УИД:34RS0007-01-2025-001410-30

Дело №2-1091/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд города Волгограда Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Филипенко С.В.,

при секретаре: Пугач И.П.,

с участием помощника прокурора Тракторозаводского района Волгограда ФИО1,

06 мая 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО5, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований, с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что 04 октября 2019 года между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО2, ФИО7, ФИО8 заключен кредитный договор №687893, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 2150000 рублей 00 копеек сроком на 168 месяцев под 9,90% годовых на приобретение недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Поскольку ответчики принятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, то за ними образовалась задолженность в размере 1610129 рублей 88 копеек. Решением Тракторозаводского районного суда города Волгограда по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 23 января 2024 года исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены; с ФИО7, ФИО8, ФИО2 взыскана задолженности по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 1610129 рублей 88 копеек, а также обращено взыскание на залоговое имущество с установлением начальной продажной цены в размере 2878400 рублей 00 копеек. Судебным приставом –исполнителем Тракторозаводского РОСП города Волгограда УФССП России по Волгоградской области, в рамках возбужденного исполненного производства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП от 11 апреля 2024 года был наложен арест на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Назначенные торги признаны не состоявшимся. Повторные торги со снижением цены имущества, переданного на реализацию, также признаны несостоявшимся. В этой связи, заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ была передана залогодержателю ПАО Сбербанк. 28 октября 2024 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности ПАО Сбербанк на указанное жилое помещение. Истцом были предприняты меры по внесудебному порядку урегулирования возникшего спора, а именно 30 октября 2024 года в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 29 ноября 2024 года, которое ответчиками до настоящего время не выполнено. На основании изложенного, истец ПАО Сбербанк просит суд признать ФИО2, несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; снять ФИО2, несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу; выселить ФИО2 несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО3 из квартиры по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ; взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек.

Определением суда от ДАТА ИЗЪЯТА к участию в деле в качестве соответчика была привлечена мать несовершеннолетних ФИО5

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела общество извещено надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие его представителя, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО2, ФИО5, несовершеннолетние ФИО6, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание также не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частями 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что 04 октября 2019 года между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО7, ФИО8 заключен кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 2150000 рублей 00 копеек сроком на 168 месяцев под 9,90% годовых на приобретение недвижимости–квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.7-10).

Решением Тракторозаводского районного суда города Волгограда по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 23 января 2024 года расторгнут кредитный договор ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, заключенный 04 октября 2019 года между ПАО Сбербанк и ФИО7, ФИО8, ФИО2 С ФИО7, ФИО8, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк солидарно взыскана задолженность по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 04 октября 2019 года за период с 22 мая 2023 года по 22 сентября 2023 года в размере 1610129 рублей 88 копеек, состоящая из: просроченного основного долга в размере 1574369 рублей 66 копеек, просроченных процентов в размере 35760 рублей 22 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22250 рублей 65 копеек. Обращено взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов: квартиры, общей площадью 60,1 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2878400 рублей. Установлен способ реализации предмета залога - публичные торги (л.д.22-24).

Судебным приставом–исполнителем Тракторозаводского РОСП города Волгограда УФССП России по Волгоградской области, в рамках возбужденного исполненного производства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП от 11 апреля 2024 года наложен арест на залоговое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Назначенные на 05 июля 2024 года торги признаны не состоявшимися, повторные торги со снижением цены имущества, переданного на реализацию на 15% также признаны не состоявшимися (л.д.31-32).

В этой связи, судебным приставом–исполнителем Тракторозаводского РОСП города Волгограда УФССП России по Волгоградской области, в рамках возбужденного исполненного производства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ-ИП от 11 апреля 2024 года взыскателю сделано предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой (л.д.30).

07 сентября 2024 года судебным приставом–исполнителем Тракторозаводского РОСП города Волгограда УФССП России по Волгоградской области вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, в связи с чем 20 сентября 2024 года по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 20 сентября 2024 года ПАО Сбербанк передано залоговое имущество-квартира, расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, кадастровой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.29,33).

В судебном заседании также установлено, что истец ПАО Сбербанк с 28 октября 2024 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.20-21).

В свою очередь, в судебном заседании также установлено, что родителями несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО3 являются ФИО2 и ФИО5, что подтверждается копиями свидетельства о рождении I-РК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданного 04 декабря 2007 года отделом ЗАГС администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, свидетельства о рождении II-РК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданного 25 августа 2009 года отделом ЗАГС администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, свидетельства о рождении II-РК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданного ДАТА ИЗЪЯТА отделом ЗАГС администрации АДРЕС ИЗЪЯТ, паспорта ФИО5 серии ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданного ДАТА ИЗЪЯТА ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.13,14,15,16,55).

В спорном жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ 15 ноября 2019 года по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается ответом начальника ОП №1 УМВД России по городу Волгограду от 09 апреля 2025 года, копией адресной справки №40 от 01 февраля 2025 года, ответом МВД России от 06 мая 2025 года, а также несовершеннолетний ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о регистрации по месту жительства ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 15 ноября 2019 года и ответом МВД России от 06 мая 2025 года (л.д.17,18,40,64,65).

Несовершеннолетние ФИО4 с ДАТА ИЗЪЯТА, ФИО3 с ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрированы по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается ответами МВД России от 06 мая 2025 года (л.д.62,63).

30 октября 2024 года в адрес ответчиков ПАО Сбербанк было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 29 ноября 2024 года (л.д. 34,35,36,37,38,39,40).

Таким образом, как следует из содержания искового заявления и установлено в судебном заседании, решением Тракторозаводского районного суда города Волгограда по гражданскому делу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 23 января 2024 года, вступившим в законную силу 27 февраля 2024 года, обращено взыскание на объект недвижимости: квартиру по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Истец ПАО Сбербанк с 28 октября 2024 года приобрел право собственности на спорную квартиру, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент рассмотрения спора по существу право собственности ПАО Сбербанк на спорную квартиру никем не оспорено. Иных собственников АДРЕС ИЗЪЯТ судом не установлено. Факт регистрации ответчика ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО6 по указанному адресу подтверждается сведениями ОП №1 УМВД России по городу Волгограду и МВД России.

На основании изложенного, разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, пришел к тому, что ответчик ФИО2, несовершеннолетние ФИО6, ФИО4, ФИО3 собственниками спорного жилого помещения не являются; ФИО2 и несовершеннолетний ФИО6 зарегистрированы и проживают, а несовершеннолетние ФИО4, ФИО3 проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в результате проживания и незаконного пользования ФИО2 и несовершеннолетними ФИО6, ФИО4, ФИО3 спорным жилым помещением, нарушаются права собственника, в связи с чем, исковые требования ПАО Сбербанк о признании ответчика ФИО2 и несовершеннолетнего ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета, а также о выселении ФИО2, несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для признания несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, а также снятия их с регистрационного учета, не имеется, поскольку они по данному адресу не зарегистрированы. В этой связи, исковые требования ПАО Сбербанк в этой части удовлетворению не подлежат.

Кроме этого, истцом ПАО Сбербанк заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате государстввенной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ПАО Сбербанк за подачу искового заявления по настоящему делу была уплачена государственная пошлина в размере 20000 рублей 00 копеек, что подтверждается копией платежного поручения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 03 апреля 2025 года (л.д.6).

Поскольку исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены в полном объёме, то с ответчиков ФИО2, ФИО5 в пользу истца также подлежит взысканию исчисленная в соответствии с требованиями пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ и уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 20000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Поволжский Банк публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО5 действующих в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА Тракторозаводским РОВД АДРЕС ИЗЪЯТ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА Тракторозаводским РОВД АДРЕС ИЗЪЯТ) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Признать несовершеннолетнего ФИО6, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (свидетельство о рождении II-РК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдано ДАТА ИЗЪЯТА отделом ЗАГС администрации АДРЕС ИЗЪЯТ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (свидетельство о рождении II-РК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдано ДАТА ИЗЪЯТА отделом ЗАГС администрации АДРЕС ИЗЪЯТ) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Выселить ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА Тракторозаводским РОВД АДРЕС ИЗЪЯТ), ФИО6, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (свидетельство о рождении II-РК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выданного ДАТА ИЗЪЯТА отделом ЗАГС администрации АДРЕС ИЗЪЯТ), ФИО3, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ), ФИО4, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ) из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА Тракторозаводским РОВД АДРЕС ИЗЪЯТ), ФИО5, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения (паспорт ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, выдан ДАТА ИЗЪЯТА ГУ МВД России по АДРЕС ИЗЪЯТ) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований публичному акционерному обществу «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО5 о признании несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ С.В. Филипенко

Справка: заочное решение изготовлено на компьютере и отпечатано на принтере в совещательной комнате 06 мая 2025 года.

Председательствующий: /подпись/ С.В. Филипенко