Дело № 2-36/2023 (2-2390/2022) 74RS0029-01-2019-002751-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Шапошниковой О.В.,

при секретаре: Минцизбаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Инвестторгбанк» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ., ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «Инвестторгбанк», с учетом уточнений требований, обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ., ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что являются собственником спорного жилого помещения. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует реализации прав собственника, неоправданно увеличивает бремя содержания квартиры. Снять ответчика с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным.

Истец АО «Инвестторгбанк», представитель в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ., ФИО2, в судебное заседание не явились, ответчикам направлялись судебные повестки по адресу регистрации по месту жительства, судебные извещения не получают, судебные извещения возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения». Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков, которых суд счел надлежащим образом извещенными о дне слушания, в соответствии с требованиями ст.117 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, выслушав мнение старшего помощника прокурора Перминовой О.М., полагавшей иск обоснованным, приходит к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На указанную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 3 сентября 2015 г. на данную квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> была принята на баланс АО «Инвестторгбанк» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01.02.2017, постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 01.02.2017.

В настоящее время АО «Инвестторгбанк» является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО1, несовершеннолетний ., ФИО2

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 совместно с ФИО1, несовершеннолетним .утратили право пользования указанным помещением, в связи с чем требования на основании положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В соответствии с положениями ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 01.07.2021) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Инвестторгбанк» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ., ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения №), АА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением и выселить их из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 23 января 2023 г.