Решение по делу № 2-1313/2023 от 11.05.2023

УИД 36RS0003-01-2023-000856-16

Дело № 2-1313/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Болденко К.А.

с участием:

представителя ответчика ТСЖ «Димитровец» - ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Димитровец», ФИО9 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «Димитровец», указывая, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности нескольких лиц, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 1 /4 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>3.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности нескольких лиц, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону 3/8 доли в общей долевой собственности на указанную квартиру ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>4.

Истец с момента возникновения у него права собственности исправно платит платежи ЖКУ, задолженностей не имеет.

Истец считает, что третье лицо ФИО4 ненадлежащим образом исполняет обязанности по внесению платы за ЖКУ, содержание и обслуживание общего имущества в соответствии с условиями Договора, а именно не уплачивают платежи ЖКУ.

Истец неоднократно обращался к третьему лицу ФИО4 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако он отказывается.

Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

На основании изложенного, истец просит:

Обязать Товарищество собственников жилья "Димитровец" определить доли в платежах за коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>;

Обязать Товарищество собственников жилья "Димитровец" определить доли в платежах за коммунальные услуги в квартире

- 2 -

по адресу: <адрес> ;

Обязать Товарищество собственников жилья "Димитровец" выдавать ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «Димитровец» по доверенности ФИО7 просила в иске к ТСЖ отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, ссылаясь на то обстоятельство, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Истец не обращался в адрес ТСЖ с требованием выдать отдельные платежные документы и определить доли в платежах за коммунальные услуги в квартире. Кроме того, ТСЖ не является надлежащим ответчиком по требованию об определении доли в платежах за коммунальные услуги. При не достижения между долевыми собственниками соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по спорным квартирам должно быть заявлено к ФИО4 Не подлежит удовлетворению требование обязать ТСЖ выдавать отдельные платежные документа за коммунальные услуги, так как квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС, в квартирах никто не зарегистрирован, показания приборов учета подаются не регулярно. Учитывая, что в квартире установлен ИПУ, то правовых оснований для начисления платы за потребление ГВС и ХВС соразмерно доли в праве собственности не имеется. Коммунальная услуга – тепловая энергия (отопление) и электроэнергия на прямых договорах с РСО. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> принято решение о заключении собственниками жилых помещений договора о предоставлении коммунальной услуги по тепловой энергии (отоплению) с ресурсоснабжающей организацией ООО «Жилищник» с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 привлеченный судом к участию в деле из числа третьих лиц, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, ООО «Жилищник», ПАО «ТНС энерго Воронеж», ООО «РВК-Воронеж», привлеченные судом к участию в деле, своих представителей в суд не направили.

От третьего лица ООО «Жилищник» поступил письменный отзыв на иск, в котором указано, что в жилом помещении по адресу: <адрес> по оплате за отопление открыт один финансовый лицевой счет <***> 889 050 на имя ФИО2 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> задолженность перед ООО «Жилищник» по коммунальной услуге «отопление» составляет 28 809, 59 руб. В жилом помещении по адресу: <адрес> по оплате за отопление открыт один финансовый лицевой счет <***> 889 261 на ФИО1 По состоянию

- 3 -

на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> задолженность перед ООО «Жилищник» по коммунальной услуге «отопление» составляет 13 425,73 руб. Таким образом, истец вправе обратиться в суд с требованием и определить порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом распределения имеющейся задолженности.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса ( далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ), которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом на основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения. При этом организации - поставщики коммунальных услуг и управляющая организация обязаны заключить с данными лицами отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими

соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

- 4 -

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило в силу ст. 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. ст. 56 ГПК РФ истцы должны доказать наличие между сторонами спора относительно внесения платы за жилищно-коммунальные услуги на основании одного платежного документа и уклонение ответчиков от заключения с истцами соответствующего соглашения.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> площадью 37,7 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( истца) – 3/8 доли в праве и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчика) – 5/8 доли в праве.

Квартира по адресу: <адрес> площадью 57,7 кв.м. находится в общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( истца) – 1/4 доли в праве и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (ответчика) – 3/4 доли в праве.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2023г.

Таким образом, истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются долевыми собственниками указанных жилых помещений.

Согласно копиям свидетельств о праве на наследство по закону, представленных в материалы дела истцом, право общей долевой собственности у истца ФИО3 возникло в порядке наследования после смерти отца ФИО1 (которому принадлежала ? доля в праве).

- 5 -

Так, согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приняла в наследство ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>;

согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приняла в наследство 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес> в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц нет.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированным значилась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные квартиры оборудованы индивидуальными приборами учета ГВС и ХВС, что подтверждается актом № ввода прибора учета (ИПУ) в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> свидетельством о поверке от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, представленных в материалы дела представителем ответчика ТСЖ «Димитровец».

Согласно платежных документов об оплате коммунальных услуг, лицевой счет по квартире по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО2; лицевой счет по квартире по адресу: <адрес> открыт на имя ФИО8

Согласно справкам о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и информации по лицевому счету, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ, по <адрес>, составляет 32 978,87 руб.; по <адрес> – 49 348,15 руб.

Обращаясь в суд с иском, истец, по сути, просил определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с долей в праве на жилое помещение.

Как было установлено судом, соглашение об определении порядка оплаты за коммунальные услуги в соответствии с долей в праве между долевыми собственниками (истцом и ответчиком) жилого помещения, не достигнуто.

С учетом установленных обстоятельств, поскольку истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются участниками долевой собственности, то они имеют право самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве.

Оценивая все представленные по делу доказательства в их совокупности, установив, что истец ФИО3 и ответчик ФИО4 являются долевыми сособственниками жилых помещений, при этом не могут договориться об определении порядка оплаты за коммунальные услуги в соответствии с долей в праве, суд считает возможным удовлетворить требование истца к ответчику ФИО4 об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве.

- 6 -

В удовлетворении остальной части требований к ответчику ТСЖ «Димитровец», следует отказать, поскольку нарушений прав истца действиями указанного юридического лица судом не установлено.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО3 с соответствующим заявлением к ответчику ТСЖ «Димитровец» не обращалась. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Учитывая, что решение суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для формирования отдельного платежного документа, суд считает возможным возложить на ТСЖ «Димитровец», ООО «Жилищник», обязанность выдать ФИО3 и ФИО4 отдельные платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве собственности.

В соответствии с требованиями ста. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Товариществу собственников жилья «Димитровец», ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соразмерно доли в праве собственности, следующим образом:

ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № адрес: <адрес>) оплачивает 1/4 доли от общего размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: Кыргызская Республика, <адрес>) оплачивает ? доли от общего размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

ФИО3 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <адрес>, адрес: <адрес>) оплачивает 3/8 доли от общего размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги;

- 7 -

ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., адрес: Кыргызская Республика, <адрес>) оплачивает 5/8 доли от общего размера оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для формирования ТСЖ «Димитровец», ООО «Жилищник» отдельного платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных услуг в соразмерно доли в праве собственности на недвижимое имущество с выдачей каждому долевому собственнику отдельного платежного документа.

В удовлетворении остальной части требований ФИО6 к Товариществу собственников жилья «Димитровец» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 мая 2023 года.

Судья: О.И. Жарковская