РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., с участием помощника прокурора Камневой Д.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1004/2023 (77RS0031-02-2022-013460-41) по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что 25.02.2022г. между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4 было заключено соглашение о предоставлении отступного, согласно которого, должники предоставляют кредитору отступное взамен исполнения обязательств, вытекающих из заключенного между сторонами договора займа, в соответствии с условиями которого кредитор предоставил должникам денежные средства в размере сумма, которые должны быть возвращены в срок до 28.02.2021г. включительно, и в целях прекращения данного обязательства, должники передают кредитору в собственность следующее имущества: вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер №, местоположение: адрес, назначение: жилое. Квартира находилась в залоге у кредитора на основании договора залога недвижимости (ипотеки) от 28.02.2019г. Сумма займа должниками кредитору не возвращена, размер неустойки составил сумма Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 28.02.2022г. В настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, однако ответчики до настоящего времени зарегистрированы в квартире и продолжают в ней проживать, что нарушает права истца как собственника квартиры. Истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, обеспечила явку своего представителя, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам иска в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования не признал.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что 28 февраля 2019 года между ответчиками ФИО3, фио (созаемщики) и истцом фио (займодавец) заключен договор займа, удостоверенный нотариусом города Москвы, и зарегистрированный в реестре за № ....

Согласно условиям договора займа истец передала ответчикам ФИО3, фио заем в сумме сумма, а указанные ответчики обязались на условиях солидарной ответственности вернуть сумму займа в срок по 28 февраля 2021г. (п. 1.1, п. 1.3 договора займа).

В соответствии с п. 1.3 договора займа за пользование займом проценты не начисляются и не взимаются, заем является беспроцентным.

Условиями п. 4.1 договора займа установлено, что в случае нарушения созаемщиками сроков возврата всей суммы займа (либо любой ее части (ежемесячного платежа)), созаемщики уплачивают займодавцу неустойку из расчета 0,5 % от Суммы займа за каждый день просрочки платежа.

П. 1.4 договора займа установлено, что в случае просрочки оплаты или неполной оплаты любого из очередных ежемесячных платежей, установленных п. 3.1 договора займа, или просрочки оплаты или неполной оплаты выставленной займодавцем неустойки, займодавец по своему усмотрению вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа и/или предоставления отступного во внесудебном порядке и/или обращения взыскания на заложенное в обеспечение исполнения настоящего договора имущество.

Также стороны определили, что в качестве отступного в рамках настоящего пункта договора займа с целью удовлетворения требований займодавца, займодавцу предоставляется следующий объект недвижимости: вид объекта недвижимости: помещение, кадастровый номер №, адрес: адрес, площадь: 38,6 кв.м, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение: этаж № 8, вид жилого помещения: квартира.

Согласно п. 2.4 договора займа в обеспечение исполнения созаемщиками своих обязательств по договору займа созаемщики предоставляют в залог займодавцу вышеуказанную квартиру.

Во исполнение указанных положений договора займа и в обеспечение исполнения обязательств созаемщиков по возврату суммы займа, 28 февраля 2019 года между указанными сторонами заключен договор залога недвижимости квартиры, удостоверенный нотариусом города Москвы и зарегистрированный в реестре за № ....

Согласно исковому заявлению, в установленный договором срок сумма займа ответчиками истцу возвращена не была, сумму договорной неустойки составила сумма

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 28.02.2022г., в связи с чем, истец является собственником данной квартиры.

Ответчики ФИО3 и фио были зарегистрированы в спорное жилое помещение 06.07.1990г. и 07.02.1996г. (бывшие собственники квартиры), ответчик фио 13.11.2018г.

Как следует из искового заявления, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, добровольно выехать и снятся с регистрационного учета по спорному адресу ответчики отказываются, каких-либо договоров о праве пользования квартирой между сторонами не заключено, регистрация и проживание ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждены совокупностью относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств.

Разрешая требования истца, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом доказан факт наличия у нее на праве собственности спорного жилого помещения, отсутствия у ответчиков законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, а также факт неисполнения ответчиками требований о добровольном освобождении спорного жилого помещения.

Ответчиками доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представлено, сведения о наличии у ответчиков прав на занимаемую квартиру допустимыми доказательствами не подтверждены.

Поскольку права пользования ответчиками спорной квартирой не имеется, каких-либо договорных отношений между ответчиками и собственником квартиры о пользовании спорным жилым помещением не имеется, считает необходимым требования истца удовлетворить и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Выселить ФИО3( паспортные данные), ФИО4( паспортные данные), ФИО5( паспортные данные) из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении, в квартире, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2023 г.