РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года г. Москва
Таганский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Киселёвой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Абпиевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1727/2023 по иску Беговой (до брака Мостипака) Анастасии Евгеньевны (паспортные данные...) к ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН <***>) о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском и, ссылаясь на нарушение своих прав как потребителя, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-258 от 15 апреля 2019 г. за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 г., 01.07.2023 по 17.07.2023 года в размере 176 517 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя 30 000 руб., а также почтовые расходы в размере 460 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ответчика ФИО1 возражала против иска в части размера заявленных сумм, в случае удовлетворения иска просила о снижении неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
В силу требований ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 15 апреля 2019 года между истцом и ответчиком заключен Договор № ЛЕС-4-258 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
В соответствии с п. 1.1. настоящего Договора, Застройщик обязуется своими силами и или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом (объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором пену в порядке и на условиях, предусмотренных в Договоре, и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные Договором Согласно п.4.2. Договора долевого участия Объект долевого участия должен быть передан Застройщиком Участнику в течение 6 (Шести) месяцев после получения Разрешения на в эксплуатацию, то есть не позднее «31» декабря 2021г.
В соответствии с п. 2.1. Цена Договора и отношении Объекта долевого строительства составляет 2 995 200 руб.
Истец выполнила свои обязательства по оплате цены Договора в соответствии с условиями Договора и полном объеме, тогда как Застройщик-ответчик в установленный договором срок истцу квартиру (объект долевого строительства) не передал.
Доказательств наличия обстоятельств непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение срока передачи объекта строительства, суду не представлено.
Поскольку ответчиком допущено нарушение обязательств по вышеуказанному договору и нарушение прав истца как потребителя в виде несвоевременной передачи истцу объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 января 2022 г. по 28 марта 2022 г. и с 01 июля 2023г. по 17 июля 2023г.
Вместе с тем, исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы, учитывая заявление стороны ответчика о применении ст.333 ГК РФ, компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, принимая во внимание, что объект долевого строительства истцу не передан, учитывая период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств явных негативных последствий для истца, вызванных данным нарушением, наличие обязательств ответчика перед другими дольщиками, поведение ответчика, суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, до 80 000 руб.
Так как факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с ответчика в пользу истца на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой суд, принимая во внимание степень вины ответчика, объем нарушенных прав истца, принципы разумности и справедливости, определяет в 10 000 руб.
Поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта добровольно не исполнены, то в силу п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N2300-1 "О защите прав потребителей", с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 45 000 руб. ((80 000 руб. + 10 000 руб.)/2). Оснований для снижения штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. и на оплату почтовых отправлений в размере 460 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г.Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 2 900 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу Беговой (до брака Мостипака) Анастасии Евгеньевны неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 80 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 45 000 руб., судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 руб. и на оплату почтовых отправлений в размере 460 руб.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 2 900 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: