УИД № 57RS0014-01-2022-002030-86
Дело № 2-1-213/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 февраля 2023 г. г. Мценск
Мценский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Долгих Ю.С.,
с участием истца ФИО1, старшего помощника Мценского межрайонного прокурора Хуцишвили Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежат 7/12 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: <адрес>. С 2014 г. в данной квартире зарегистрирован ФИО2, который ранее являлся собственником 1/12 доли в праве на указанное жилое помещение, однако 4 апреля 2016 г. свою долю продал. С момента возникновения права и по настоящее время ответчик в квартиру не вселялся, не хранит там своих вещей, не несет бремя ее содержания. При заключении сделки купли-продажи жилого помещения ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, однако данные обязательства не выполнил. Вместе с тем, членом ее семьи ответчик никогда не являлся, его регистрация по месту жительства носит формальный характер, при этом ущемляет права собственников, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.
По указанным основаниям просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3 и Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Мценский».
Истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что заявленные ФИО1 требования признает в полном объеме, не возражает против снятия его с регистрационного учета.
Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Мценский» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
ФИО3 представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, подтвердил изложенные в иске обстоятельства, а также указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав участников процесса и показания свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника Мценского межрайонного прокурора Хуцишвили Л.Н., полагавшей, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Исходя из содержания ст. 292 и ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъясняет, что судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежат 7/12 долей в квартире по адресу: <адрес>, вторым участником долевой собственности является ФИО3 - 1/4 доля в праве.
В жилом помещении по указанному выше адресу зарегистрированы истец и ее сын ФИО3 В период с 16 декабря 2013 г. по 13 апреля 2014 г., с 14 октября 2014 г. по 20 ноября 2016 г. по месту пребывания в данной квартире был зарегистрирован иностранный гражданин ФИО2 4 августа 2017 г. он получил паспорт гражданина Российской Федерации, и с 9 августа 2017 г. по настоящее время значится постоянно зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются информацией отделения по вопросам миграции МО МВД России «Мценский».
Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 указала, что ФИО2 в принадлежащей ей квартире никогда не проживал и не проживает, его вещей в данном жилом помещении не имеется, расходов по содержанию имущества и оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет.
На основании договора дарения от 17 сентября 2014 г. ФИО1 безвозмездно передала в дар ФИО2 в общую долевую собственность 1/12 долю в праве на <адрес>, а ФИО2 принял в дар указанную 1/12 долю в праве. Переход права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 25 сентября 2014 г.
4 апреля 2016 г. ФИО2 продал ФИО1 1/12 долю в праве данного жилого помещения, при этом принял на себя обязательство в срок до 1 июня 2018 г. сняться с регистрационного учета, ФИО1 и ФИО3 сохранили право проживания и пользования квартирой (п. 10 договора купли-продажи).
Судом установлено, что ФИО2 членом семьи истца не является, в спорное жилое помещение с целью постоянного проживания никогда не вселялся, его вещи в квартире отсутствуют, обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг он не несет. Регистрация ФИО2 в принадлежащей истцу квартире носит формальный характер, какой-либо заинтересованности в постоянном проживании по месту регистрации он не проявляет.
Согласно показаниям К.Н.Б., опрошенной судом в качестве свидетеля, ФИО2 являлся гражданином Республики Молдова, в квартире ФИО1 он никогда не проживал, приезжая в г. Мценск, никогда по месту регистрации не останавливался, его вещей в квартире не имеется. Поскольку ФИО2 хотел получить Российское гражданство, ФИО1 решила ему помочь, зарегистрировала его в своей квартире и подарила долю в праве.
Доказательств, свидетельствующих о том, что стороной ответчика предпринимались меры по вселению в спорное жилое помещение, в рамках рассмотрения дела не представлено.
Участник долевой собственности ФИО3 обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, ФИО2 данные обстоятельства не оспаривал, направил в адрес суда заявление о признании заявленных требований.
В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в принадлежащем истцу жилом помещении никогда не проживал и не вселялся, расходов по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, его личных вещей в квартире не имеется, регистрация ФИО2 по адресу: <адрес>, носит формальный характер.
Поскольку ФИО2 не приобрел права пользования жилым помещением по указанному адресу, факт его регистрации не порождает каких-либо правовых последствий, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 Дата года рождения уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан 4 августа 2017 г. ТП УФМС России по Тульской области в Заокском районе), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2023 г.
Председательствующий Е.В. Журавлева