изменение площади земельного участка с кадастровым номерам 68:29:0302001:206, а также земельных участков с кадастровыми номерами 68:29:0302001:109, 68:29:0302001:77, 68:29:0302001:207.

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы /ЗЭ от предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 68:29:0302001:77, расположенного по адресу: , д.З по точкам . Площадь участка не изменится и составит 3207 кв.м.

В соответствии с данным вариантом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: по точкам -12-13-14- 10. Площадь участка не изменится, составит 651 кв.м.

В соответствии с данным вариантом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: , д.З по точкам -4. Площадь участка не изменится, составит 809 кв.м..

В соответствии с данным вариантом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: по точкам . Площадь участка не изменится и составит 2756 кв.м.

Координаты указанных точек приведены в ведомости координат на схеме .

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердил эксперт ФИО7, который пояснил, что нежилое строение, принадлежащее ФИО1 с КН при исправлении реестровой ошибки по предложенному в дополнительной экспертизе варианту будет находится в границах принадлежащего ему земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны ответчиков относительно предложенного варианта исправления реестровой ошибки, которым права и законные интересы сторон не нарушаются, поскольку площади земельных участком не изменяются, которым не установлено пересечение границ земельных участков с расположенными на них нежилыми строениями, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.Тамбова Тамбовской области, АО «Октябрьское» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, связанную с местположением границ земельных участков с кадастровыми номерами , расположенных по .

Установить границы земельного участка с кадастровым , расположенного по адресу: по точкам 1608-1607 (площадь земельного участка 3207 кв.м. )

Установить границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: по точкам -12-13-14- 10 (площадь земельного участка 651 кв.м.);

Установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: по точкам -4.(площадь земельного участка 809 кв.м.).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: по точкам -15-3-2. (площадь земельного участка 2756 кв.м.)

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках координат указанных земельных участках согласно Схемы Приложения к заключению эксперта АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» / являющейся неотъемлемой частью данного решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Елохова М.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2023 года.

Судья: Елохова М.В.