Решение по делу № 2-149/2023 от 21.02.2023

Опия-

Дело № 2-149-2023 (2-3428-2022)

Уникальный идентификатор дела №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<АДРЕС> 21 февраля 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой Ю.Э.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <АДРЕС>, наследникам ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <АДРЕС>, наследникам ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (с учетом уточненных требований).

Требования мотивированы тем, что истец пользуется земельным участком площадью <.....> кв.м. расположенный по адресу: <АДРЕС>-<АДРЕС> с (дата) года, который был передан в добровольном порядке ФИО4. В (дата) году ФИО4 умер. С (дата) года по настоящее время никто из наследников на участок не претендует. В (дата) году истец является членом СНТ «Садоводческое товарищество №...», оплачивает членские взносы, открыто и добросовестно пользуется спорным земельным участком. ФИО1 просит суд признать право собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС> в силу приобретательной давности

ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание явились, на требованиях настаивали, указали, что ФИО5 сам предложил пользоваться спорным земельным участком, поскольку не мог его обрабатывать по состоянию здоровья. После его смерти никто из родственников участком не интересовался. В (дата) году истец вступила в членство, заведена книжка, оплачиваются членские взносы.

Ответчик Администрация <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили в иске отказать по доводам изложенным в отзыве.

Соответчики (наследники) ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Третьи лица СНТ «Садоводческое товарищество №...», Департамент земельных отношений администрации <АДРЕС>, Управление Росреестра по <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца и ее представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом СНТ №... с (дата) пользуется земельным участком №..., задолженности по членским взносам не имеет.

По сведениям ЕГРЮЛ СНТ «СТ №...» является действующей юридической организацией.

Судом так же установлено, что в соответствии с постановлением администрации <АДРЕС> от (дата) №... ФИО3 предоставлен в собственность как члену садоводческого товарищества №... участок площадью <.....> кв.м. бригада №....

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от (дата) ФИО3 является собственником земельного участка площадью <.....> кв.м. в СТ <АДРЕС>.

ФИО3 умер (дата).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от (дата) наследники ФИО6 и ФИО7 вступили в права наследования на имущество после смерти ФИО3 в том числе на земельный участок площадью <.....> кв.м. в коллективном саду № <АДРЕС> <АДРЕС>.

По сведениям Управления Росреестра по <АДРЕС> отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок площадью <.....> кв.м. в СНТ №... с кадастровым номером №....

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые пояснили, что спорным участком пользовался дядя Ваня, после его смерти участком пользовались родители истца, а в последующем и сама истица. Заключался ли договор купли-продажи между истцом и ответчиком не известно.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для признании права собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС> в силу приобретательной давностине имеется по следующим основаниям.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю от (дата) ФИО3 является собственником земельного участка площадью <.....> кв.м. в СТ № <АДРЕС> <АДРЕС>.

ФИО3 умер (дата).

Как пояснил сам истец, правоотношения по пользованию спорным участком возникли между фактически родителями истца и умершим ФИО3

Сама же истец ФИО1 является членом СНТ «СТ №...» с (дата) года, в пользовании которой находится испрашиваемый спорный участок.

При этом, правовых оснований для предоставления спорного участка в пользование истца не представлено.

Кроме того, спорный участок вошел в состав наследства после смерти ФИО3

Как отметил Конституционный Суд в Определении от (дата) N 186-О, занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как непротивоправное, совершенное внешне правомерными действиями, т.е. добросовестное и соответствующее требованиям оспоренного положения.

Исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Требование истца признать за ним право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорного земельного участка как объекта гражданских прав, что недопустимо.

Иных доказательств, позволяющих суду прийти к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> 33/8 бригада 2 участок 15 в силу приобретательной давности за ФИО1, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации <АДРЕС>, наследникам ФИО3 о признании права собственности на земельный участок площадью <.....> кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> <АДРЕС> силу приобретательной давности отказать в полном объеме.

Решение в течение месяца может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми.

Судья - подпись - Невидимова Е.А.

<.....>

Мотивированное решение изготовлено и подписано 27 февраля 2023 года

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-149-2023

Гражданское дело № 2-149-2023 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.