Дело № 2-1191/2025г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.06.2025 года с. Вольно - Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при участии помощника судьи Цукановой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости - самостоятельное здание с назначением «Жилой дом» в силу части 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», назначение: жилое, общей площадью 139 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец в иске указал, что являюсь собственником жилого помещения, назначение: жилое, площадью 50,3 кв.м,, этаж 1, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО2 нотариусом Надеждинского нотариального округа Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре № регистрация права № от ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям ЕГРН жилое помещение имеет кадастровый №, площадь помещения составляет 50,3 кв.м., сведения о нем были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, условный номер нет/врем № №, назначение - жилое, наименование - объект недвижимости, признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом» в силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», вид разрешенного использования: дом блокированной застройки. Жилое помещение расположено в здании с кадастровым номером №. Принадлежащее истцу жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, местоположение: <адрес>, сведения о нем внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Истец в 2024 году произвел работы по реконструкции е жилого дома, площадь дома после реконструкции стала составлять 139 кв.м. Специалистами ООО «Мастер -плюс» была разработана проектная документация на реконструкцию жилого дома блокированной застройки. Ввести в эксплуатацию реконструированный объект не удается без судебного решения.

В судебное заседание стороны не явились, уведомленные надлежащим образом о дате судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права с силу ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса следует, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ распространяются не только на отношения, связанные с самовольным возведением нового объекта недвижимого имущества, но и на отношения, возникшие в результате самовольной реконструкции объекта недвижимости.

В п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является истец. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрированоДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащее истцу жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 705 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, местоположение: <адрес>, сведения о нем внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или " муниципальной собственности. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим обследованием, выполненным ООО Центр Судебных Строительно-Технических Экспертиз «Строй Эксперт», отклонений и нарушений строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено. Наличия угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании также не выявлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости принадлежит истцу на законных основаниях, земельный участок также принадлежит истцу, в связи с чем требования истца о признании право собственности на объект недвижимости - самостоятельное здание с назначением «Жилой дом» в силу части 1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, назначение: жилое, общей площадью 139 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Надеждинского муниципального района Приморского края о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 (паспорт №), право собственности на объект недвижимости - самостоятельное здание с назначением «Жилой дом», назначение: жилое, общей площадью 139 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Б. Хрещатая