Дело № 2-4440/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.,

при секретаре Гринченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по гражданскому делу № 2-4440/2022 по иску ФИО1 к ФИО3, лицо, дающее заключение по делу: прокурор Кировского района <...> лицо: Отдел по вопросам миграции ОП №3 УМВД России по г.Ростову-на-Дону о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения (квартиры): общей площадью 56,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец приобрела в собственность данную спорную квартиру на основании договора купли продажи от 27.06.2022г. на законных основаниях.

Ответчик утратила право собственности на спорное жилое помещение (квартиру) на основании решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 23.12.2020г., вступившего в законную силу 02.02.2021г., а также в связи с последующей реализацией указанной квартиры с торгов.

20.07.2022г. истец обратилась к ответчику с письменным уведомлением, в котором просила ответчика освободить квартиру и добровольно сняться с регистрационного учета.

Требование истца, мотивированное в уведомлении, об освобождении занимаемого жилого помещения осталось без ответа ответчиком, также ответчиком не предпринято действий по устранению препятствий истцу в пользовании спорной квартирой, принадлежащей ему на праве собственности.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) общей площадью 56,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <...>, выселить ФИО3 из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <...>, кв, 18, обязать Отдел по вопросам миграции ОП № 3 УМВД России по Ростову-на-Дону снять ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала в полном объеме, просила суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении, поскольку в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих нарушение прав истца со стороны ФИО3

Помощник прокурора Кировского района г. Ростова-на-Дону Калугина Е.Б. в судебное заседание явилась, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо в судебное заседание уполномоченного представителя не направило, извещено о дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

По правилам статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04 апреля 1996 г. № 9-П и от 02 февраля 1998 г. № 4-П) сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Судом установлено, что решением Хорошевского районного суда г.Москвы от 23.12.2020г. с ФИО3 в пользу АО «Тинькофф Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № № от 07.10.2019г.: ссудную задолженность в размере 2 190 659,86 рублей, просроченный основной долг в размере 49 837,31 рублей, просроченные проценты в размере 188 888,65 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 3 349,18 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 363,68 рублей, расходы по оплате отчета об оценке № от 07.10.2020г. в размере 5000 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 18,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 190 659,86 рублей, начиная с 09.09.2020г. до дня фактического исполнения решения суда. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, принадлежащую ФИО3. Определен способ реализации залаженного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену с которой начинаются публичные торги в размере 3 788 014,40 рублей.

Указанное решение вступило в законную силу 02.02.2021г.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании исполнительного листа, выданного Хорошевским районным судом г.Москвы в рамках гражданского дела № 2-9655/2020, Кировским районным отделением судебных приставов города Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области возбуждено исполнительное производство № от 21.09.2021г.

25.02.2022 судебным приставом-исполнителем в рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

17.03.2022 судебным приставом-исполнителем вынесена заявка на торги, составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 18.05.2022г. № 61-380, подписанному ООО «МИР МЛМ» (организатор торгов) и индивидуальным предпринимателем ФИО6 (покупатель), организатор торгов, действующий по поручению ТУ Росимущества по Ростовской области передает покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить – квартиру площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 2.1 указанного протокола предусмотрено, что стоимость имущества составляет 3 825 894,54 рублей.

По результатам проведенных торгов 18.05.2022г. между ООО «МИР МЛМ» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор реализации арестованного имущества на торгах №, согласно которому арестованное имущество (квартира площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>), принадлежащая на праве собственности ФИО3, передается на праве собственности покупателю на условиях, предусмотренных протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 18.05.2022г. №.

Договор реализации арестованного имущества на торгах от 18.05.2022г. № на основании действующего законодательства был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (номер регистрации: №), после чего право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 21-22).

27.06.2022г. между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), предметом которого является передача покупателю квартиры площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>-на-ФИО2, <адрес>.

Указанный договор послужил основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом собственники спорной квартиры, то есть ФИО1 (л.д. 8-9).

22.07.2022г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление, в котором содержалось требование о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в 10-дневный срок.

Согласно отслеживанию почтового отправления №, вышеуказанная почтовая корреспонденция была вручена ФИО3 22.08.2022г.

Материалами дела с достоверностью подтверждается, что ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства по правилам вышеуказанной нормы права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из того, что истец, являясь собственником спорного имущества, вправе требовать устранения нарушений его гражданских прав.

Принимая во внимание, что между сторонами договорные отношения отсутствуют, ответчик подлежит выселению из спорной квартиры. Проживая и сохраняя регистрацию в спорной квартире, ответчик нарушает права собственника и способствуют увеличению размера платежей по жилищно-коммунальным услугам.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации.

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, поскольку вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Кроме того, суд также учитывает то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либопо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, в связи с обращением на него взыскания установлена законом. То, что жилое помещение является единственно пригодным для постоянного проживания помещением для должника и членов его семьи, совместно проживающих в помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Доводы стороны ответчика об оспаривании в судебном порядке процедуры торгов не являются препятствием для рассмотрения настоящего дела, поскольку сторона ответчика при наличии соответствующих обстоятельств в последующем не лишена возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре дела в порядке главы 42 ГПК РФ.

Кроме того, суд учитывает, что на дату рассмотрения настоящего спора право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем собственник вправе ставить вопрос об освобождении принадлежащего ему имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) – удовлетворить в части.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) утратившей право пользования жилым помещением (квартирой), общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения (квартиры), общей площадью 56,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Федоренко

Решение в окончательной форме изготовлено 2 ноября 2022г.