УИД 77RS0003-02-2025-005592-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 г. адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-.../2025 по иску ... ... ... к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей: взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

... ... обратилась в суд с иском ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №... от 16.08.2021 за период с 31.08.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору №... от 22.11.2021 за период с 31.08.2023 по 21.03.2024 в размере сумма, денежной компенсации морального вреда в размере сумма, расходов по оформлению доверенности в размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма В обоснование исковых требований указано, что 16.08.2021, 22.11.2021 между ... ... и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» заключены договора участия в долевом строительстве №..., №..., объектами долевого строительства по договорам являлись жилое помещение (квартира) и нежилое помещение (кладовая), расположенные по адресу: .... Обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Срок передачи объектов установлен договором – не позднее 30.08.2023. Квартира передано истцу только 08.02.2025, кладовая 10.07.2024.

Истец ... ... в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку представителя по доверенности фио, который в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее направил письменные возражения, согласно которым возражал относительно удовлетворения иска в объеме заявленных требований, однако в случае если суд придет к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки просил применить ст.333 ГК РФ.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и из материалов дела следует, между ... ... и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» заключены договора участия в долевом строительстве от 16.08.2021 №..., от 22.11.2021 №..., объектами долевого строительства по договорам являлись жилое помещение (квартира, условный номер 809, этаж 6, секция 8) и нежилое помещение (кладовая, этаж -1, условный номер 263), расположенные по адресу: ...адресадрес.

Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Срок передачи объектов установлен договорами – не позднее 30.08.2023.

10.07.2024 сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №... от 22.11.2021.

08.02.2025 сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве №... от 16.08.2021.

Разрешая спор, суд приходит к выводу, что ответчик своевременно не исполнил обязанность по передаче участнику долевого строительства в установленный договорами срок объектов долевого строительства, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителя, повлекших нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки.

Истец представил расчет неустойки, который признается судом арифметически верным, таким образом, размер неустойки за период с 31.08.2023 по 21.03.2024 по договору №... от 22.11.2021 составит сумма (223227,70 х 204 х 2 х 1/300 х 7,5%; по договору №... от 16.08.2021 составит сумма (8310001,53х 204 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договорам, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, а также и то, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства по договору №... от 16.08.2021 до сумма, по договору №... от 22.11.2021 до сумма, данные суммы надлежит взыскать с ответчика.

На основании ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 (далее – Закон о защите прав потребителей), исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, период просрочки, установленные судом обстоятельства, суд считает справедливым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

При этом оснований для взыскания штрафа суд не находит, поскольку с 01.01.2025 до 31.12.2025 (претензия направлена 11.04.2025) включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

В соответствии со ст. 88, 98 ГПК РФ суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению нотариальной доверенности в размере сумма, учитывая, что она выдана на ведение конкретного дела представителем. Данные расходы признаются судом судебными издержками, напрямую связанными с защитой истцом своих нарушенных прав и необходимыми для обращения в суд с настоящим иском.

Истцом также заявлено требование о возмещении расходов по оплате юридических услуг в силу ст.100 ГПК РФ. В подтверждение факта несения судебных издержек истцом представлен договор об оказании юридических услуг от 28.01.2025 на сумму сумма, оплата истцом данной суммы также достоверно подтверждена. Представленные документы сомнения у суда не вызывают, подтверждают издержки истца в связи с рассмотрением дела в суде.

Принимая во внимание относимость произведенных судебных расходов к делу, фактический объем оказанных юридических услуг, степень сложности дела, а также количества проведенных по делу судебных заседаний, суд приходит к выводу о том, что заявленные к возмещению судебные расходы на представительство (юридические услуги) подлежат возмещению за счет ответчика в размере сумма Суд считает данную сумму разумной и справедливой.

В связи с тем, что истец была освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес(УФК по адрес) подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (в ред. от 19.06.2025) ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда до 31.12.2025.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ... ... к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей: взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ Самолет-Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу ... ... ... (паспортные данные) неустойку по договору №... от 16.08.2021 в размере сумма; неустойку по договору №... от 22.11.2021 в размере сумма; денежную компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы по оформлению доверенности сумма; расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Взыскать с ООО «СЗ Самолет-Девелопмент» (ИНН <***>) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СЗ Самолет-Девелопмент» (ИНН <***>) отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2025.