Дело № 2-4157/2025
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
<адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Жихоревой А.Б.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» о понуждении к исполнению требований предписания,
УСТАНОВИЛ:
Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> обратилось в суд с иском к ответчику ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» о возложении обязанности исполнить требования предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в жилом доме по адресу: <адрес> выполнить текущий ремонт мест общего пользования 3 этажа 7 подъезда – штукатурные и окрасочные слои; восстановить целостность стен, потолков, объемно-планировочные решения лестничной клетки, устранить элементы системы электроснабжения, не отнесенные к электрическому шкафу 3 этажа 7 подъезда.
В обоснование требований указал, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, чем нарушает права собственников помещений на комфортное и благоприятное проживание.
В ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТУ <данные изъяты> Администрации <адрес> городского округа, ФИО4, ФИО5
Истец Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> в судебное заседание представителя не направил, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. Ранее представил пояснения, согласно которым во исполнение вышеуказанного предписания необходимо провести следующие работы: выполнить текущий ремонт мест общего пользования – восстановить штукатурные и окрасочные слои, а также восстановить целостность стен, потолков; произвести демонтаж деревянной перегородки лестничной клетки на этаже № подъезда №; убрать элементы системы электроснабжения, не отнесенные к электрическому шкафу на этаже № подъезда № многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.
Ответчик ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил возражения на исковое заявление, согласно которым просил в удовлетворении исковых требований отказать. Представил копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу по второму вопросу повестки дня было принято решение оставить в существующем виде перегородки в общих коридорах второго и третьего этажа 7 подъезда перед квартирам № и №. Указал также, что ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» не устанавливало перегородку с дверью в местах общего пользования. Жители многоквартирного дома – квартир № и № проводили работы самостоятельно без участия управляющей компании, после проведения работ провели общее собрание собственников об утверждении проведенной перепланировки.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ <данные изъяты> Администрации <адрес> городского округа, в судебное заседание своего представителя не направило, о слушании дела извещалось надлежащим образом.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по адресу регистрации, после неудачной попытки вручения отправление было возвращено в суд из-за истечения срока хранения.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, поскольку стороны о времени и месте судебного заседания извещены с учетом положений ст. 113 ГПК РФ надлежащим образом и своевременно, кроме того информация о движении дела размещена на официальном сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес>, ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлено.
Исследовав материалы гражданского дела и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - правила содержания общего имущества), Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее - Минимальный перечень услуг и работ), и правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила оказания услуг и выполнения работ), утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290.
Согласно ч. 2 п. 10 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Таким образом, в силу заключенного договора управления, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответчик обязан принимать исчерпывающие меры, направленные на обеспечение надлежащего содержания жилого дома в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на основании Решения о проведении внеплановой документарной проверки от ДД.ММ.ГГГГ № проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В ходе проведения проверки выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, а именно: установлено, что на третьем этаже седьмого подъезда в районе квартир № выявлены повреждения стен, потолков (штукатурные и окрасочные покрытия), изменение конструкций пола в районе <адрес> (неровность поверхности поля, устройство керамической плитки), вблизи <адрес> наличие деревянной перегородки с дверным блоком, из электрического шкафа третьего этажа выведен блок предохранителей и элементов силового провода.
С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до ДД.ММ.ГГГГ. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома.
В связи с невыполнением требований предписания <адрес> в отношении ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
В ходе выездного обследования ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования вышеуказанного предписания не исполнены.
Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что перегородку с дверью в местах общего пользования на третьем этаже перед квартирами № и № в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу не устанавливал, данные работы были проведены жителями дома, а именно собственником <адрес>.
После проведения работ на общем собрании собственников ДД.ММ.ГГГГ по вопросу повестки дня № принято решение, отраженное в протоколе №, в том числе, об оставлении в существующем виде перегородки в общем коридоре на третьем этаже 7 подъезда многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, так как перегородка не перекрывает доступ к инженерным сетям, отопительным приборам, несущим конструкциям, не затрагивают и не нарушают права других собственников, не препятствуют доступу остальных собственников к своим квартирам. Указанное решение в установленном порядке не обжаловано, не действительным не признано, доказательств обратного по делу не представлено.
Кроме того, суд учитывает, что в производстве <адрес> городского суда <адрес> находится гражданское дело по иску ФИО4 – собственника <адрес> ФИО5 – собственнику <адрес> об устранении нарушений прав собственника, демонтаже самовольно установленной перегородки в месте общего пользования и приведении общего имущества в надлежащее состояние. Материалами указанного гражданского дела также подтверждается установка спорной перегородки в общем коридоре на третьем этаже 7 подъезда многоквартирного дома по вышеуказанному адресу собственником <адрес>.
Из материалов вышеуказанного гражданского дела также следует, что ФИО4 обращалась в Отдел надзорной деятельности и профилактической работы МЧС России по Наро-Фоминскому городскому округу с заявлением о нарушении требований пожарной безопасности в подъезде № жилого дома по вышеуказанному адресу. Из заключения по результатам рассмотрения обращения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № Г№ следует, что факты, указанные в обращении, не подтвердились: фактически на электропроводке отсутствуют видимые нарушения изоляции, а также следы термического воздействия; вышеуказанная перегородка не ограничивает доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения и не уменьшает действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); на момент осмотра хранение резины не установлено; система вытяжной противодымной вентиляции зданий предусматривается в многоквартирных жилых домах только высотой более 28 м; вышеуказанная перегородка не влияет на время эвакуации и пожарную безопасность жителей квартир №, расположенных на третьем этаже, так как расположена в тупике коридора.
С учетом установленных по делу обстоятельств оснований для возложения на ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» обязанности по проведению демонтажа деревянной перегородки лестничной клетки на этаже № подъезда №, а также уборке элементов системы электроснабжения, не отнесенных к электрическому шкафу на этаже № подъезда № многоквартирного дома по вышеуказанному адресу у суда не имеется.
Вместе с тем, доказательств исполнения иных требований предписания ответчиком не представлено.
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).
Истец указал, что по адресу: <адрес> выявлены повреждения мест общего пользования 3 этажа 7 подъезда – штукатурные и окрасочные покрытия стен, потолков.
Доказательств, опровергающих данные обстоятельства и подтверждающих надлежащее выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного по вышеуказанному адресу, ответчиком не представлено.
При указанных обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд считает необходимым определить срок для исполнения решения - в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 20 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» о понуждении к исполнению требований предписания удовлетворить частично.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «<данные изъяты>» (ИНН <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>) в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № а именно: в жилом доме по адресу: <адрес> восстановить целостность стен, потолков, выполнить текущий ремонт мест общего пользования 3 этажа 7 подъезда – штукатурные и окрасочные слои.
Исковые требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору <адрес> к ООО «УК ЖКХ «<данные изъяты>» в части понуждения к исполнению требований предписания по восстановлению объемно-планировочных решений лестничной клетки, устранению элементов системы электроснабжения, не отнесенных к электрическому шкафу 3 этажа 7 подъезда, оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ «<данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета городского округа <адрес> в размере 20 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Жихорева А.Б.